Решение по делу № 2-1978/2018 ~ М-8216/2017 от 25.12.2017

Дело 2-1978/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018 года                                                     г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи            Умновой М.Ю.,

при секретаре                                      Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проничевой Алены Алексеевны к Прохорову Виктору Васильевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о расторжении договора купли-продажи от 18 июля 2016 года нежилого помещения по <адрес>, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, аннулировании регистрационной записи о переходе права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец Проничева А.А. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 18.07.2016г. между истцом, как продавцом, и Прохоровым В.В., как покупателем, был заключен договор купли-продажи магазина – встроенного нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома по <адрес>, площадью 103,1 кв.м., с кадастровым номером №, составлен акт приема-передачи имущества, и 02.08.2016г. зарегистрирован переход права собственности. Согласно п. 5-6 договора цена продаваемого имущества определена сторонами в 1 000 000 руб., а расчет произведен до подписания договора. Однако, денежные средства по сделке истец до настоящего времени не получила. Добровольно урегулировать с ответчиком спор путем расторжения договора купли-продажи и возврате имущества не представилось возможным. В связи с чем, Проничева А.А. просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 18.07.2016г., заключенный между ней и Прохоровым В.В., а также обязать ответчика возвратить ей недвижимое имущество.

04 апреля 2018 года истцом дополнены ранее заявленные требования требованием об аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к Прохорову В.В.

В судебном заседании представитель истца Короп О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям, пояснила, что определенная сторонами оспариваемой сделки денежная сумма не была получена истцом, поэтому имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Представитель ответчика Харитонович С.В., действующая на основании доверенности, по исковым требованиям возражала по изложенным в возражениях основаниям, пояснила, что согласно условий оспариваемого договора расчет между сторонами произведен до его подписания, что по заключению эксперта-лингвиста означает получение денег истцом. Также указала, что довод стороны истца о занижении стоимости отчуждаемого имущества не подтвержден материалами дела. В настоящее время спорное имущество передано Администрации г. Южно-Сахалинска, поэтому требование о возврате магазина истцу не может быть исполнено, как и неверно заявлено требование об аннулировании регистрационной записи. В связи с чем, просила в иске отказать в полном объеме.

Истец, ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска и Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ответчик просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец извещалась по известному суду адресу, однако уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки истец не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая истца надлежаще извещенной, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 18.07.2016г., истец Проничева А.А. (продавец) продала Прохорову В.В. (покупателю) принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязательства продавца по передаче покупателю имущества исполнено в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 18.07.2016г.

02 августа 2016 года зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от Проничевой А.А. к Прохорову В.В. на основании указанного договора купли-продажи.

На основании п.4 договора покупатель купил у продавца помещение за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.6 Договора).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сам договор купли-продажи и подтверждает передачу ответчиком и получение истцом всей суммы по договору. Указанное соответствует положениям подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Сторона истца в судебном заседании не могла пояснить в связи с чем, если имела место неоплата по договору купли-продажи, договор имеет указание на то обстоятельство, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

11 ноября 2016 года истец направила в адрес ответчика требование о расторжении оспариваемого договора. Однако, претензия возвращена отправителю ввиду неявке адресата по извещению и истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик считался уведомленным о расторжении договора купли-продажи и необходимости возврата жилого помещения продавцу, поскольку корреспонденция была не вручена ему по зависящим от него причинам. В связи с чем, предварительный порядок расторжения договора соблюден.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Проничевой Алены Алексеевны к Прохорову Виктору Васильевичу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, аннулировании регистрационной записи о переходе права собственности на нежилое помещение – отказать.

При вступлении решения суда в законную силу снять арест с нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                      М.Ю. Умнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                     М.Ю. Умнова