Решение по делу № 2-578/2018 от 06.04.2018

№ 2–578/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...          г. Михайловка

Адрес

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Шаталовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление администрации городского округа Адрес к Орлову ... о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа Адрес обратилась в суд с иском к Орлову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа Адрес и ФИО7 заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного значения, площадью 16,49 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, участок находится примерно в 3,4 км. по направлению на юго-восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес для рыболовства. Дата, Дата, Дата ответчику направлены уведомления об изменении размера арендной платы. Дата между ФИО7 и Орловым А.В. заключен договор переуступки, согласно которого права и обязанности по договору аренды Номер от Дата переходят Орлову А.В. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата. Дата в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Орлова А.В. в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата составляет 129 847 рублей 57 копеек, за период с Дата по Дата по пене составляет 14 677 рублей 65 копеек, а всего 144 525 рублей 22 копейки.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Адрес – Петрова Е.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Орлов А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат почтового уведомлении о получении.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

Поскольку представитель истца Петрова Е.С. в своем заявлении не возражала против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Орлова А.В. в порядке заочного производства. Кроме того, в материалах дела достаточно доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией городского округа Адрес и ФИО6 заключен договор аренды Номер.

В соответствии с п.1.1 Договора Номер, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного значения, площадью 16,49 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, участок находится примерно в 3,4 км. по направлению на юго-восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес для рыболовства.

В соответствии с п.2.1 договора Номер (в редакции согласно дополнительному соглашению Номер от Дата) арендатор обязался вносить годовую арендную плату с Дата, годовой размер арендной платы с Дата, согласно прилагаемому расчету составляет 64 607 84 копейки.

Согласно п.2.2 Договора Номер, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными частями от указанной в п.2.1. Договора годовой суммы.

Из п.2.5 Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер ФИО7 принял от администрации городского округа Адрес в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного значения, площадью 16,49 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, участок находится примерно в 3,4 км. по направлению на юго-восток от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес для рыболовства.

Дата между ФИО7 и Орловым А.В. заключен договор переуступки, согласно которого права и обязанности по договору аренды Номер от Дата переходят Орлову А.В.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в периоде Дата по Дата.

В соответствии с законом Адрес от Дата Номер-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Адрес, с городским округом Адрес, внесении изменений в Адрес от Дата Номер-ОД «Об установлении границ и наделении статусом Адрес» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Адрес правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ Адрес.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность Орлова А.В. перед администрацией городского округа Адрес по договору аренды от Дата Номер составляет 144 525 рублей 22 копейки, из них:

- по арендной плате за период Дата по Дата – 129 847 рублей 57 копеек,

- по пене за период с Дата по Дата – 14 677 рублей 22 копейки.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком Орловым А.В. при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от Дата об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика Орлова А.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 144 525 рублей 22 копейки, из них: по арендной плате за период Дата по Дата – 129 847 рублей 57 копеек, по пене за период с Дата по Дата – 14 677 рублей 65 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 4 090 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа Адрес к Орлову ... о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Орлова ... в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 144 525 рубля 22 копейки, из которых: арендная плата за период Дата по Дата – 129 847 рублей 57 копеек, пеня за период с Дата по Дата – 14 677 рублей 65 копеек.

Взыскать с Орлова ... в доход бюджета городского округа Адрес государственную пошлину в размере 4 090 рублей 50 копеек.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья В.О. Данькова