Решение по делу № 02-0153/2022 от 06.07.2021

УИД 77RS0029-02-2021-010915-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/22 по иску Подоляко Василия Владимировича к Чернышевой Светлане Григорьевне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

Установил:

Подоляко В.В. обратился в суд с иском к Чернышевой С.Г. о расторжении договора найма жилого помещения от 18.01.2019 года, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 510 000 руб., неустойки за нарушение срока оплаты за найм в размере 212 500 руб., штрафа за досрочное расторжение договора в размере 170 000 руб., ссылаясь на то, что 18.01.2019 г. между ним и Чернышевой С.Г. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (Подоляко В.В.) передает нанимателю (Чернышевой С.Г.) во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ***, а наниматель обязуется принять во временное пользование указанную квартиру, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи, арендная плата составляет 170 000 руб. за каждый месяц аренды ежемесячно, срок аренды с 20.01.2019 г. по 18.01.2020 г. Согласно акту о продлении договора найма жилого помещения от 18.01.2020 г. стороны продлили действие договора до 20.01.2022 года. Истец утверждает, что последний платеж в счет оплаты по договору был совершен ответчиком 24.03.2021 года за период найма с 20.03.2021 г. по 19.04.2021 г., таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате по договору найма за период с 20.04.2021 г. по 19.07.2021 г. в размере 510 000 руб. 17.06.2021 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об оплате задолженности. 26.06.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора найма, погашении задолженности, оплате штрафа и пени. Однако до настоящего времени требования не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца адвокат Гурин А.А. по ордеру и доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Чернышевой С.Г. по доверенности Кулик А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что ответчик с членами своей семьи выехала из спорного жилого помещения в апреле 2021 года, задолженности по оплате аренды не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей Тот Н.А., Нугаёву Г.А., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Установлено, что 18.01.2019 г. между Подоляко В.В. и Чернышевой С.Г. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (Подоляко В.В.) передает нанимателю (Чернышевой С.Г.) во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ***, а наниматель обязуется принять во временное пользование указанную квартиру, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать предусмотренную договором плату и иные платежи. Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет 170 000 руб. за каждый месяц аренды ежемесячно. Наниматель оплачивает очередной период 20-го числа каждого месяца (п. 3.6. Договора). Согласно п. 2.1. Договора срок найма с 20.01.2019 г. по 18.01.2020 г. (л.д. 7-11)

20.01.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры (л.д. 11).

Согласно акту о продлении договора найма жилого помещения от 18.01.2020 г. стороны продлили действие договора до 20.01.2022 г. (л.д. 12).

Ответчик была временно зарегистрирована в спорном жилом помещении, с 30.06.2020 года (л.д. 14). Согласно представленному финансовому лицевому счету № 93100800 ответчик снялась с регистрационного учета по спорному адресу 25.06.2021 г.

Из искового заявления следует, что последний платеж в счет оплаты по договору был совершен ответчиком 24.03.2021 года за период найма с 20.03.2021 г. по 19.04.2021 г., таким образом, за ответчиком, как указывает истец, образовалась задолженность по оплате по договору найма за период с 20.04.2021 г. по 19.07.2021 г. в размере 510 000 руб.

17.06.2021 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об оплате задолженности (л.д. 15).

26.06.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора найма, освобождении и передачи квартиры, погашении задолженности, оплате штрафа и пени (л.д. 17).

Не признавая исковые требования, представитель ответчика указывает, что Чернышева С.Г. фактически не проживает в спорной квартире с апреля 2021 года, вещей ответчика в квартире не имеется, она фактически освободила жилое помещение и переехала с семьей по новому адресу, задолженности по оплате аренды не имеет.

Данные объяснения подтверждаются совокупностью исследованных доказательств по делу.

Так, из показания свидетеля Тот Н.А. явствует, что она является помощником по хозяйству у ответчика, истца Подоляко В.В. знает как собственника таунхауса, в котором проживала ответчик, по адресу***. Ответчик, ее муж и двое детей проживали в таунхаусе истца с 2019 года, еще зимой 2020 г. ответчик предупреждала собственника помещения о том, что они с семьей собираются переехать из таунхауса в иное жилое помещение, в марте – апреле 2021 г. она (Тот Н.А.) провела уборку таунхауса, Чернышева С.Г. оплатила все коммунальные платежи и с семьей переехала в новый дом, она (Тот Н.А.) помогала собирать вещи при выезде.

Из показания свидетеля Нугаёвой Г.А. явствует, что она уже 5 лет является помощницей по хозяйству у ответчика, истец известен. Примерно два года Чернышева С.Г. проживала на ул. Юровской, д. 93, к. 10, кв. 8, в апреле 2021 года ответчик съехала в дом в д. Гаврилково, после их переезда свидетель проводила уборку по спорному адресу, больше ответчик с семьей по спорному адресу не появлялись.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как их показания последовательны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

16.04.2021 года между Дроздовым А.С. и Чернышевой С.Г. заключен договор найма дома, по условиям которого наймодатель (Дроздов А.С.) передает нанимателю (Чернышевой С.Г.) во временное срочное возмездное владение и пользование (найм) для проживания дом, расположенный по адресу: ***. Срок договора найма устанавливается с 19.04.2021 года по 19.04.2022 года с последующей пролонгаций.

Кроме того, согласно сведениям сайта Циан по состоянию на 01.05.2021 года было размещено объявление о сдаче в аренду таунхауса.

21.04.2021 года истец предоставил ответчику квитанцию об оплате ЖКУ по показаниям счетчиков за период с 09.03.2021 года по 12.04.2021 года, которая была оплачена ответчиком в полном объеме 21.04.2021 года. (л.д. 81).

Из представленной стороной ответчика переписке в мессенджере WhatsApp следует, что 21.04.2021 года ответчик Чернышева С.Г. сообщила истцу Подоляко В.В. о том, что находится за пределами территории РФ, переездом занималась компания и помощники, ключи оставлены.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик в апреле 2021 года освободил таунхаус, аренда за период с 20.03.2021 года по 19.04.2021 года оплачена 24.03.2021 года, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 510 000 руб. суд не усматривает.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору найма, не имеется и оснований для удовлетворения производного требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты за найм в размере 212 500 руб.

Отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи жилого помещения бесспорно не может свидетельствовать о том, что жилое помещение не освобождено ответчиком по состоянию на апрель 2021 года.

Согласно п. 7.2. договора в течение срока действия договора, наниматель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления об этом наймодателю не менее, чем за один месяц до планируемой даты расторжения договора. При досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон при условии выполнения другой стороной всех условий настоящего договора, сторона, по чьей инициативе происходит досрочное расторжение, выплачивает другой стороне компенсацию в размере одной месячной арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что срок договора найма жилого помещения был определен сторонами до 20.01.2022 года, в апреле 2021 года ответчик освободил жилое помещение, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 18.01.2019 года, заключенный между сторонами, досрочно расторгнут по инициативе нанимателя, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем компенсация за досрочное расторжение договора в размере 170 000 руб. должна быть взыскана в пользу Подоляко В.В. в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что в апреле 2021 года ответчик освободила таунхаус и переехала в иное жилое помещение, истец направлял ответчику требование о расторжении договора найма, учитывая п. 7.2 договора, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. Требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подоляко Василия Владимировича к Чернышевой Светлане Григорьевне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Чернышевой Светланы Григорьевны в пользу Подоляко Василия Владимировича штраф в размере 170 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2022 года.