Решение по делу № 2-384/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                                                                           город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца Афанасьева С.Н., представителя ответчика Кривошеина Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егоровой Ольги Геннадьевны к ООО «Южные горки» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истец Егорова О.Г., обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки» (ОГРН 1075050004743 ИНН 5050065154), с учетом уточнений, просила суд взыскать с ответчика - ООО «Южные горки» (ОГРН: 1075050004743 ИНН: 5050065154) в пользу истица Егоровой Ольги Геннадьевны: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2016 по 31.10.2017 (305 дней) в размере 463842,17 руб.;компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

        В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 31.01.2014, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 31.12.2016 (Дополнительное соглашение от 26.05.2016 к Договору № от 31.01.2014, которым срок передачи Объекта долевого строительства был согласован не позднее 31.12.2016), стоимостью по ДДУ - 2765080 руб. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Квартира истцу не передана.

        23.11.2017 истец отправил ответчику претензию с просьбой оплатить неустойку добровольном порядке, однако требования потребителя не удовлетворены, ответа на претензию не получено.

        Истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.12.2016 по 31.10.2017 (305 дней), рассчитана сумма неустойки 463842,17 руб.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Представил уточнение иска, увеличение исковых требований, договор юридических услуг, квитанцию об оплате юридических услуг, заявление о взыскании судебных расходов.

        Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв в письменной форме, в котором просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, а также снизить судебные расходы. Пояснил, что признает период до 30 июня 2017 года. Имеется доказательство отправления уведомления Егоровой, 21 мая 2017 года. 12.07.2017 застройщик получил уведомление о смене адреса. В ДДУ, в п.5.3, при изменении адреса участник обязан уведомить не позднее чем через 2 дня после смены адреса. Полагает, что истец не получала уведомление, поскольку сменила свой адрес.

       Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

        В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

        Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве №-р от 31.01.2014, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 31.12.2016, стоимостью по ДДУ - 2765080 руб. Обязательства по оплате объекта истцом исполнены.

      Из материалов гражданского дела следует, что письмом исх. № от 12.05.2017 истец уведомлялась о том, что ООО «Южные горки» готово передать объект не позднее 30.06.2017. Истец предупреждена о том, что в случае уклонения от приемки квартиры закройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры в соответствии с п.6 ФЗ №214.

        Ответчиком 31.10.2017 составлен односторонний акт о передаче квартиры.

       Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком суд устанавливает с 01.01.2017 по 30.06.2017 (срок готовности ответчика передать квартиру), что составляет 180 дней. Расчет неустойки за 180 дней - 2765080 руб.*180 дней*2*1/300*9,0%=298628,64 руб.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 200000 руб.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 80000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20000 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Егоровой Ольги Геннадьевны к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН 1075050004743, ИНН 5050065154) в пользу истца Егоровой Ольги Геннадьевны неустойку 200000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 80000 руб., судебные расходы 20000 руб. всего 310000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Южные горки» (ОГРН 1075050004743, ИНН 5050065154) в пользу муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 5500 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 26 января 2018 года.

              Федеральный судья                                          Зырянова А. А.