Решение по делу № 2-2954/2023 от 03.11.2023

Дело №

УИД №RS0№-98

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

          Председательствующего судьи                          Шепель В.В.,

          при секретаре                                                       ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен гараж, находящийся по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, гараж №, общей площадью 19,4 кв.м. у ФИО2 за 600 000 рублей. Основной договор между сторонами не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку продавец ФИО2 не предоставил правоустанавливающие документы.

Продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи данного гаража, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления. Таким образом, покупка данного недвижимого имущества была подтверждена распиской.

Обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме. Так, истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества собственнику ФИО2, о чем свидетельствует письменная расписка ФИО2, принял от продавца гараж.

ФИО2, в свою очередь, передал истцу имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., принял 600 000 рублей – стоимость гаража.

После приобретения у ФИО2 гаража ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный гараж. Однако, зарегистрировать данный объект недвижимости в установленном законом порядке истец не может в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО2

Поскольку законом не требуется нотариально оформленный договор купли-продажи гаража, то расписка ФИО2 является письменным доказательством совершения договора купли-продажи гаража. Право истца на указанный гараж никем не оспаривается.

Истец просил признать договор купли-продажи гаража общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, гараж №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

В силу п.1 договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, конкретной даты заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре стороны не указали.

Пунктом 2 предварительного договора от 28.11.2015установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю объект недвижимости за денежную сумму равную 300 000 рублей.

Покупатель выполнил свои обязательства по передаче продавцу денежной суммы в полном объеме, что подтверждается расписками продавца от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 000 рублей, а также от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей.

Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем ФИО2 не были получены правоустанавливающие документы на спорный гараж.

Вместе с тем, в силу разъяснений, содержащихся в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,поскольку предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества и данная обязанность последним исполнена, суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был приобретен спорный гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, у ФИО2 за 600 000 рублей. Основной договор между сторонами не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку продавец ФИО2 не предоставил правоустанавливающие документы.

Вместе с тем, продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи данного гаража, указан предмет договора, определены его стороны – истец и ответчик по делу, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления.

Обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме путем оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества собственнику ФИО2, о чем свидетельствует письменная расписка последнего, а также фактически принял от продавца гараж.

Судом установлено, что истец на данный момент фактически владеет, пользуется указанным гаражом по своему усмотрению, несет бремя по содержанию имущества в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании сделки состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный по <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, гараж №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                В.В. Шепель