Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2010 ~ М-3961/2010 от 26.10.2010

Дело № 2-3918 (2010)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Колыхалова Е.В.,

третьего лица – Колыхаловой Г.П.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыхалова Е.В. к Ивановой Г.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колыхалов Е.В. обратился в суд с иском к ответчице Ивановой Г.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, Юго-восточный район, дом 59, кв., мотивируя требования тем, что он является собственником этой квартиры, согласно договора купли-продажи.

Ответчик Иванова Г.М. продав ему квартиру с регистрационного учета не снялась, расходы по оплате коммунальных услуг не производит, квартиру для проживания не использует, ее вещей в квартире нет. На момент его вселения в квартиру, ответчица уже в ней не проживала, выехала на другое место жительства. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена 30 марта 2010 года. 05 апреля 2010 года, его право собственности было зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

О том, что на момент регистрации сделки ответчица зарегистрирована в квартире он знал. Была достигнута договоренность, что через две недели после регистрации сделки она снимется с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снята. Он неоднократно обращался к ней по телефону с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик в настоящее время на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.

Истец просит признать ответчицу утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Колыхалов Е.В. заявленные исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенное, а также пояснил, что по устной договоренности между ним и ответчицей, последняя пообещала выписаться до 20 апреля 2010 года, объяснила, что она ложиться в больницу, ей будет устанавливаться группа инвалидности, в связи с чем сейчас заняться выпиской не сможет. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещение, в квартире она не проживает с апреля 2010 года и ни разу там не появлялась, квартиру продала, выехала на другое постоянное место жительства, членом его семьи не является, в квартире ее вещей нет.

Третье лицо Колыхалова Г.П. в судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом, против заявленных им исковых требований она не возражает. Они с мужем купили данную квартиру в период брака. Ответчица пояснила, что ложиться в больницу и сможет выписаться только 20 апреля 2010 года. Она и ее муж не возражали. Однако, ответчица не снялась с регистрационного учета до настоящего времени, хотя в квартире не проживает, продала ее и переехала на другое место жительства. Коммунальные услуги не оплачивает, ее вещей в квартире нет. Сначала ответчица, которой они с мужем звонили, обещала выписаться, но говорила то она в больнице, то на похоронах. А затем вообще перестала отвечать на звонки.

Ответчица Иванова Г.М. в судебное заседание не явилась, письменный отзыв о своем согласии или не согласии с заявленными исковыми требованиями не представляла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного 30 марта 2010 года Колыхалов Е.В. является собственником квартиры, дома 59, расположенного в Юго-восточном районе города Ачинска Красноярского края (л.д. 7).

05 апреля 2010 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован истец Колыхалов Е.В., его супруга Колыхалова Г.П. и ответчица Иванова Г.М., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Ответчица членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, продав квартиру, выехала на другое постоянное место жительства, коммунальные услуги в спорном жилом помещении не оплачивает, ее вещей в квартире нет.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Т., пояснивший, что помогал Колыхалову переехать. При переезде никаких посторонних, чужих вещей, не относящихся к Колыхаловым не было. Ответчицы в квартире не было, там находилась только дочь истца.

Никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, и собственник в настоящее время не желает предоставлять ответчикам квартиру для проживания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. пояснила, что является директором ООО «Кредитно-финансовый консультант». К ним за оказанием риэлторских услуг обращались истец и ответчица. Они подобрали вариант квартиры, подготовили проект договора купли-продажи, сопровождали сделку в регистрационной палате. При продаже квартиры Иванова Г.М. пообещала сняться с регистрационного учета до конца апреля 2010 года, объяснила это какими-то своими проблемами, а выписка занимает определенное время.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что ответчица, зарегистрированная в вышеуказанной квартире, утратила право пользования ею, поскольку членом семьи собственника не является и никогда не являлась, квартиру продала, выехав на другое место жительства, вещей ответчицы в квартире нет, и между сторонами не заключалось никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением.

Иного судом не установлено.

Регистрация в квартире дома 59, расположенного в Юго-восточном районе города Ачинска Красноярского края не может сама по себе служить условием реализации права на жилое помещение, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В связи с фактическим обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчицу утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Решение суда о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета.

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Иванову Г.М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой в доме 59, расположенном в Юго-восточном районе города Ачинска Красноярского края.

Решение о признании утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия Ивановой Г.М. с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, город Ачинск, Юго-восточный район, дом 59, квартира.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.А. Дорофеева