Решение по делу № 2-417/2023 от 13.02.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000282-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Ушакова Д.Е.,

с участием представителя истца ЭМУП «Жилкомхоз» по доверенности Гончаровой Т.Н.,

ответчиков Иванова В.Г., Ивановой Т.А., Пеунова Д.В., Сивковой Ю.С., Силкович Г.Г., Треневой Е.И., Яницкой А.И., Косенковой А.В., Шабакаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2023 по иску ЭМУП «Жилкомхоз» к собственникам многоквартирного дома по адресу ... о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ЭМУП «Жилкомхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к собственникам многоквартирного дома по адресу ... в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от **.**.** в части принятия решения по вопросу №4.1 «не утверждать перечень работ с указанием стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом в размере 32,07 руб. (содержание общего имущества 21,45 руб., + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению многоквартирным домом 4,80 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**», установить перечень работ с указанием стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом в размере 32,07 руб. (содержание общего имущества 21,45 руб., + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению многоквартирным домом 4,80 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**. В обоснование требований указано, что ЭМУП «Жилкомхоз» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу .... Решением от **.**.** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,86 руб. с **.**.**. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не увеличивалась собственниками с **.**.**. Установленный **.**.** размер платы за содержание и ремонт МКД на сегодняшний день приводит к невозможности выполнения договора управления, недостаточному ремонту общего имущества, невозможностью выполнять все работы, необходимые для содержания общедомового имущества, обеспечения безопасного проживания. Решение общего собрания собственников МКД в части установления платы не учитывает предложение управляющей компании, основанное на требованиях жилищного законодательства. На основании периодических осмотров (весенних и осенних) общедомового имущества МКД выявлена необходимость выполнения дополнительных работ по текущему ремонту, в том числе подъездов. ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии с требованиями действующего законодательства предложил установить размер платы, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества, который должен составлять 32,07 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Представитель истца ЭМУП «Жилкомхоз» по доверенности Гончарова Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчики Иванов В.Г., Иванова Т.А., Пеунов Д.В., Сивкова Ю.С., Силкович Г.Г., Тренева Е.И., Яницкая А.И., Косенкова Г.В., Шибакаев А.Н. при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Ответчики Золотарева О.Д., Золотарев Н.В., Попова Г.В., Омельяненко Л.Н., Лобанов А.А., Ганжа М.А., Цветкова С.А., Цветкова Е.В., Афанасьев Р.Н., Горбунова М.В., Ахметова Н.Н., Майбурова С.Н., Мокан И.И., Мокан Л.И., Иванова М.М., Иванова Е.Ю., Иванов М.В., Хотеева Е.В., Хотеев С.С., Кетова Е.Г., Кетов В.Л., Шалимова Н.Т., Климова Т.В., Ульянова А.Е., Волкотруб А.Р., Величко Г.В., Бородкин В.И., Бородкина О.М., Попова Т.В., Петухова Т.Н., Немков В.Ю., Постников О.А., Постникова П.О., Мукаилова М.Э., Мукаилов М.М., Мукаилов М.М., Бажукова И.О., Колычев В.О., Колычева Т.М., Шаповалова О.П., Русанова Е.А., Бойко А.В., Окунева А.К., Григорьева Л.В., Григорьев А.В., Григорьев В.В., Окунев А.К., Сауков В.Ю., Каменский С.Л., Коюшева О.М., Косенков В.Ю., Васильева Н.С., Хамадиева О.И., Горяйнова Г.Н., Иванов С.В., Кузнецов Н.И., Бакузов И.Ю., Бакузова М.Н., Вежнин И.Г., Филичева М.В., Филичев П.А., Руссу Т.В., Шабакаев М.Н., Батова Г.М., Осеннова М.Е., Осеннова Т.Н., Осеннов Е.В., Костюкович П.В., Шаньгина И.В., Шаньгин В.А., Сотничук И.Н., Морозов Д.Е., Жигалова И.А., Жигалова М.А., Бурханова С.А., Холопова Н.И., Буланов Е.В., Изъюров А.Г., Демьянова Л.В., Демьянова Е.А., Демьянов В.А., Демьянова И.А., Галимова Р.А., Цюпа Я.В., Цюпа А.В., Шишнева Э.Г., Шишнев Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ЭМУП «Жилкомхоз» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... на основании решения собственников МКД о выборе управляющей организации от **.**.** и договора управления от **.**.**, заключенного на основании решения общего собрания собственников МКД по адресу ... (протокол общего собрания собственников от **.**.** (вопрос №... повестки «Утвердить текст договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ путем подписания договора с каждым собственником помещения через реестр собственников, который является неотъемлемой частью договора управления, с **.**.**).

Решением от **.**.** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... с **.**.** установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,86 руб.

Утвержденные на общем собрании собственников МКД от **.**.** размеры платы за содержание и ремонт жилых помещений действуют до настоящего времени.

Из разъяснений, приведенных в п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе управляющей компании ЭМУП «Жилкомхоз» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу ... оформленное протоколом №... от **.**.**.

Согласно протоколу, собрание проведено в форме очно-заочного голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 58,44% (1 649,05) от общего числа голосов собственников помещений 100% (2 821,90). За 1 голос принят 1 кв.м. общей площади помещений. Кворум для проведения собрания и принятия решений имелся.

В повестку дня общего собрания вошли следующие вопросы:

1) выборы председателя и секретаря общего собрания;

2) выборы счетной комиссии для подсчета голосов;

3) отчет ЭМУП «Жилкомхоз» о выполнении договора управления МКД за **.**.** годы;

4) принятие решения об утверждении перечня работ с указание стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению МКД:

4.1 в размере 32,07 руб. (содержание общего имущества 21,45 руб. + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению МКД 4,80 руб.) за 1 кв. м общей площади помещений с **.**.**.

4.2 в размере 35,13 руб. (содержание общего имущества 21,45 руб. + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению МКД 4,80 руб. + косметический ремонт подъездов 3,06 руб.) с **.**.**.

5) принятие решения об утверждении текста договора управления МКД, представленного ЭМУП «Жилкомхоз», и о заключении договора управления МКД с управляющей компанией ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ путем подписания договора с каждым собственником помещений через реестр собственников. Который является неотъемлемой частью договора управления с **.**.**.

6) принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, в одном из следующих вариантов:

6.1 исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний установленного коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в соответствии с п. 1 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) с **.**.**.

6.2 исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (в соответствии с п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) с **.**.**.

7) принятие решения о включении МКД, расположенного по адресу ... в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД в Республике Коми на 2024 год с видом работ: ремонт крыши.

8) принятие решения об утверждении лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По итогам голосования участники общего собрания большинством голосов постановили по вопросам повестки дня: «за» – по 1, 2, 5, 6 (6.2), 7, 8 вопросам; «против» – по 4, 6 (6.1) вопросам.

Как следует из п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Одним из обязательных условий признания решения собрания тех или иных лиц основанием возникновения, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в собрании лиц, а также для иных лиц (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников МКД по адресу ... проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято при наличии необходимого кворума.

Вместе с тем, оспаривая решение общего собрания в части не согласования платы по вопросу № 4, ЭМУП «Жилкомхоз» ссылается на то, что установленный общим собранием **.**.** размер платы за содержание и ремонт МКД на сегодняшний день приводит к невозможности выполнения договора управления, недостаточному ремонту общего имущества и работ, необходимых для содержания общедомового имущества, обеспечения безопасного проживания.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из названной нормы и вышеприведенных положений ст. ст. 181.3-181.4 Гражданского кодекса РФ, управляющая компания вправе обжаловать принятое общим собранием решение собственников МКД в части установления платы по мотиву экономической необоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11 Правил).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Согласно абз. 5 п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №..., письму Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов, для включения их в общую плату на содержание общего имущества установлена соответствующая процедура.

Пункт 17 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №... устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №... указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. При этом соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, содержащие экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет экономически обоснованных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме. Согласно данному расчету размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, составляет 32,07 руб. за один квадратный метр общей площади помещений в т.ч.: плата за содержание жилого помещения 21,45 руб. + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению многоквартирным домом 4,80 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками суду не представлено экономически обоснованного расчета, опровергающего представленный истцом расчет тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о том, что принятое на общем собрании собственников МКД по адресу ..., о непринятии предложенного управляющей организацией размера платы за содержание жилых помещений затрагивает права и законные интересы истца как управляющей организации, вытекающие из договора на обслуживание МКД, поскольку не позволяет ей в должной мере выполнять возложенные на нее договором управления обязанности по поддержанию дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом включенный в повестку общего собрания вопрос под № 4 об увеличении платы за содержание общего имущества до 32,07 руб. за 1 кв.м. основан на экономическом обосновании ее повышения в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными локальными сметами, калькуляциями затрат, расчетом услуг по содержанию.

В связи с изложенным суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Эжвинского МУП «Жилкомхоз» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**.** в части принятия решения по вопросу № 4.1 «не утверждать перечень работ с указанием стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом в размере 32,07 руб. (содержание общего имущества 21,45 руб., + текущий ремонт общего имущества 5,82 руб. + услуги по управлению многоквартирным домом 4,80 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**».

Признать обоснованным предложение Эжвинского МУП «Жилкомхоз», в соответствии с которым с **.**.** установить перечень с указанием стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ..., в размере 32,07 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, где содержание общего имущества - 21,45 руб., текущий ремонт общего имущества - 5,82 руб., услуги по управлению многоквартирным домом - 4,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова