Решение по делу № 2-4326/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при участии помощника прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Саутиевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренковой А. В. к Евдокимовой В. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Евдокимовой Д. С., о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Прохоренкова А.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указал, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Прохоренков В.Е. и Прохоренкова С.А. приватизировали квартиру по адресу: МО, <адрес>.

С согласия вышеуказанных лиц ДД.ММ.ГГ ответчица с дочерью, являющиеся знакомыми семьи Прохоренковых, были зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГ Прохоренков В.Е., Прохоренкова С.А. (продавцы) и Прохоренкова А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ года. Ответчица с дочерью в настоящее время проживают в указанной квартире, отказываются покинуть жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца никогда не являлись, так же как и членами семьи бывших собственников квартиры, истица просит суд признать ответчицу с дочерью утратившими право пользования вышеуказанной квартирой, выселись их, снять с регистрационного учета в соответствии со ст. 30,31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что ответчица с дочерью родственниками Прохоренковым не приходятся, в спорной квартире проживают, зарегистрированы в ней были, в связи с тем, что между ответчицей и Прохоренковой О.Н. была устная договоренность о том, что указанная квартира будет продана Евдокимовой В.И. Евдокимова В.И. продала свое жилье и выплатила деньги за спорную квартиру Прохоренковой О.Н., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ года. Однако семья Прохоренковых в дальнейшем отказались от своих планов продать квартиру ответчице и продали ее истцу.

Представитель ответчика считает так же незаконным внесение в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ п. 11, согласно которому ответчица с дочерью утрачивает право пользования спорной квартирой, так как данное соглашение нарушает права ответчика. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УФМС РФ по МО в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Прохоренков В.Е. и Прохоренкова С.А. приватизировали квартиру по адресу: МО, <адрес>.

С согласия вышеуказанных лиц ДД.ММ.ГГ ответчица с дочерью, являющиеся знакомыми семьи Прохоренковых, были зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГ Прохоренков В.Е., Прохоренкова С.А. (продавцы) и Прохоренкова А.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ года.

Ответчица с дочерью в настоящее время проживают в указанной квартире, отказываются покинуть жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

При этом в судебном заседании представители сторон не отрицали, что ответчица с дочерью никогда не являлась членом семьи продавцов спорной квартиры и истицы.

При таких обстоятельствах суд считает, что между предыдущими собственниками квартиры (Прохоренков В.Е., Прохоренкова С.А.) и ответчицей с дочерью фактически сложились отношения безвозмездного пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, положения ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, а так же положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ применены быть не могут.

В силу ч. 1. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Таким образом, к истице перешли права и обязанности предыдущих собственников квартиры в отношении ответчицы с дочерью.

На основании ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Доказательств, подтверждающих, что истица письменно уведомила ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, суду не представлено, то есть свою обязанность по извещению ответчицы за один месяц об отказе от договора безвозмездного пользования истица не исполнила, что, по мнению суда, является основанием для отказа в удовлетворении иска в части признания ответчика с дочерью утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку суд оказывает в удовлетворении иска о признании ответчицы с дочерью утратившими право пользования спорной квартирой, производные требования о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению так же не подлежат.

При этом истица не лишена возможности повторного обращения в суд с соответствующим иском, исполнив обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 699 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоренковой А. В. к Евдокимовой В. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Евдокимовой Д. С., о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: МО, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.<адрес>