Решение по делу № 2-2524/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-2524\2021г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2021 года

г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СтройИмпэкс" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «11» марта 2013 года она заключила с ФИО4 договор №Уст-Бал.-К-20/18-5-02/12.12/03.13 уступки права требования по договору об участии в долевом в строительстве жилого дома № Бал.-К-20/18-5-02/12.12/03.13 от 24.12.2012 года. В соответствии с указанным договором переуступки прав требования правообладатель ФИО4, а правоприобретатель ФИО1 приобретает права и обязательства по договору об участии в долевом в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «СтройИмпэкс» в части получения и оформления в собственность строящейся однокомнатной квартиры, общей площадью 43,31 кв.м., расположенной на 18 этаже, № на площадке. В связи с заключенным договором истец приобретает все права и обязанности, как долевой участник и все права требования на квартиру к ответчику ООО «СтройИмпэкс». В соответствии с пунктом 3.1. договора переуступки прав требования истица оплатила ФИО4 стоимость переуступки права на квартиру в полном объеме, а именно 2 078 880 рублей, что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей квартиру с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. по акту приема-передачи квартиры. При подписании акта ей были переданы ключи от квартиры, в настоящее время она оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Таким образом, на протяжении длительного периода времени она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Дом сдан в эксплуатацию еще в 2014 году, Администрацией городского округа Балашиха выдано разрешение №RU50315000 на ввод в эксплуатацию жилого №28 в мкр. Гагарина в г. Балашихе Московской обл. До настоящего момента ответчик пакет документов в регистрирующий орган так и не представил, в связи с чем она не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от неё причинам.

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Строй-Импэкс» своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что «11» марта 2013 года ФИО1 заключила с ФИО4 договор №Уст-Бал.-К-20/18-5-02/12.12/03.13 уступки права требования по договору об участии в долевом в строительстве жилого дома № Бал.-К-20/18-5-02/12.12/03.13 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором переуступки прав требования правообладатель ФИО4, а правоприобретатель ФИО1 приобретает права и обязательства по договору об участии в долевом в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «СтройИмпэкс» в части получения и оформления в собственность строящейся однокомнатной квартиры, общей площадью 43,31 кв.м., расположенной на 18 этаже, № на площадке. В связи с заключенным договором истец приобретает все права и обязанности, как долевой участник и все права требования на квартиру к ответчику ООО «СтройИмпэкс».

В соответствии с пунктом 3.1. договора переуступки прав требования истица оплатила ФИО4 стоимость переуступки права на квартиру в полном объеме, а именно 2 078 880 рублей, что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей квартиру с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. по акту приема-передачи квартиры. При подписании акта ей были переданы ключи от квартиры, в настоящее время она оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Таким образом, на протяжении длительного периода времени она на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Дом сдан в эксплуатацию еще в 2014 году, Администрацией городского округа Балашиха выдано разрешение №RU50315000 на ввод в эксплуатацию жилого № в мкр. Гагарина в г. Балашихе Московской обл. До настоящего момента ответчик пакет документов в регистрирующий орган так и не представил, в связи с чем она не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от неё причинам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, а истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке по причинам от него не зависящим, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 30.04.2021г.

        ________________