Решение по делу № 2-40/2024 (2-7486/2023;) от 30.08.2023

                  УИД: 50RS0039-01-2023-010300-41

                         РЕШЕНИЕ    

                 Именем Российской Федерации                

26 марта 2024 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/24 по иску ФИО2 к ФИО2, администрации Раменского городского округа о признании межевания земельных участков недействительным, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО2 о признании межевания недействительным установлении границ земельного участка,

установил:    

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит 35/100 долей в праве, ФИО2 65/100 долей в праве. Доля дома и земельный участок при доме с кадастровым номером <номер> площадью 757 кв.м. принадлежат ему на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от <дата>. Жилой дом был реконструирован. Дом фактически разделен между сторонами, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии сложившимся порядком пользования. Часть жилого дома, используемая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 757 кв.м. При подготовке технического плана на здание были произведены геодезические измерения для определении площади и местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, имеет место смещение, граница земельного участка не совпадает с линией раздела жилого дома, а также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО2 Между совладельцами происходят конфликты, со стороны ФИО2 часто допускаются действия, причиняющие вред имуществу ФИО2, а также угрозы в адрес семьи, споры и конфликты между совладельцами завершаются вызовом сотрудников полиции. Для разрешения споров и прекращения длящегося конфликта необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, при изменении границ предоставить изолированный проход ФИО2 к своему земельному участку при этом компенсировать площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> за счет площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков и установить их границы.

В судебном заседании представитель истца просил установить границы земельных участков по варианту <номер> землеустроительной экспертизы

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска и установления границ по варианту <номер>.

Ответчик администрация Раменского городского округа МО извещена, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено представитель не явился.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 35/100 долей, ФИО2 65/100 долей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста в области строительства, изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы в заключении отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов настоящего дела усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 757кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> 1521кв.м площадью. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 650кв.м. Указанные участки входили в ранее состав одного общего приусадебного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, который находится в общей долевой собственности сторон. Межевание земельных участков происходило без раздела жилого дома в натуре. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были определены таким образом, что исключают примыкание к землям общего пользования. Кроме этого фактические границы участков не совпадают с кадастровыми. Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой единое землепользование общей площадью 650кв.м,состоящее из двух обособленных(условных) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертом ООО ГК «Эксперт», которая определила границы спорных земельных участков. Учитывая позицию сторон, суд считает возможным принять за основу вариант <номер> для установления границ участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Гжельский с/о,

д. Кошерово, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив

- в собственность ФИО2 часть жилого дома состоящую из помещений: <номер> площадью 7,9 кв. м., <номер> площадью 9,7 кв. м., <номер> лещадью 10,4 кв. м., <номер> площадью 11,8 кв. м., <номер> площадью 25,6 кв. м., площадью 8,5 кв. м., <номер> площадью 8,1 кв. м., <номер> площадью 13,9 кв. м., площадью 10,5 кв. м., <номер> площадью 12,7 кв. м., мансардный этаж: № площадью 15,2 кв. м., <номер> площадью 6,0 кв.м., <номер> площадью 32,0кв.м, <номер> площадью 7,5 кв.м, общей площадью 201,7 кв. м.,

а также хозяйственные строения лит ГЗ, Г4,

- в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010305:957 состоящую из помещений: <номер> площадью 24,0 кв. м., <номер> площадью 14,1 кв. м., <номер> площадью 11,5 кв. м., <номер> площадью 10,3 кв. м., <номер> площадью 2,6 кв. м., <номер> площадью 1,1 кв. м., <номер> площадью 6,2 кв. м., <номер> площадью 4,1 кв. м., <номер> площадью 6,8 кв. м., <номер> площадью 16,3 кв. м., мансардный этаж: <номер> площадью 13,5 кв. м., <номер> площадью 25,6 кв.м., <номер> площадью 10,6 кв.м., <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 3,8 кв. м., <номер> площадью 6,6кв.м, общей площадью 159,8 кв. м.,

а также хозяйственные строения лит Г, Г1, Г2, yl.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес> исключить сведения о границах участка из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 647кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
Обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 58 кв.м
26	454734,68	2243487,74
27	454734,03	2243488,30
28	454729,43	2243488,80
1	454727,74	2243489,08
25	454727,08	2243480,63
24	454732,95	2243480,05
32	454733,90	2243479,96
26	454734,68	2243487,74
Обособленный (условный) земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010305:439, площадью 589 кв.м
33	454736,74 2243485,98
34	454735,33 2243487,18
26	454734,68 2243487,74
32	454733,90 2243479,96
24	454732,95	2243480,05
23	454732,49	2243475,76
22	454729,64	2243476,07
21	454728,44	2243462,39
20	454726,55	2243462,54
19	454726,18	2243458,60
18	454723,87	2243458,77
17	454722,95	2243459,84
16	454720,97	2243459,99
15	454721,26	2243463,21
14	454718,15	2243463,50
13	454718,12	2243463,20
12	454713,85	2243463,60
11	454713,84	2243463,41
10	454708,73	2243463,72
9	454707,68	2243447,67
8	454702,84	2243447,82
54	454702,36	2243440,07
55	454724,74	2243438,42
56	454725,81	2243438,30
57	454728,20	2243438,52
58	454728,77	2243446,33
59	454729,25	2243452,93
60	454730,73	2243473,10
61	454730,81	2243474,45
62	454735,72	2243473,91
33	454736,74	2243485,98

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 758кв.м в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	454727,74	2243489,08
2	454712,10	2243491,71
3	454712,03	2243491,23
4	454707,17	2243491,69
5	454705,97	2243491,79
6	454705,58	2243485,43
7	454703,33	2243455,89
8	454702,84	2243447,82
9	454707,68	2243447,67
10	454708,73	2243463,72
11	454713,84	2243463,41
12	454713,85	2243463,60
13	454718,12	2243463,20
14	454718,15	2243463,50
15	454721,26	2243463,21
16	454720,97	2243459,99
17	454722,95	2243459,84
18	454723,87	2243458,77
19	454726,18	2243458,60
20	454726,55	2243462,54
21	454728,44	2243462,39
22.	454729,64	2243476,07
23 23	454732,49	2243475,76 2243475,76
24	454732,95	2243480,05
25	454727,08	2243480,63
1	454727,74	2243489,08

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со для принятия его к окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>