Решение по делу № 2-1427/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-1427/2024

УИД 33RS0006-01-2024-001845-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2024 года                                 г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Кутузовой Н.В.

при секретаре                                      Андреевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Росток» к Зуевой Марине Валерьевне, Зуеву Олегу Валерьевичу, Кудряшовой Валерии Валерьевне о взыскании задолженности и представительские расходы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Росток» обратилось в суд с иском к Зуевой М.В., в котором просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность в размере 354 802,53 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 008, 40 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 794,13 руб.

ТСЖ «Росток» обратилось в суд с иском к Зуеву О.В., в котором просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность в размере 424 850,90 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 890,79 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 960,11 руб.

ТСЖ «Росток» обратилось в суд с иском к Кудряшовой В.В., в котором просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность в размере 70 048,35 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 882, 32 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 166,03 руб.

Определением Вязниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «Росток». Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме. Доли в праве собственности в спорный период распределены следующим образом: Зуевой М.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> долей в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, всего <данные изъяты> доля; Зуеву О.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, всего <данные изъяты> доля; Кудряшовой В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ, далее она собственником спорного объекта недвижимости не являлась. В спорный период ответчики не оплачивали содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не осуществляли взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность, которую необходимо взыскать в пользу истца. Кроме того, истцом понесены расходы за написание искового заявления - по 5 000,00 руб. за каждый иск, расходы по оплате госпошлины, которые также необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца.

Истец ТСЖ «Росток», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил.

Ответчики Зуева М.В., Зуев О.В., Кудряшова В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» (далее - Постановление №-№) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «Росток». Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме. Доли в праве собственности в спорный период распределены следующим образом: Зуевой М.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> долей в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, всего <данные изъяты> доля; Зуеву О.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доли в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, всего <данные изъяты> доля; Кудряшовой В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ, далее она собственником спорного объекта недвижимости не являлась.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер задолженности Зуевой М.В. составляет 354 802,53 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 008, 40 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 794,13 руб. Задолженность Зуева О.В. составляет 424 850,90 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 890,79 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 960,11 руб. Задолженность Кудряшовой В.В. составляет 70 048,35 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 882, 32 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 166,03 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ начисления производились из расчета 7,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, что согласовывается с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год».

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевых взносов на содержание общего имущества - 13 руб. с квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевых взносов на содержание общего имущества - 15 руб. с квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности Кудряшовой В.В., Зуевых М.В. и О.В. по взносам на капитальный ремонт и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, признавая его арифметически верным. Иного расчета ответчиками не представлено, расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы на оплату услуг представителя за написание иска по 5 000,00 руб. в отношении каждого ответчика. Кроме того, истцом оплачена госпошлина: по иску к Зуевой М.В. - 6 331,20 руб., по иску к Зуеву О.В. - 7 448,51 руб., по иску к Кудряшовой - 3 434,62 руб. Указанные денежные средства надлежит взыскать с ответчиков в пользу ситца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Г Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Росток» - удовлетворить.

Взыскать с Зуева Олега Валерьевича (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Росток» (ИНН 3303010557) задолженность в размере 424 850,90 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 890,79 руб., задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 960,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., в возврат госпошлины 7 448,51 руб.

Взыскать с Зуевой Марины Валерьевны (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Росток» (ИНН 3303010557) задолженность в размере 354 802,53 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 008, 40 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 794,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., в возврат госпошлины 6 331,20 руб.

Взыскать с Кудряшовой Валерии Валерьевны (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Росток» (ИНН 3303010557) задолженность в размере 70 048,35 руб., а именно: задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 882, 32 руб.; задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 166,03 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 руб., в возврат госпошлины 3 434,62 руб.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                                             Н.В. Кутузова