Решение по делу № 2-2792/2018 от 18.06.2018

дело № 2-2792/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к Вексель Дмитрию Александровичу о расторжении договора и об истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Новочеркасска обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес> Срок договора в соответствии с п.2.1. установлен с <дата>. по <дата>. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от <дата> № земельного участка, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 21,7 кв.м., срок действия которого истек <дата>, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора. На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет отказывается от договора аренды от <дата> №, о чем ответчик был уведомлен (исх. от <дата> №). На момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения
истцом не получены, обязательство по освобождении земельного участка не исполнено.

Просил суд расторгнуть договора аренды земельного участка № от <дата>.
площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Вексель Дмитрия Александровича освободить земельный участок, путем демонтажа за свой счет металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес> и привести. земельный участок в пригодное для использования состояние. Обязать Вексель Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению
муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные Комитетом требования, настаивал на их удовлетворении.

Вексель Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

Пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в свою очередь, предусмотрено, что не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленных пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи и пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом г.Новочеркасска и Вексель Дмитрием Александровичем был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу <адрес> Срок договора в соответствии с п.2.1. установлен с
<дата>. по <дата>.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Права и обязанности сторон установлены п. 4 договора, который является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651). Срок действия договора аренды определен п. 2.1., договора заключенные на срок менее года не подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от <дата> № земельного участка, имеющий адресный ориентир: <адрес> площадью 21,7 кв.м., срок действия которого истек <дата>, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец от договора аренды от <дата> № отказался, о чем ответчик был уведомлен (исх. от <дата> №). Между тем, ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по освобождении земельного участка не исполнено.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение
договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые
предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые
возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования КУМИ г.Новочеркасска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к Вексель Дмитрию Александровичу о расторжении договора и об истребовании земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от <дата>.
площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Вексель Дмитрия Александровича освободить земельный участок, путем демонтажа за свой счет металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес> и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Обязать Вексель Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года

Судья:                     Н.М. Калашникова