Решение по делу № 2-1209/2013 (2-11970/2012;) от 10.12.2012

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

№ 2-1209/13 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Комитету по строительству и архитектуре Администрации <адрес> о признании квартир частями дома, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов

Установил

     ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по строительству и архитектуре Администрации <адрес> и уточнив исковые требования просили о признании их квартир: ФИО5 <адрес> частью жилого <адрес> общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и признании за ней права собственности на указанную часть дома; ФИО2 <адрес> частями <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., признании права собственности за собой на указанную часть дома, прекращении права собственности на указанные квартиры, взыскании судебных расходов.

     В обоснование своего иска истцами указано, что они являются собственниками указанных квартир в двухквартирном доме, по их мнению данный дом не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования, каждая семья пользуется определенной изолированной частью дома.

     Хотя истцами ранее было заявлено требование о снятии с кадастрового учета земельного участка, предоставлении земельного участка в собственность, однако данные требования истцы из исковых требований исключили, при уточнении иска, ввиду чего они не являются предметом рассмотрения.

     ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали.

     ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО7, которая иск поддержала.

     Представитель Администрации <адрес>, Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> возражала против иска.

     3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> не явился в судебное заседание, о слушании дела извещены.

     3-е лицо ФИО8 в судебном заседании иск поддержал.

     3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.

     Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

     Согласно положений ст. 16 ЖК РФ:

     1. К жилым помещениям относятся:

     1) жилой дом, часть жилого дома;

     2) квартира, часть квартиры;

     3) комната.

     2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Согласно п. 1 ч. 4 указанной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2-х комнатная <адрес>, общей площадью 44 кв.м. (л.д. 9).

     ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>.

     Истцами указано, что их квартиры являются изолированными, дом не имеет помещений общего пользования, не является многоквартирным, в связи с чем, их квартиры следует признать частями дома.

     По делу проведена экспертом ФИО10 судебная строительно-техническая экспертиза.

     Из экспертного заключения следует, что обследованием квартир 1 и 2 <адрес> установлено, что вышеуказанные квартиры представляют собой отдельные разделенные капитальной стеной изолированные жилые помещения, не связанные между собой общими дверными проемами, имеющие непосредственное дневное освещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, самостоятельный выход на приквартирный земельный участок. Квартиры № и 2 <адрес> соответствует признакам части жилого дома.

     Однако, суд не усматривает оснований как доверять экспертному заключению, так и к удовлетворению иска.

     Определение многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 47.

     В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      С учетом названных критериев, спорный дом является многоквартирным, так как в нем имеется более одной квартиры, а именно их две и такой дом, имеет элементы общего имущества в виде фундамента, стен, несущих конструкций, чердака, крыши, земельного участка.

     Возможность раздела на отдельные части многоквартирного дома, то о чем фактически просят истцы, ограничена законом, а именно ст. 37 ЖК РФ.

     При таких обстоятельствах, исковые требования о признании квартир частями дома и следовательно о признании права собственности на части дома, прекращении права собственности на квартиры и следовательно о взыскании судебных расходов подлежат отклонению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В иске ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Комитету по строительству и архитектуре Администрации <адрес> о признании квартир частями дома, признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья