Решение от 28.11.2022 по делу № 2-1442/2022 от 21.10.2022

11RS0010-01-2022-002274-37

Дело № 2-1442/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 ноября 2022 года гражданское дело по иску Завадской Галины Витальевны к Завадскому Анатолию Анатольевичу, ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Завадская Г.В. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Завадскому А.А., ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании ЭМУП «Жилкомхоз» заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату. В обоснование требований указала, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу .... Ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Ссылаясь на отсутствие соглашения между сторонами по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит определить между собственниками квартиры порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях от общего размера начислений; возложить на ЭМУП «Жилкомхоз» обязанность заключить со сторонами по делу отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что в жилом помещении стороны зарегистрированы, но не проживают. По сведениям истца, индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды в квартире не установлены. Она вносит плату в размере 2000 руб. ежемесячно, что ориентировочно составляет половину платы, но без указания платежного периода. Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные услуги, она обратилась в суд с настоящим иском. Дополнительно к заявленным в иске требованиям просила возложить на ЭМУП «Жилкомхоз» обязанность выдавать сторонам отдельные платежные документы.

Ответчик в судебном заседании не возражал против требований истца, заявив при этом, что намерен оспорить право собственности истца на спорную квартиру. Указал, что несмотря на свою регистрацию в жилом помещении, проживает по иному адресу: ... По оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги имеется долг, в том числе, ввиду неисполнения истцом обязанности вносить плату. Услуга по горячему водоснабжению предоставлялась ЭМУП «Жилкомхоз» длительное время ненадлежащего качества, в связи с чем прибор учета воды не устанавливался. В настоящее время он установил приборы учета воды, подал в управляющую организацию соответствующие документы.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ..., принадлежит на праве общей совместной собственности Завадской Г.В. и Завадскому А.А.

Согласно данных регистрационного учета по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Завадская Г.В. и Завадский А.А.

Из объяснений сторон следует, что фактически в квартире никто не проживает, приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире установлены.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая сторонам квартира, осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз», которое оказывает в отношении жилых помещений в указанном многоквартирном доме услуги по отоплению, содержанию и текущему ремонту, обслуживание лифта, предоставляет коммунальные услуги: на общедомовые нужды - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроэнергии), в отношении спорной квартиры – услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

Для внесения платы за указанное жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные услуги открыт один лицевой счет №..., на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выдается единый платежный документ.

Согласно лицевому счету №... плата за коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, предоставляемые в спорное жилое помещение, начисляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг. Прибор учета тепловой энергии в квартире не установлен.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1).

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

В случае, если между собственниками не достигнуто соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платёжного документа, то они вправе в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 10 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Из обстоятельств дела следует, что между собственниками спорного жилого помещения по адресу ..., - Завадской Г.В. и Завадским А.А. не заключалось договоров относительно порядка несения расходов на содержание данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Напротив, в данном случае между сторонами имеется спор относительно порядка внесения указанной платы, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными.

Объяснения ответчика Завадского А.А., пояснившего, что соглашение между сторонами относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд оценивает по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Завадская Г.В. и Завадский А.А., которые при этом, в квартире не проживают, однако имеют равные права на пользование жилым помещением, учитывая, что плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению начисляется исходя из показателей приборов учета, суд считает возможным определить такой порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., в соответствии с которым Завадский А.А. и Завадская Г.В. обязаны вносить в пользу ЭМУП «Жилкомхоз» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм каждый.

Доводы ответчика об оспаривании права собственности истца на спорное жилое помещение, о наличии долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взысканного в судебном порядке, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Принимая во внимание, что хотя по делу не установлено фактов нарушения прав истца со стороны ЭМУП «Жилкомхоз», поскольку между собственниками жилого помещения не было достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные слуги, то соответствующие соглашения не могли быть заключены, однако с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на ЭМУП «Жилкомхоз» следует возложить обязанность заключить с Завадским А.А. и Завадской Г.В. отдельные соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы в соответствии с установленным судом порядком.

Следует отметить, что при изменении обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела, включая состав семьи сторон, фактическое проживание в жилом помещении, последние вправе установить иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░