Решение от 26.03.2024 по делу № 2-40/2024 (2-7486/2023;) от 30.08.2023

                  УИД: 50RS0039-01-2023-010300-41

                         РЕШЕНИЕ    

                 Именем Российской Федерации                

26 марта 2024 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/24 по иску ФИО2 к ФИО2, администрации Раменского городского округа о признании межевания земельных участков недействительным, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО2 о признании межевания недействительным установлении границ земельного участка,

установил:    

ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит 35/100 долей в праве, ФИО2 65/100 долей в праве. Доля дома и земельный участок при доме с кадастровым номером <номер> площадью 757 кв.м. принадлежат ему на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от <дата>. Жилой дом был реконструирован. Дом фактически разделен между сторонами, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии сложившимся порядком пользования. Часть жилого дома, используемая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 757 кв.м. При подготовке технического плана на здание были произведены геодезические измерения для определении площади и местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, имеет место смещение, граница земельного участка не совпадает с линией раздела жилого дома, а также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО2 Между совладельцами происходят конфликты, со стороны ФИО2 часто допускаются действия, причиняющие вред имуществу ФИО2, а также угрозы в адрес семьи, споры и конфликты между совладельцами завершаются вызовом сотрудников полиции. Для разрешения споров и прекращения длящегося конфликта необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, при изменении границ предоставить изолированный проход ФИО2 к своему земельному участку при этом компенсировать площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> за счет площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков и установить их границы.

В судебном заседании представитель истца просил установить границы земельных участков по варианту <номер> землеустроительной экспертизы

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска и установления границ по варианту <номер>.

Ответчик администрация Раменского городского округа МО извещена, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено представитель не явился.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 35/100 долей, ФИО2 65/100 долей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста в области строительства, изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, выводы в заключении отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов настоящего дела усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 757кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> 1521кв.м площадью. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 650кв.м. Указанные участки входили в ранее состав одного общего приусадебного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, который находится в общей долевой собственности сторон. Межевание земельных участков происходило без раздела жилого дома в натуре. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были определены таким образом, что исключают примыкание к землям общего пользования. Кроме этого фактические границы участков не совпадают с кадастровыми. Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой единое землепользование общей площадью 650кв.м,состоящее из двух обособленных(условных) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведенная экспертом ООО ГК «Эксперт», которая определила границы спорных земельных участков. Учитывая позицию сторон, суд считает возможным принять за основу вариант <номер> для установления границ участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░/░,

░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 7,9 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 9,7 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░ 10,4 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 11,8 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 25,6 ░░. ░., ░░░░░░░░ 8,5 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,1 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 13,9 ░░. ░., ░░░░░░░░ 10,5 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 12,7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░: № ░░░░░░░░ 15,2 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 32,0░░.░, <░░░░░> ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 201,7 ░░. ░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░4,

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0010305:957 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 24,0 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,1 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 11,5 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,3 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 2,6 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 1,1 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,2 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,1 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,8 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 16,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 13,5 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 3,8 ░░. ░., <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,6░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,8 ░░. ░.,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░, ░1, ░2, yl.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 647░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 58 ░░.░
26	454734,68	2243487,74
27	454734,03	2243488,30
28	454729,43	2243488,80
1	454727,74	2243489,08
25	454727,08	2243480,63
24	454732,95	2243480,05
32	454733,90	2243479,96
26	454734,68	2243487,74
░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0010305:439, ░░░░░░░░ 589 ░░.░
33	454736,74 2243485,98
34	454735,33 2243487,18
26	454734,68 2243487,74
32	454733,90 2243479,96
24	454732,95	2243480,05
23	454732,49	2243475,76
22	454729,64	2243476,07
21	454728,44	2243462,39
20	454726,55	2243462,54
19	454726,18	2243458,60
18	454723,87	2243458,77
17	454722,95	2243459,84
16	454720,97	2243459,99
15	454721,26	2243463,21
14	454718,15	2243463,50
13	454718,12	2243463,20
12	454713,85	2243463,60
11	454713,84	2243463,41
10	454708,73	2243463,72
9	454707,68	2243447,67
8	454702,84	2243447,82
54	454702,36	2243440,07
55	454724,74	2243438,42
56	454725,81	2243438,30
57	454728,20	2243438,52
58	454728,77	2243446,33
59	454729,25	2243452,93
60	454730,73	2243473,10
61	454730,81	2243474,45
62	454735,72	2243473,91
33	454736,74	2243485,98

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 758░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
1	454727,74	2243489,08
2	454712,10	2243491,71
3	454712,03	2243491,23
4	454707,17	2243491,69
5	454705,97	2243491,79
6	454705,58	2243485,43
7	454703,33	2243455,89
8	454702,84	2243447,82
9	454707,68	2243447,67
10	454708,73	2243463,72
11	454713,84	2243463,41
12	454713,85	2243463,60
13	454718,12	2243463,20
14	454718,15	2243463,50
15	454721,26	2243463,21
16	454720,97	2243459,99
17	454722,95	2243459,84
18	454723,87	2243458,77
19	454726,18	2243458,60
20	454726,55	2243462,54
21	454728,44	2243462,39
22.	454729,64	2243476,07
23 23	454732,49	2243475,76 2243475,76
24	454732,95	2243480,05
25	454727,08	2243480,63
1	454727,74	2243489,08

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>