Решение по делу № 2-2172/2013 от 15.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переславцева Д. А. и Переславцевой Т. Е. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истицы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Лобачева Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Проект–Инвест-2» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо – АКБ «РОЕВРОБАНК» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, направил письменный отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражает при условии одновременной государственной регистрации права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Лобачевой Е.Г., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор № №(ксз) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Согласно п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме (объекте) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Предварительного договора Стороны обязались в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор, по форме Приложения № к Договору.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец (Ответчик) в течение 30-ти календарных дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан письменно уведомить Покупателей (Истцов) о такой регистрации, а также о необходимости предоставления документов для заключения Основного договора, регистрации права собственности Покупателей (Истцов) и залога (ипотеки) квартиры в пользу залогодержателя – АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО).

В соответствии с п.7.2 Предварительного договора площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения ориентировочно составляет <...> кв.м и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Сумма, подлежащая уплате Покупателями (Истцами) по Основному договору до обмеров БТИ составляет <...>

Пунктом 7.6 Предварительного договора установлено: связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счёт средств, предоставленных Покупателям (Истцам) АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) в Основной договор будут включены условия о том, что:

- квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Покупателям (Истцам) с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) Акционерным Коммерческим Банком «Расчётный Объединённый Союзный Европейский Банк» (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)), на основании Кредитного договора. При расчётах Покупателей (Истцов) с Продавцом (Ответчиком) за приобретаемую квартиру сумма кредита используется полностью;

- с момента государственной регистрации права собственности Покупателей (Истцов) на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у Акционерного Коммерческого Банка «Расчётный Объединённый Союзный Европейский Банк» (Открытое Акционерное Общество) (АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)) в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

После окончания строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцам причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцами Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцам, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производится в том числе за счёт средств, предоставленных покупателю АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) по кредитному договору, а в основной договор включены условия о том, что квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных истцу с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры), то с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░.░░.░░