Решение от 06.06.2023 по делу № 2-547/2023 (2-5928/2022;) от 15.04.2022

УИД 78RS0008-01-2022-003643-84

Дело № 2-547/2023                                            06 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Пискаревский 37-2" к Устюшенковой Татьяне Викторовне, администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании решения о согласовании переустройства незаконным, об обязании произвести демонтаж перегородки, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Пискаревский 37-2" обратилось в суд с вышеуказанным иском, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило обязать ответчика собственника кв. <№> Устюшенкову Т.В. своими силами и за собственный счет устранить созданные ее действиями нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>. а именно: демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 4-м этаже в пятой секции перед квартирой <№> и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика Устюшенковой Т.В. со дня вступления решения суда в законную силу денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения, расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей, а также признать незаконными решение администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 20.11.2015г. №38-Н и акт межведомственной комиссии Красногвардейского района от 15.12.2015 о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке.

Требования мотивированы тем, что Устюшенкова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Пискаревский 37-2", ответчиком в общем коридоре установлена перегородка с дверью, в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия остальных собственников многоквартирного дома на использование части общедомового имущества.

В судебное заседание явился представитель истца Бунаков К.Н., заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Устюшенкова Т.В. в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга – Суворова В.А., пояснила, что согласование переустройства осуществлено до признания общего собрания собственников многоквартирного дома по спорному адресу в части согласия на использования ответчиком Устюшенковой Т.В. части общедомового имущества недействительным в судебном порядке.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм коридор многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

    В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, с учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.

    Согласно пп. "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчик Устюшенкова Т.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца.

Материалами дела подтвержден факт установки Устюшенковой Т.В. перегородки с дверным проемом у квартиры <№> в поэтажном коридоре многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Возражая против исковых требований, ответчик Устюшенкова Т.В. ссылалась на то, что перегородка в межквартирном коридоре установлена в соответствии с выданными разрешением и согласованиями, и не нарушает противопожарные правила и прав других собственников помещений, что подтверждается решением администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 20.11.2015 № 38-Н «О согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения», актом межведомственной комиссии Красногвардейского района Санкт-Петербурга № 55/22 о приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства объекта, регистрацией внесения изменений в приложении к поэтажному плану дома по спорному адресу, вышеперечисленные правоустанавливающие документы никем не оспорены и не признаны недействительными.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования в период с 29.06.2015 по 08.07.2015, п.4 которого было принято решение о предоставлении права единоличного пользования частями общего поэтажного коридора собственникам жилых помещений, признано незаконным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.07.2016.

    Таким образом, ответчиком Устюшенковой Т.В. при рассмотрении дела, доказательств получения согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение перепланировки и переустройства помещения с вмешательством в места общего пользования многоквартирного дома, суду представлено не было.

    Суд полагает, что действия ответчика Устюшенковой Т.В. нарушают правила пользования общедомовым имуществом, поскольку не получено согласие всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате установки перегородки с дверью.

    Доводы стороны ответчика о том, что перепланировка отвечает требованиям безопасной эксплуатации, не нарушает норм пожарной безопасности, вопреки утверждениям истца, не имеют правового значения, поскольку перепланировка произведена ответчиком самовольно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, чем нарушаются их права и законные интересы.

    При этом суд отклоняет доводы стороны ответчиков о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание, что требования истца основаны на длящихся правоотношениях по управлению многоквартирным домом, в рамках которых собственник жилого помещения обязана выполнить работы по демонтажу спорной конструкции.

    В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает возможным предоставить ответчику Устюшенковой Т.В. один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для демонтажа перегородки и проведения поэтажного коридора многоквартирного дома в первоначальное состояние, с учетом длительности выполнения указанных мероприятий.

    В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

    Таким образом, взыскание указанной неустойки является правом, а не обязанностью суда, исходя из обстоятельства настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для возложения на ответчика Устюшенковой Т.В. указанной меры ответственности, учитывая наличие возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Устюшенковой Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ 37-2" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 20.11.2015 № 38-░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4-░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ 37-2" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2023.