Решение по делу № 2-1035/2024 (2-7778/2023;) от 14.11.2023

УИД № 48RS0001-01-2023-007594-38

Дело № 2-1035/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года                             г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Венерцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепко Олеси Васильевны к администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чепко О.В. обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о взыскании денежной компенсации за жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Липецка от 23.11.2016 №2106 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным. 08.02.2023 принято постановление №376 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому в перечень также входила принадлежащая истцу квартира.

Согласно полученной от Департамента ЖКХ администрации г. Липецка копии отчета от 02.10.2023 рыночная стоимость квартиры, с учетом стоимости земельного участка, общего имущества многоквартирного дома и убытков, составила 3045850 руб., однако ответом департамента от 02.11.2023 истец была уведомлена о том, что сумма к выплате составит 1430000 руб., которая представляет собой сумму приобретения квартиры ФИО4, предыдущим собственником данной квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и приводя доводы о том, что в связи с тем, что квартира приобретена истцом по безвозмездно сделке, в связи с чем к правоотношениям по ее выкупу не применимы условия стоимости по договору купли-продажи между третьими лицами, истец обратилась в суд, и просит взыскать с администрации г. Липецка денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3045850 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Чепко А.И.

В судебном заседании истец Чепко О.В., ее представитель по доверенности Семиколенов М.А. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Липецка иск не признал в полном объеме, указал, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент возникновения права собственности у истца жилой <адрес> уже был признан аварийным и подлежащим сносу, основания возникновения права собственности у Чепко О.В. не связаны с наследованием, в связи с чем размер стоимости изымаемого объекта недвижимости необходимо производить с учетом положений ч. 8.2. ст. 32 жилищного кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 15.07.2021, заключенного с ФИО4

ФИО4 являлась собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.06.2021 (стоимость приобретения - 1430000 руб.)

Постановлением администрации г. Липецка от 23.11.2016 №2106 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации г. Липецка от 08.02.2023 №376 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» <адрес> включена в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном <адрес>, подлежащих изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Из сообщения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка на имя Чепко О.В. от 02.11.2023 №7762Д-01-11 по результатам рассмотрения ее обращения, усматривается, что заявителю разъяснены положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также указано, что размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение по данному адресу в соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2021 составляет 1430000 руб.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия (части 1 и 2 статьи 40). В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Базовые принципы реализации жилищных прав граждан определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Приобретение истцом права собственности на изымаемое жилое помещение после признания дома непригодным для проживания и сносу не свидетельствует об отсутствии права на получение выкупной цены исходя из рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки.

Из ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что все собственники, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи.

Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В отношении собственников, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применено быть не может.

Вместе с тем, это не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Такое толкование будет противоречить ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В материалы дела представлен Отчет №12520 об оценке рыночной стоимости недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО РККК «Эксперт», в соответствии с выводами которого итоговая величина рыночной стоимости квартиры по состоянию на 02.10.2023 составляет 3045850 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1772449 руб., рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 973067 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей стоимости на такое имущество (помимо земельного участка) – 261809 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 38525 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 0 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по заявленному иску, оснований не доверять выводам, изложенным в представленной оценке, не имеется. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, учитывая, что истец является собственницей жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании безвозмездной сделки, размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного по безвозмездной сделке жилого помещения, включая убытки, что не противоречит ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вытекает из системного толкования норм Жилищного кодекса Российской Федерации и ФЗ от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Чепко Олеси Васильевны (№ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) к администрации <адрес> о взыскании денежной компенсации за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3045850 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        Ю.Н. Бондарева