Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2021 ~ М-1762/2021 от 11.08.2021

К делу №2-1923/2020 г.

УИД №23RS0001-01-2021-003055-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2021 г.                                                                        г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                 Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                        Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца Лопатина Б.Н.                     Юдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатина Б.Н. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин Б.Н. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К. от ДД.ММ.ГГГГ. Также, просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Требования мотивировал тем, что Лопатин Б.Н. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера К. № от ДД.ММ.ГГГГ в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, а также установлено, что при подготовке землеустроительной документации неверно составлен список координат межевых знаков, в границы земельного участка были включены участки посторонних землепользователей (водные объекты, дорога - в контуре (1); водный объект в контуре (4); в контуре (3) - часть объекта капитального строительства, относящегося к участку с кадастровым номером №). Площадь земельного участка по сведениям ГКН - № кв.м., площадь в результате контрольного определения № кв.м., конфигурация изменилась. Лопатиным Б.Н. был заказан межевой план и сдан в Управление Росрееста. Однако ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету были приостановлены, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки. Предоставить данные документы не представляется возможным ввиду их отсутствия. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края согласованы границы земельного участка с кадастровым номером № и подписан акт согласования местоположения границ участка. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель Лопатина Б.Н. – Юдина Т.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрения заявления Лопатина Б.Н. в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Лопатина Б.Н. был заключен договор № аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в плане <адрес>», с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>». В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков, в границы земельного участка были включены участки посторонних землепользователей (водные объекты, дорога - в контуре (1); водный объект в контуре (4); в контуре (3) - часть объекта капитального строительства, относящегося к участку с кадастровым номером №).

Площадь земельного участка по сведениям ГКН - № кв.м., по координатам представленным в сведениях ГКН – № кв.м. Площадь полученная в результате контрольного определения № кв.м. По результатам контрольных измерений данного земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация изменилась.

Уведомлением межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст.4 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» года результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности Краснодарского края, в аренде Лопатина Б.Н. Кадастровым инженером К. проведено устранение реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении единого землепользования с кадастровым номером № В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации не верно составлен список координат межевых знаков, в границы земельного участка были включены участки посторонних землепользователей (водные объекты, дорога - в контуре (1); водный объект в контуре (4); в контуре (3) - часть объекта капитального строительства, относящегося к участку с кадастровым номером №). Площадь земельного участка по сведеньям ГКН - № кв.м., по координатам представленным в сведениях ГКН - № кв.м. Площадь, полученная в результате контрольного определения - № кв.м. По результатам контрольных измерений данного земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурация изменилась. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №№ о невозможности устранения реестровой ошибки, в связи с отсутствием документа подтверждающим ее наличие. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером: № при его образовании, а именно: не верно указаны сведения о координатах поворотных точек. Правообладателям данного земельного участка необходимо устранить реестровую ошибку в судебном порядке, путем внесения изменений сведений о местоположении поворотных точек участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек, в связи с чем, требования Лопатина Б.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лопатина Б.Н. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>», общей площадью № кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.

Решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 06 октября 2021 года.

    Председательствующий: