Решение по делу № 2-2109/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2109/2023

91RS0003-01-2023-001447-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                            г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Каралаш З.Ю.,

при секретаре – Панфиловой А.И.,

с участием прокурора – Поддубовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Центрального района города Симферополя в интересах неопределенного круга лиц к Муниципальному унитарному предприятию «Аванград», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крымское время» об обязании устранить нарушения требований жилищно – коммунального законодательства,

установил:

Заместитель прокурора Центрального района г. Симферополя в соответствии со ст.45 ГПК Российской Федерации, обратился в суд с иском к МУП «Аванград», «ООО «УК «Крымское время» о понуждении устранить нарушения требований жилищно-коммунального законодательства. С учетом уточненных требований просит суд в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обязать «ООО «УК «Крымское время» произвести следующие работы по текущему ремонту жилого дома №61а по ул. Крымской Правды в г. Симферополе: провести текущий ремонт фасада подъезда, коридоров многоквартирного дома, путем устранения дефектов отделочного покрытия; провести уборку прилегающей территории; провести текущий ремонт напольного покрытия на лестничных клетках; провести ремонт электропроводки в щитовых ящиках, в том числе надлежащую прокладку проводов (кабелей).

В обоснование заявленных требований указал о том, что прокуратурой Центрального района, совместно с представителем управления муниципального контроля администрации г. Симферополя, проведена проверка соблюдения требований жилищно – коммунального хозяйства в деятельности ООО УК «Авангард» при надлежащем управлении многоквартирного дома № 61а по ул. Крымской Правды в г. Симферополе. Проведенной проверкой установлено, что техническое состояние помещений общего пользования одноподъездного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Симферополь, ул. Крымской Правды, 61а находится в неудовлетворительном состоянии.

В нарушение ст.ст. 36, 161 Жилищного Кодекса РФ, п.10 Правил               № 491 имеются отслоения штукатурки на стенах подъезда, отслоения отделочного покрытия по бокам от лестничных маршей на дополнительных входах в многоквартирный дом, также имеются дефекты напольного покрытия на лестничных клетках; имеются рисунки на фасаде здания, в подъезде и на фасаде здания неупорядоченно размещены провода слаботочных сетей и сетей интернет, чем нарушено соблюдений методических рекомендаций по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирном доме по ул. Крымской Правды, 61а, кроме того, имеются отслоения фасадной штукатурки и облицовочной плитки. На прилегающей территории, а также в подвальных помещениях выявлено большое количество неубранного мусора, на клумбах закопаны изношенные автомобильные шины.

В судебном заседании помощник прокурора поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав прокурора, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 57 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положением ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 491 (далее – Правила), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) относятся к имуществу собственников дома.

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Как следует из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно акта обследования многоквартирного дома по адресу: ул. Крымской Правды, д. 61а в г. Симферополе от 24.10.2023 года по вопросу проверки состояния общедомового имущества многоквартирного дома в ходе проведенного обследования установлено, что по адресу: г. Симферополь, ул. Крымской Правды, 61а размещен многоквартирный дом, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован. Управляющая компания по обслуживанию многоквартирного дома с 01.06.2023 года ООО УК «Крымское время». В ходе обследования установлены факты некачественного обслуживания многоквартирного дома, так как на прилегающей территории имеется наличие не убранного мусора, рисунки на стенах фасада многоквартирного дома, имеется отслоение фасадной штукатурки и облицовочной плитки. В местах общего пользования (подъезды, коридоры) необходим текущий ремонт (штукатурка, шпаклевка, побелка стен и потолков, отсутствуют частичное покрытие на лестничных площадках и в коридорах), при входе в технические этажи (чердак) имеются навалы бытового мусора. На фасаде здания размещены неупорядоченные провода слаботоченных сетей и сетей интернет провайдером, чем нарушено соблюдение методических рекомендаций по размещению средств связи, линейно-кабельных сооружений связи и сетей связи в многоквартирном доме согласно распоряжения Администрации города Симферополя от 13.07.2021 года №362-р. На информационном стенде отсутствуют сведения о тарифе и видах предоставляемых услуг, аварийных службах и т д.

Требования прокурора в части возложении обязанности на ООО «УК «Крымское время» провести ремонт электропроводки в щитовых ящиках, в том числе надлежащую прокладку проводов (кабелей) суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о неисправности электропроводки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования заместителя прокурора Центрального района г. Симферополя – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крымское время» в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по текущему ремонту жилого дома №61а по ул. Крымской Правды в г. Симферополе:

-провести текущий ремонт фасада подъезда, коридоров многоквартирного дома, путем устранения дефектов отделочного покрытия;

- провести уборку прилегающей территории;

- провести текущий ремонт напольного покрытия на лестничных клетках.

    В удовлетворении остальной части требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крымское время» отказать.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Аванград», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                    Каралаш З.Ю.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 декабря 2023 года.