Решение по делу № 2-402/2022 от 27.09.2022

Дело №2-402/2022

УИД № 58RS0001-01-2022-000579-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Степанович Ираиды Петровны к администрации р.п.Башмаково

Башмаковского района Пензенской области о признании права

собственности на жилой дом на основании приобретательной

давности, -

у с т а н о в и л :

Степанович И.С. 27.09.2022 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области и просила признать за ней право собственности на жилой общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> по приобретательной давности.

Основаниями иска в исковом заявлении истец указала следующее: С 02.06.1995 она проживает в спорном доме, который ее сожитель ФИО5 получил в 1992 году в ОАО «Сельхозтехника», где он работал. Каких-либо документов на вселение в дом, не имеется. ОАО «Сельхозтехника» ликвидировано 22.05.2003. Ее сожитель ФИО9 умер 21.07.2018. После его смерти она продолжает проживать в доме, платит коммунальные услуги, ухаживает за домом. В доме зарегистрирована она и ее сын Мелехов С.П., который каких-либо претензий к дому не имеет. В ЕГРН права собственности за кем-либо на дом не зарегистрированы.

Истец, извещенная о деле, месте и времени его рассмотрения, в заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Умникова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно к доводам в исковом заявлении пояснила: Истец с ФИО9 сожительствовала с 1972 года, и у них есть трое детей. В спорном доме истец прописана с 1995 года и сейчас фактически проживает одна, сын Мелехов С.П. зарегистрирован в доме, но фактически живет и работает в г.Пенза, с этим сыном у истца нет споров о правах на дом. Этот дом выделили ее сожителю в 1992 году от ОАО «Сельхозтехника» в недостроенном состоянии, истец с сожителем своими силами и материалами ОАО достроили дом и вселились в него в 1993 году. Вводился ли дом в эксплуатацию, истцу неизвестно. Ее сожителю выдавали ордер на вселение, но он утрачен. Истец и она искали такой ордер у ответчика, в архивах, но ни ордера, ни решений о выделении ФИО9 дома, не обнаружено. Никогда никому истец и сожитель квартплату не платили. Дом был поставлен на кадастровый учет на основании техпаспорта, который в 2009 году истец и ее сожитель заказали и оплатили в БТИ.

Ответчик – администрация р.п.Башмаково, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представил.

Третье лицо Мелехов С.П.(сын истца), надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив суду, что с иском согласен, претензий к истцу не имеет.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о деле и судебном заседании, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений против иска не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено: Истец Степанович И.П., не являясь собственником, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным спорным домом по адресу: р.<адрес> более 15 лет в связи с вселением в него в 1993 году по указанию должностных лиц ОАО «Сельхозтехника», которое в 1992 году было реорганизовано в ОАО «Сельхозтехника». С 1995 года и по настоящее время истец зарегистрирована по месту жительства в спорном доме, в котором с 2002 года также зарегистрирован третье лицо Мелехов. Истец оплачивает коммунальные услуги, потребленные при использовании спорного дома.

Имелся ли в отношении спорного дома у истца и ее сожителя, других членов их семьи договор найма, достоверно не установлено, платы за проживание в спорном доме истец и другие члены ее семьи, ее сожитель – не уплачивали, как и достоверно не установлено – дом относился ли к государственному жилищному фонду, который может быть приватизирован бесплатно, или относился к собственности акционерного общества, в связи с чем приватизирован быть не может.

В 2003 году ОАО «Сельхозтехника» было ликвидировано без правоприемства, при этом жилой дом никому, в том числе муниципальному образованию р.п.Башмаково, передан не был, его собственник не известен.

Спорный дом проживавшими в нем лицами до настоящего времени не приватизирован. Таким образом, более 15 лет договор найма дома, если он имелся, был прекращен, дом приобрел с 2003 года, то есть более 15 лет назад признаки бесхозяйного имущества, и с этого времени по настоящий момент находится во владении истца при отсутствии договорных отношений с кем-либо по поводу пользования домом. Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН и указан как жилой дом, но в ЕГРН права на него не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН, дом находится на земельном участке, который стоит на кадастровом учете.

Владея жилым помещением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не имея при этом договорных отношений в связи с проживанием с собственником как минимум с 2003 года до настоящего времени, истец в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая сообщенную суду третьим лицом Мелеховым позицию по спору, он приобретать право собственности на спорный дом не желает.

Указанный истцом ответчик – администрация р.п.Башмаково Башмаковского района, является надлежащим, так как спорное имущество имеет все признаки бесхозяйного по причине того, что ни у одного лица не имеется правоустанавливающих документов на него, достаточных для регистрации права собственности, или для заключения с истцом договора на приватизацию, и оно находится под угрозой обращения его в муниципальную собственность в порядке и по основаниям, установленным в ст.225 ГК РФ.

Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца и его представителя, письменными доказательствами в деле.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорный дом, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Степанович Ираидой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт №), право собственности на жилой общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> по приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022.

Председательствующий судья: В.В.Агапов