Решение по делу № 2-857/2024 от 05.08.2024

№ 59RS0017-01-2024-001866-13

Дело № 2- 857/2024

                                                                      РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

«06» сентября 2024 года                                г.Губаха

         Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. Шарифулы к Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Х.Ш.Д.о обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> об установлении права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, свои требования мотивирует тем, что его отец Х.М.Х. в 1990 г. с устного разрешения администрации построил дом по адресу: <адрес>. Здание предназначалось для использования в качестве молельного дома. С момента смерти отца, с 1993г., истец использует дом под дачу. На протяжении всего периода существования строения осуществляет его текущий ремонт, несет расходы по его содержанию. Родственники истца правопритязаний на дом не заявляют. Им были проведены мероприятия по узакониванию строения. Постановлением администрации дому и земельному участку присвоены адреса. Строение зарегистрировано в БТИ, на него выдан технический паспорт. Строение соответствует требованиям строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушает. Просит признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> края в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Х.Ш.Д.о, его представитель Черепанова Г.В. исковые требования поддерживали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. После объявленного судом перерыва в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Ильина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица МКУ «Центр земельных отношений» Шамурин С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных Х.Ш.Д.о исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю Анисимова А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях пояснила, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведений в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Х.Л.М. суду пояснила, что истец является её супругом, ей известно, что в 1990 г. отец Х.Ш.Д.о - Х.М.Х., будучи муллой, с разрешения администрации начал строительство молельного дома (мечети) по адресу: <адрес>. После смерти Х.М.Х., в 1993г., дом перестали использовать в качестве мечети. Тогда же, сын Х.М.Х., Х.Ш.Д.о, стал использовать дом как дачу. С 1993г. Х.Ш.Д.о следит за техническим состоянием дома, выполняет в нем ремонт, несет расходы по его содержанию. Со стороны ответчика и третьих лиц претензии или правопритязания относительно дома и земельного участка не заявлялись.

Третьи лица Г.Р.М., Щ.Р., Х.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Протокольным определением суда от 02.09.2024г. до начала рассмотрения дела по существу по ходатайству истца и его представителя Д. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ввиду того, что на жилой дом по адресу: <адрес> не претендует, судебное постановление по настоящему делу, не может повлиять на её права или обязанности по отношению к одной из сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Х.Ш.Д.о подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника: пользование имуществом, несение расходов по содержанию данного имущества, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 2341+/- 7кв.м., относится к категориям земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 83-85).

На земельном участке с кадастровым № Х.М.Х. в 1990 г. построен двухэтажный жилой дом, что подтверждается актом технического осмотра объекта Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 13.05.2024г. (л.д. 60), техническим паспортом домовладения от 01.03.2024г. (л.д. 33-36), техническим паспортом здания (строения) лит. А А1, № по <адрес> (инв. №) (л.д. 37-43).

Инвентаризационная стоимость здания в ценах на 01.01.2024г. составляет 143 673 руб.

Х.М.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.116).

Х.Ш.Д.о является сыном Х.М.Х., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.117).

Также детьми Х.М.Х. являются Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после заключения брака – Г.Р.М.), Х.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер 25.01.1961г.).

Супруга Х.М.Х. - Х.М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.08.2021г.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти Х.М.Х. наследственное дело не открывалось (л.д. 126).

Постановлением Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 22.06.2023г. № объекту адресации земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Губахинский муниципальный округ, <адрес>, з/у 37 а (л.д. 55).

Постановлением Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 16.05.2024г. № объекту адресации вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Губахинский муниципальный округ, <адрес>, з/у 37 а (л.д. 58).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 17.05.024г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, Губахинский муниципальный округ, <адрес>, з/у 37а в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа <адрес> не значится (л.д. 67).

В ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес> площадью 60,1 кв.м. отсутствуют (л.д. 119).

Из технического паспорта на строение от 01.03.2024г. следует жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А А1, инв. №, 1990 года постройки имеет следующие технические характеристики: материал стен – бревенчатые, перекрытия-деревянное утепленное, перегородки- деревянные, крыша - металлический профлист по дощатой обрешетке; полы- дощатые по лагам, окрашенные; площадь общая-60,1 кв.м.; площадь жилая - 48,1 кв.м., физический износ - 33%; виды благоустройства: отопление печное, водоснабжение центральное, электроснабжение, газ (баллоны). Владельцем жилого помещения является Х.Л.М.

Аналогичная информация содержится в справке ГБУ «ЦТИ ПК» от 19.08.2024г.

Согласно технического заключения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр Технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» № от 12.04.2024г. техническое состояние фундаментов, наружных стен, перекрытий, крыши жилого дома по адресу: <адрес> (лит.А) оценивается как работоспособное. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования фундаментов стен, перекрытия и крыши жилого дома соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства (л.д. 8-32).

Согласно акта технического осмотра Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> от 13.05.2024г. комиссией в составе К., главного специалиста, А., инженера отдела градостроительства управления строительства и ЖКХ администрации Губахинского муниципального округа, Е., инженера-проектировщика Губахинского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации <адрес>» характеристики жилого дома по адресу <адрес> соответствуют данным, указанным в техническом паспорте от 01.03.2024г. Жилой дом находится в работоспособном состоянии (л.д. 60).

Судом допрошены свидетели Д. и Б.

Свидетель Д. показала, что является родной сестрой Х.Ш.Д.о Дом по адресу: <адрес> в 1990 году построил их отец Х.М.Х. Земельный участок ему был предоставлен в устной форме администрацией поселка для строительства мечети. Помогали Х.М.Х. в строительстве его сыновья, в т.ч. Х.Ш.В. 1993 г. Х.М.Х. умер, после его смерти достраивал дом Х.Ш.С. этого времени истец пользуется домом открыто и постоянно, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. За весь период его владения каких-либо претензий или правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось, владение истцом домом никем не оспаривалось.

Свидетель Б. суду пояснила, что знала Х.М.Х. как жителя поселка, тот работал с ней в больнице, Х.Ш.Д.о, сын Х.М.Х., является её сватом. Ей известно, что Х.М.Х. начал строительство мечети по адресу: <адрес> в 1990 г., в 1993 г. он умер, после чего строительство продолжил Х.Ш.В. последующем Х.Ш.Д.о стал проживать в доме, поддерживал его в надлежащем техническом состоянии.

Из письменных заявлений Г.Р.М., Девитьяровой Щ.Р. Р. Х.Н., адресованных Губахинскому городскому суду следует, что на жилой дом по адресу: <адрес>, з/у 37 а они не претендуют, более двадцати лет их брат Х.Ш.Д.о использует дом как дачу, поддерживает его в надлежащем состоянии (л.д. 69, 71, 73, 76).

При принятии решения суд учитывает пояснения Х.Л.М. о том, что владельцем спорного строения она не является, была вписана в технический паспорт в качестве такового ошибочно, на дом не претендует.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что истец Х.Ш.Д.о добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более тридцати лет, несет бремя расходов на его содержание, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, до настоящего времени не оспаривалось, решение об изъятии земельного участка не принималось, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства обратного суду не представлены, разрешенное использование земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» позволяет размещение на нем жилого дома, самовольной постройке и земельному участку ответчиком присвоен адрес, с учетом позиции ответчика и третьих лиц, которые против удовлетворения иска не возражают, с учетом, того что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, суд находит требования Х.Ш.Д.о подлежащими удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Х. Шарифулы удовлетворить.

Признать право собственности Х. Шарифулы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Х. Шарифулы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья                                                Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024г.