Решение по делу № 2-3248/2022 от 18.04.2022

         Дело № 2-3248/2022

УИД 63RS0045-01-2022-003175-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 октября 2022 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

    при секретаре Мартынюк Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3248/2022 по иску Кулагина Владимира Николаевича, Кулагиной Юлии Геннадьевны, Черниковой Инны Георгиевны, Антоновой Виолетты Георгиевны, Илясовой Натальи Николаевны к Янке Франсис Тумби о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

        Установил:

Кулагин В.Н., Кулагина Ю.Г., Черникова И.Г., Антонова В.Г., Илясова Н.Н. обратились в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно-заочного в период с 08.01.2022 по 28.01.2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> признании недействительным договора между ЖК «Молодежная 2 А» и ООО «Техсервис - ТО».

В обоснование указали, что решение принято общим собранием с нарушением прав и законных интересов граждан, а также с нарушением требований Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

В январе 2022 состоялось общее собрание жителей в многоквартирном доме по адресу <адрес> по смене управления домом с управляющей организации ООО «Меридиан», которое в настоящий момент управляет домом, на Жилищный кооператив «Молодежная, д.2А». Собрание проходило в очно - заочной форме с 08.01.2022 по 28.01.2022 г. Инициатор собрания ФИО1, <адрес> который является также председателем правления Жилищного кооператива "Молодежная, д.2А". В начале февраля 2022 истцы увидели на первом этаже Протокол № от 07.02.2022 г., в котором сообщалось, что кворум имеется, приняло участие 51,65% (5332,6 кв.м.) собственников от всей площади дома и принято, в том числе, решение о способе управления домом посредством жилищного кооператива. Принято решение о расторжении действующего договора управления многоквартирного дома с ООО «Меридиан». Считают собрание незаконным, проходившим с отсутствием кворума, а принятые решения недействительными.

Так, исходя из реестра собственников помещений, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10324,0 кв.м. из них 5162 кв.м. - составляет половину от общей площади дома; 6882,67 кв.м. - составляет две трети от общей площади дома или 66,67%.

Восьмым вопросом общего собрания собственников принято незаконное решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому № 2А по (и. Молодежной со счета регионального оператора на специальный счет. Решение данного вопроса должно приниматься согласно п. 1 ст.46 ЖК РФ большинством голосов от общего числа голосов собственников. По Протоколу проголосовало «ЗА» этот вопрос - 4686,1 кв.м., что составляет от 10324,0 кв.м. (общая площадь дома) - 45,39 %, что противоречит п. 1 ст.46 ЖК РФ и не является большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Под тринадцатым вопросом общего собрания собственников принято незаконное решение уполномочить ЖК «Молодежная, д. 2А» представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, при открытии специального счета в совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Решение данного вопроса принимается согласно п. 1 ст.46 ЖК РФ большинством голосов от общего числа голосов собственников. Согласно протоколу проголосовало «ЗА» этот вопрос - 4686,1 кв.м., что составляет от 10324,0 кв.м. (общая площадь дома) - 45,39 %, что противоречит п. 1 ст.46 ЖК РФ и не является большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пятым вопросом общего собрания собственников принято незаконное решение предоставить председателю правления ЖК «Молодежная д. 2А» права на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и права на определение условий и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями. Данный вопрос принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу проголосовало «ЗА» этот вопрос - 4492,6 кв.м., что составляет от 10324,0 кв.м. (общая площадь дома) - 43,51 %, что противоречит п. 1 ст. 46 ЖК РФ и не является двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам данного незаконного голосования, не имея полномочий, председатель правления ЖК «Молодежная д. 2А» заключил договор, в частности, с ООО "ТЕХСЕРВИС-ТО".

Истцы Кулагин В.Н., Кулагина Ю.Г., Черникова И.Г., Антонова В.Г., Илясова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Ответчик Янке Ф.Т., и как представитель третьего лица ЖК «Молодежный»,    представитель Янке Т.Н., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» по доверенности Фролов С.Г., исковые требования счет обоснованными по доводам изложенных в письменных возражениях.

Третье лицо Марычев С.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ООО Техсервис–ТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще причина неявки неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцы Кулагин В.Н., Кулагина Ю.Г., Черникова И.Г., Антонова В.Г., Илясова Н.Н. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик Янке Ф.Т. является собственником <адрес>А, расположенного по <адрес>.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.01.2022г. по 28.01.2022г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Самара, ул. Молодежная, д. 2А, 04.02.2022г. проведено собрание в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось в 19:00 8.01.2022г. по адресу: <адрес>А, площадка перед подъездом. Время начала приема бюллетеней для голосования - 19:00 8.01.2022г. Время окончания приема бюллетеней для голосования - 20:00 28.01.2022г. Бюллетени для голосования выдавались и принимались инициаторами собрания. Инициаторы внеочередного общего собрания собственников: Янке Ф.Г.(<адрес>), Янке Т.Н.(<адрес>), Кортукова Р.Т.(<адрес>), Занин Г.В.(<адрес>), Чернов Д.Р.(<адрес>), Цыплаков А.А.(<адрес>). Сообщение о внеочередном общем собрании собственников производилось путем размещения Уведомления (Приложение 2) на входной двери в данном доме, что подтверждается Актом о размещении уведомления (Приложение 5).

Подлинник протокола общего собрания собственников помещений и подлинники решений собственников помещений в соответствии с действующим законодательством переданы в государственную жилищную инспекцию Самарской области, копии хранятся у Секретаря собрания Цыплакова А.А.(<адрес>).

Общее количество собственников помещений принявших участие в голосовании - 156, принявших участие в очной части собрания - 36.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно Реестру собственников: 10324 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 10324 голоса (100% голосов собственников). Один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании - 5332,6 кв.м., что составляет 51,65 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня внеочередного общего собрания состоит в следующих вопросах:

1.Избрание председателя и секретаря Общего собрания собственников, и наделение их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, сопутствующей документации, места ее хранения.

2.Принятие решения о расторжении договора управления МКД с ООО «Меридиан» (ОГРН №, ИНН №).

3.Утверждение способа управления многоквартирного дома по адресу Россия, Самарская об л., <адрес>А.

4.Принятие решения о перечислении оставшихся на момент расторжения договора средств по статье «Текущий ремонт» со счета ООО «Меридиан» на счет ЖК «Молодежная д.2А».

5.Принятие решения о предоставлении членам правления ЖК «Молодежная д.2А» прав на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.

6.Принятие решения о том, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяются исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета за минусом показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально общей площади помещений собственника.

7.Определения порядка использования помещения для консьержа.

8.Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №2А по ул.Молодежной со счета регионального оператора на специальный счет.

9.Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

10.Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

11.Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

12.Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

13.Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, при открытии специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

По 1 вопросу: Избрание председателя и секретаря Общего собрания собственников, и наделение их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, сопутствующей документации, места её хранения.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., которая предложила свою кандидатуру в качестве председателя общего собрания, а секретарем общего собрания собственника <адрес> Цыплакова А. А.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать председателем общего собрания Янке Т.Н. (<адрес>); секретарем общего собрания - Цыплакова А.А. (<адрес>), наделить их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, сопутствующей документации, места её хранения.

ЗА – 4815,8 голосов, 90,3%. ПРОТИВ- 234,3 голосов, 4,4 %. ВОЗДЕРЖАЛСЯ 282,5 голосов, 5,3 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Избрать председателем общего собрания собственников Янке Т.Н. (<адрес>), секретарем общего собрания собственников Цыплакова А.А. (<адрес>) и наделить их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, сопутствующей документации, места ее хранения.

По 2 вопросу: Принятие решения о расторжении договора управления МКД с ООО «Меридиан» (ОГРН №, ИНН №),

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., которая рассказала о неудовлетворительной работе ООО «Меридиан».

ПРЕДЛОЖЕНО: Расторгнуть договор управления МКД с ООО «Меридиан» (ОГРН №, ИНН №).

ЗА- 45705,6 голосов, 88,2 %. ПРОТИВ 202,25 голосов 3,8 5. ВОЗДЕРЖАЛСЯ 424,75 голосов 8%.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Расторгнуть договор управления МКД с ООО «Меридиан» (ОГРН №, ИНН №).

По 3 вопросу: Утверждение способа управления многоквартирного дома по адресу Россия, <адрес>А.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н. <адрес>, которая предложила выбрать способом управления Жилищный Кооператив.

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить способ управления многоквартирным домом №А по <адрес> - управление Жилищным Кооперативом «Молодежная <адрес>А» (ОГРН № ИНН №).

ЗА - 4 755,1 голосов, 89,2 %. ПРОТИВ 202,25 голосов 3,8 %. ВОЗДЛЕРЖАЛСЯ 375,25 голосов, 7%.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить способ управления многоквартирным домом №А по <адрес> - управление Жилищным Кооперативом «Молодежная <адрес>А» (ОГРН № ИНН №).

По 4 вопросу: Принятие решения о перечислении оставшихся на момент расторжения договора средств по статье «Текущий ремонт» со счета ООО «Меридиан» на счет ЖК «Молодежная <адрес>А».

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая предложила принять решение о перечислении оставшихся средств по статье «Текущий ремонт» после расторжения договора со счета ООО «Меридиан» на счет ЖК «Молодежная <адрес>А».

ПРЕДЛОЖЕНО: Перечислить оставшиеся на момент расторжения договора средства по статье «Текущий ремонт» со счета ООО «Меридиан» на счет ЖК «Молодежная <адрес>А».

ЗА - 4 707,55 голосов 88,3 %. ПРОТИВ - 271,25 голосов 5,1 %. ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 353,8 голосов 6,6 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ):    Перечислить оставшиеся на момент расторжения договора средства по статье «Текущий ремонт» со счета ООО «Меридиан» на счет ЖК «Молодежная <адрес>А».

По 5 вопросу: Принятие решения о предоставлении членам правления ЖК «Молодежная <адрес>А» прав на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая пояснила, что принятие данного решения упростит и сделает более эффективным процесс управления и обслуживания дома.

ПРЕДЛОЖЕНО Предоставить председателю правления ЖК «Молодежная <адрес>А» права на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и права на определение условий и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.

ЗА – 4 492,6 голосов 84,2 % ПРОТИВ 356,85 голосов 6,7 %. Воздержался 483,15 голосов 9,1 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Предоставить председателю правления ЖК «Молодежная <адрес>А» права на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и права на определение условий и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.

По 6 вопросу: Принятие решения о том, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяются исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета за минусом показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально общей площади помещений собственника.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала о преимуществах такого распределения расходов.

ПРЕДЛОЖЕНО: Принять решение о том, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяются исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета за минусом показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально общей площади помещений собственника.

ЗА – 4 591,75 голосов 86,1 %. ПРОТИВ 175,6 голосов 3,3%. ВОЗДЕРЖАЛСЯ 565,25 10,6 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Принять решение о том, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяются исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета за минусом показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально общей площади помещений собственника.

По 7 вопросу: Определения порядка использования помещения для консьержа.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая предложила использовать указанное помещение только для размещения консьержей, в случае их найма, и ЖК «Молодежная <адрес>А».

ПРЕДЛОЖЕНО Использовать помещение консьержной, расположенное на первом этаже <адрес>А по <адрес> для размещения консьержей/дежурных по дому и ЖК «Молодежная <адрес>А».

ЗА 4 598,05 голосов 86,2 %. ПРОТИВ 246,15 голосов 4,6 %. ВОЗДЕРЖАЛСЯ 430,1 - 8,1 %. Из подсчета голосов по данному вопросу исключен бюллетень собственника <адрес> по причине неверного оформления.

РЕШИЛИ    (ПОСТАНОВИЛИ): Использовать помещение консьержной, расположенное на первом этаже <адрес>А по <адрес> для размещения консьержей/дежурных по дому и ЖК «Молодежная <адрес>А».

По 8 вопросу: Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №А по <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала о преимуществах специального счета по капремонту.

ПРЕДЛОЖЕНО Изменить способ формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №А по <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет.

ЗА -4686,1 голосов 87,9%, ПРОТИВ 175,6 голосов 3,3 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 470, 9 голосов 8,8 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Изменить способ формирования фонда капитального ремонта по многоквартирному дому №А по <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет.

По 9 вопросу: Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая предложила выбрать владельцем специального счета ЖК «Молодежная, <адрес>А».

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать владельцем специального счета ЖК «Молодежная, <адрес>А».

ЗА – 4649,15 голосов    87,2 %, ПРОТИВ 271,15 голосов 5,1 %. Воздержался 412,2 голосов 7,7 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать владельцем специального счета ЖК «Молодежная, <адрес>А».

По 10 вопросу: Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала о размере взносов на капитальный ремонт.

ПРЕДЛОЖЕНО: Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Самарской области на соответствующий период.

ЗА – 4 993,7 голосов 93,6 %, ПРОТИВ 0 голосов 0 %,Воздержался 338,9 голосов 6,4 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Самарской области на соответствующий период.

По 11 вопросу: Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала об удобстве при открытии счета в ПАО Сбербанк.

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить кредитную организацию, в которой открыть открыт специальный счет - Поволжский банк ПАО Сбербанк.

ЗА - 4 743,6 голосов, 89%, ПРОТИВ 0 голосов 0 %. Воздержался 589 голосов 11%.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - Поволжский банк ПАО Сбербанк.

По 12 вопросу: 12. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала о формировании платежных документов.

ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг и предоставлению платежных документов - ЖК «Молодежная, <адрес>А».

ЗА – 4670,75 голосов 87,6 %. ПРОТИВ 271,25 голосов 5,1%. Воздержался 390,6 голосов 7,3 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать лицом, уполномоченным по оказание услуг по предоставлению платежных документов - ЖК «Молодежная, <адрес>А».

По 13 вопросу: Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональном оператором, при открытии специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

СЛУШАЛИ Янке Т.Н., <адрес>, которая рассказала о порядке взаимодействия с региональным оператором.

ПРЕДЛОЖЕНО: Уполномочить ЖК «Молодежная, <адрес>А» представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, при открытии специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

ЗА – 4686,1 голосов 87,9 % ПРОТИВ 271,25 голосов 5,1 %. Воздержался 375,25 голосов 7 %.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Уполномочить ЖК «Молодежная, 2А представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором, при открытии специального счета и совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Подсчет голосов окончен 4 февраля 2022 года.

Приложения: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома. Список присутствующих собственников многоквартирного дома на «иной части общего собрания. Решения собственников многоквартирного дома в количестве 156 штук. Акт о размещении уведомления собственникам помещений в <адрес>А по <адрес>.

Протокол подписан секретарь собрания    Цыплаков А.А., председатель собрания    Янке Т.Н.

Из протокола следует, что повестка дня собрания по 5 вопросу изложена так: «Принятие решения о предоставлении ЧЛЕНАМ ПРАВЛЕНИЯ ЖК «Молодежная <адрес>А» прав на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества придомовой территории, тарифа на вывоз снега и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.».

В решениях собственников, а также в вышеуказанном протоколе общего собрания решение сформулировано следующим образом:

ПРЕДОСТАВИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ПРАВЛЕНИЯ ЖК «Молодежная <адрес>А» права на утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, придомовой территории, тарифа на вывоз снега и права на ОПРЕДЕЛЕНИЕ УСЛОВИЙ и заключение договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими общедомовое имущество и прочими организациями.»

Таким образом, вместо коллегиального органа жилищного кооператива как указано в повестке дня по пятому вопросу права предоставлены единоличному органу жилищного кооператива путем изменения повестки дня.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, в связи с чем, суд находит по пятому вопросу принято незаконное решение.

Из спорного протокола № от 04.02.2022 года следует, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

При проверки наличия кворума выявлены следующие нарушения:

В пакете документов к протоколу не представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, именно: Санталов Павел И. 4,23 кв.м. <адрес>, Санталов Петр И., 4,23 кв.м. Квартира №, Чапов В.Д., 7,32 кв.м., <адрес>, Чапов Я.Д., 7,32 кв.м., <адрес>, Евтеев К.В., 14,625 кв.м., <адрес>, Марычев Б.С. 14, 625 кв.м. <адрес>, Пестов Н.Н., 18, 425 кв.м., <адрес>, Перевертов Н.В. 33,4 кв.м., <адрес>, Носова М.А., 18, 425 кв.м., <адрес>, Носорва Е.А., 18,425 кв.м., <адрес>, Кораблева В.П., 6,52 кв.м., <адрес>, Кораблева М.П., 6,52 кв.м., <адрес>, Кораблев А.П., 6,52 кв.м., <адрес>, Евтеева К.В. <адрес> - 14,626 кв.м.,    Марычева Б.С. <адрес> -14,625 кв.м., Копыловой В.А., <адрес>- 8,3 кв.м., Копылова А.А. - 8,3 кв. <адрес>,

В материалы дела представлены копии свидетельств о рождении детей имеющих доли в праве собственности МКД, которые не оспаривались.

Суду не представлены документы о рождении ребенка и законных представителях в отношении Клепикова И.А., <адрес> - 34,5 кв.м.

Суд в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на истца бремя доказывания факта того, что голосование за несовершеннолетнего собственника осуществляло иное лицо, а не его родитель. Однако лицами принявшими участие в голосовании за своих несовершеннолетних детей, листы голосования не оспаривались, документы истцом предоставлены.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для исключения из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, голосов, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, при этом суд исключает 34,5 кв.м. (Клепиков Илья), ввиду отсутствия указанных документов.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

По <адрес>: В решении указан опекун Лазарев Владимир Юрьевич за Лазарева Романа Владимировича - страница 36 Протокола № от 04.02.2022. площадь 32,61 кв.м. Между тем, в конце решения, где должна находится подпись собственника помещения находится подпись Лазарева Романа Владимировича, который, не имеет полномочий голосовать из-за утраты дееспособности. При голосовании в <адрес> подпись самого опекуна отсутствует. Из предоставленного Распоряжения от 20.03.2020 №, указывается на разрешение отчуждения квартиры по другому адресу, распоряжение об опекунстве не приложено, полномочия не подтверждены.

По <адрес>: В решении Коротовой Надежды Васильевны отсутствует дата голосования страница 45 Протокола. Площадь 42,9 кв.м.

По <адрес>: В решении Хатунцева Андрея Вячеславовича указана дата голосования вне пределов голосования с 08.01.2022 по 28.01.2022 г., а именно 24 марта 22 года -страница 86 Протокола. Площадь 43,2 кв.м.

По <адрес>: В решении Мещеряковой Евгении Сергеевны указана дата голосования вне пределов голосования с 08.01.2022 по 28.01.2022 г., а именно 17 февраля 22 г. -страница 106 протокола. Площадь - 33,5 кв.м.

По <адрес>: В решении Азовой Натальи Вячеславовны отсутствует дата голосования - страница 161 Протокола. Площадь 73,7 кв.

По <адрес>: В решении указан собственник Борелюк Евгений Романович - страница 111 протокола № от 07.02.2022. В конце решения, где должна находится подпись законного представителя собственника помещения находится подпись несовершеннолетнего Борелюк Е.Р., который не обладает полномочиями голосовать из-за неполной дееспособности. Площадь 17,46 кв.м.

По <адрес>: К решению Пироговой Алёны Сергеевны не приложена доверенность, полномочия не подтверждены - страница 113 Протокола. Площадь 58 кв.м.

Данные лица Мещерякова Е.С., Хатунцев А.В., Борелюк Е.А., мать Борелюк Е.Р., Азова Н.В., Лазарев В.Ю., опекун Лазарева Р.В., Синюшина Т.В., по доверенности за Пирогову А.С., подтвердили, что голосовали именно в период проведения собрания с 08.01.2022 по 28.01.2022 г., о чем направили в суд письменные заявления, подтвердили, что ставили свои подписи в бюллетенях, за выбор жилищного кооператива «Молодежная 2 А».

По <адрес>: К решению Старкова Алексея Анатольевича не приложена доверенность, полномочия Старковой И.А. не подтверждены -страница 140 Протокола.

Площадь - 28,95 кв.м.

          Свидетель Старкова И.А. допрошенная в суде, собственник <адрес> вместе с мужем по <данные изъяты> доли, указала, что в бюллетене голосования стоит ее подпись, она голосовала за себя и за мужа по доверенности. Площадь 28,95 кв.м.

По <адрес>: В решении за Сарафанову Услу Елену Николаевну проголосовала Сарафанова В.А., которая не является собственником помещения - страница 69 Протокола. Площадь - 43,4 кв.м.

Инициатор собрания несет всю полноту ответственности за надлежащее проведение и оформление итогов общего собрания собственников, исключающего возможность неясного неоднозначного либо двоякого толкования.

          Указанные заявления их авторами в судебном заседании лично не подтверждены, иных доказательств, свидетельствующих о том, что заявленные собственники принимали участие в голосовании, не представлено, заявления однотипные, одного содержания.

Таким образом, подлежит исключению из решения собственников на общую площадь 454,07 кв.м. Общая площадь дома составляет 10324 кв.м. Согласно Протоколу № от 04.02.2022 проголосовало 5332,6 кв.м. Площадь действительных решений составляет 5332,6 кв.м. – 454,07 кв.м. = 4878,53 кв.м. /10324 кв.м., что составляет 47,25% от всех голосов собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и предусмотренных пунктами 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собственников помещений в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам №№ и 13, также кворум отсутствовал, ответчик в суде не отрицал недействительность решений принятых по данным вопросам.

Суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений проведенного в форме очно-заочного в период с 08.01.2022 по 28.01.2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, оформленное протоколом № от 04.02.2022, поскольку кворум отсутствовал, собрание неправомочно принимать решения, а также была изменена повестка собрания.

Что касается договора между ЖК «Молодежная 2 А» и ООО «Техсервис - ТО», то судом установлено, что он не заключался.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

      Исковые требования Кулагина Владимира Николаевича, Кулагиной Юлии Геннадьевны, Черниковой Инны Георгиевны, Антоновой Виолетты Георгиевны, Илясовой Натальи Николаевны к Янке Франсис Тумби о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,     удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений проведенного в форме очно-заочного в период с 08.01.2022 по 28.01.2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, оформленное протоколом № от 04.02.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 года.

Председательствующий:                                            Е.В. Бобылева