Решение по делу № 2-430/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-430/2018 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием представителя истца Усаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Бурдину Вячеславу Григорьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Бурдину В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного аукциона заключил с ответчиком договор долгосрочной аренды земельного участка №, по условиям которого передал Бурдину В.Г. на срок с 12 мая 2016 года по 11 мая 2026 года в аренду земельный участок общей площадью 155 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов на территории Очерского городского поселения, по адресу: <адрес>, у строения № (набережная) по <адрес>, для объектов общественно-делового значения (для размещения летнего кафе), с условием своевременной и в полном объеме уплаты арендной платы в сумме 60600 руб. в год, которую ответчик с момента заключения договора аренды земельного участка не вносил, чем существенно нарушил условия договора. Администрацией Очерского городского поселения 14 июня 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате договора аренды, в которой указано, что ответчику необходимо в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить задолженность в сумме 97618 руб. 69 коп., о чем в последующем представить подтверждающие документы, однако Бурдин В.Г. в указанный срок задолженность не оплатил, заказное письмо получено не было, возвращено за истечением срока хранения 17 июля 2018 года.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Бурдина В.Г. задолженность по арендной плате по состоянию на 23 августа 2018 года в сумме 136635 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца Усанина О.А. на иске настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Бурдин В.Г. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По смыслу закона гражданин и юридическое лицо самостоятельно определяют степень значимости для себя совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных им законом прав. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отсутствие ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные им доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 п.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Очерского городского поселения и Бурдиным В.Г. подписан договор долгосрочной аренды земельного участка № сроком на 10 лет, а именно с 12 мая 2016 года по 11 мая 2026 год (л.д.10-12).

По акту приема-передачи земельного участка администрация Очерского городского поселения передала Бурдину В.Г. земельный участок общей площадью 155 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, у строения № (набережная), <адрес>, кадастровый № (л.д.13).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 7 июня 2016 года в установленном законом порядке (л.д.14 оборот).

Согласно пункту 4.2.4. договора арендатор должен своевременно вносить арендную плату, которая в соответствии с п.2.1. договора составляет 60600 руб. в год, при этом срок для внесения платежа установлен не позднее 15 ноября текущего года.

На основании пункта 6.3 договора администрация Очерского городского поселения имеет право требовать досрочного прекращения (расторжения) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных случаях.

3 мая и 14 июня 2018 года в адрес ответчика направлялись письменное уведомление, а также претензия о немедленном внесении платы по договору аренды, в которой указано на расторжение договора аренды в связи с неисполнением условий договора (л.д.8-9, 5-7).

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора долгосрочной аренды, поскольку в течение длительного периода времени, а именно с момента заключения договора в 2016 году, то есть более 2 раз подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, поскольку Бурдин В.Г. земельный участок принял, пользовался им и не предпринял действий к оплате арендных платежей, исковые требования администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, общая сумма долга ответчика составляет 136 635 руб. 13 коп., в том числе за 2016 год – 37 018 руб. 69 коп.; за 2017 год – 60 600 руб.; за 2018 год – 39 016 руб. 44 коп. (л.д.4). Данные расчеты проверены, ответчиком не оспорены, судом принимаются.

Ввиду того, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой рассчитывается на основании п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 3932 руб. 70 коп. (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за имущественное требование, не подлежащее денежной оценке) = 4232 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края и Бурдиным Вячеславом Григорьевичем.

Взыскать с Бурдина Вячеслава Григорьевича в пользу администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 136 635 руб. 13 коп.

Взыскать с Бурдина Вячеслава Григорьевича в бюджет Очерского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 4232 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья

Секретарь судебного заседания