Решение по делу № 33-837/2013 (33-27225/2012;) от 12.12.2012

Судья Еронин Н.В. Дело № 33-27225/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Бекловой Ж.В., Варламовой Е.А.,

при секретаре Ляхович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2013 года апелляционную жалобу ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на решение Ногинского городского суда Московской области от 24 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>» о признании недействительными торгов на открытом аукционе по продаже объекта недвижимости и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи объекта недвижимости,

заслушав доклад судьи Бекловой Ж.В.

объяснения представителей истцов,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, с учетом уточнения исковых требований, обратились с иском к <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты>» о признании недействительными торгов на открытом аукционе по продаже объекта недвижимости и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи объекта недвижимости.

В обоснование иска указали, что соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ на право организовать и проводить торги по продаже или предоставлению в аренду муниципального имущества и земельных участков на 2008 год, заключенным между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», последнему поручено подготовить и организовать аукцион по продаже фундамента здания по адресу: <адрес>.

По мнению истцов, при проведении торгов были допущены существенные нарушения. Информация о проведении торгов опубликована на странице № газеты «Деловая среда Подмосковья», которая легко отделима от основного печатного издания. Газета имеет маленький тираж и не продается в киосках. Информационное сообщение не содержит целый ряд существенных сведений, отсутствие которых ограничивает круг лиц, имеющих желание принять участие в аукционе, следовательно, приводит к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

Участниками аукциона заявлены <данные изъяты>» и ФИО11, сведений о платежеспособности которого нет. При проведении торгов допущены нарушения в оформлении протокола. В протоколе отсутствуют подписи представителя продавца, заместителя председателя <данные изъяты> - ФИО12 и председателя комиссии - представителя специализированной организации по проведению торгов - <данные изъяты>» ФИО13, что подтверждает недействительность данного документа.

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь. По смыслу указанной нормы извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены). Несоответствие порядка извещения названным требованиям является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными.

Истцы имеют интерес в приобретении данного фундамента здания. Как жители соседних домов они могли принять участие в данной сделке, но они были лишены такой возможности из-за отсутствия общедоступной информации о проведении открытых торгов. Материальными средствами, позволяющими приобрести объект недвижимости, истцы располагают. На месте фундамента здания истцы могли бы создать детский сад либо возвести индивидуальные жилищные дома для проживания физических лиц, тем самым могли бы извлечь выгоду из покупки данного фундамента здания, для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

В техническом паспорте спорного объекта указан инвентарный номер №; этот же инвентарный номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В информационном сообщении в газете указан иной инвентаризационный номер №, Таким образом, имеются два разных инвентарных номера объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер отсутствует, что не позволяет установить индивидуальность данного объекта.

Ответчики иск не признали.

Решением Ногинского городского суда Московской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе истцы просят его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истцов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно п.4 ст.447 и п.1 ст.448 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Пунктом 2 ст.448 ГК РФ установлено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен муниципальный контракт на право организовывать и проводить торги по продаже или представлению в аренду муниципального имущества и земельных участков на 2008 год.

Комиссией по проведению конкурсов и аукционов по продаже или предоставлению в аренду земельных участков и муниципального имущества на территории Ногинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении аукциона по продаже фундамента здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из размещенного от имени <данные изъяты>» в номере 16 (121) газеты «Деловая среда Подмосковья» от ДД.ММ.ГГГГ информационного сообщения следует, что приглашаются желающие принять участие в открытых торгах по продаже фундамента вышеуказанного здания, площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, начальная цена <данные изъяты> рублей, задаток <данные изъяты> рублей, шаг аукциона – <данные изъяты> рублей. Торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов в помещении по адресу: <адрес>. Победитель торгов определяется по максимальному размеру цены, предложенной претендентами. Форма подачи предложений по цене - открытые торги. Срок заключения договоров - 20 дней со дня проведения торгов. Информацию о порядке проведения торгов можно получить у Организатора, указаны адрес и телефон. В информационном сообщении были указаны реквизиты для перечисления задатка, время прима заявок на участие в торгах, с указанием того, что прием заявок прекращается ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что информационное сообщение о проведении открытых торгов по продаже недвижимого имущества было опубликовано не менее чем за тридцать дней до их проведения и содержало всю информацию, предусмотренную ст.448 ГК РФ.

Газета <данные изъяты>» зарегистрирована в установленном порядке, является периодическим средством массовой информации, распространяемым на территории Московской области, в том числе на территории города Ногинск. Тираж газеты 6000 экземпляров.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>» с заявкой на участие в аукционе обратилось <данные изъяты>», оплатив задаток в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в аукционе подал ФИО11, оплатил задаток в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты>» и ФИО11 были признаны участниками аукциона. Победителем аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, признан <данные изъяты>».

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов подписывается лицом, выигравшим торги, и организатором торгов.

Протокол о результатах торгов ДД.ММ.ГГГГ был подписан представителем организатора торгов <данные изъяты>» - ФИО13 и представителем лица, выигравшим торги, <данные изъяты>» - ФИО14.

Объект недвижимого имущества приобретен по цене <данные изъяты> рублей. В установленный срок ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» полностью оплатил всю сумму.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фундамент здания, расположенный по адресу: <адрес>, передан от <данные изъяты>» к <данные изъяты>». Право собственности <данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 44 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительная, оно вправе оспорить указанную сделку.

По смыслу ст.448-449 ГК РФ под заинтересованными лицами по искам о признании торгов недействительными признаются организаторы торгов, участники торгов, стороны договора, заключенного по результатам торгов, и лица, незаконно не допущенные к участию в торгах.

Как следует из материалов дела, истцы в торгах не участвовали. Доказательств тому, что они имели намерение участвовать в торгах, и в результате проведенных торгов были нарушены их права, суду не представлено.

По правилам ст.166, 168 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Из содержания ст.166 ГК РФ усматривается, что заинтересованным лицом в данном случае можно считать лишь лицо, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым судебная коллегия соглашается, что истцы, как лица, не участвовавшие в торгах, но заявляющие иск о признании торгов и сделки в результате этих торгов недействительными, не доказали наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска. Они не указали, каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного ими способа судебной защиты - признании торгов и договора купли-продажи недействительными - при условии, что последствиями признания сделки недействительной является возврат сторон с первоначальное положение. Указанные обстоятельства обоснованно положены судом в основу отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод истцов о невозможности установления индивидуальности проданного на торгах объекта недвижимого имущества в связи с указанием разных инвентарных номеров: в техническом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права от 05 декабря 2008 года указан инв. № а в информационном сообщении в газете и в решении об условиях торгов от 08 апреля 2008 года указан инв. №, - был предметом обсуждения суда первой инстанции.

Судом установлено, что во всех выше указанных документах предметом торгов и договора купли-продажи является фундамент здания, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, содержание и характеристики объекта инвентаризации как техническом паспорте гражданского нежилого фундамента с инв. № так и в инвентаризационной карточке с инв. № одинаковы. Тождественными являются назначение, адрес, размеры, площадь объекта недвижимого имущества.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные выводы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи