Решение по делу № 2-3575/2024 от 10.04.2024

< >

Дело № 2-3575/2024

35RS0027-01-2024-000052-93

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                                                                                                      город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи                                                             Розановой Т.В.,

при секретаре                                          Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Сухаревой Т. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Сухаревой Т.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 671 743 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 917 руб. 43 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 080 000 руб.

В обоснование требований указано, что 12 октября 2018 года банк заключил с ответчиком кредитный договор №, по которому предоставил кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев под 9,7% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочки платежей, в связи с чем банк потребовал досрочно возвратить кредит и расторгнуть кредитный договор. Требование не исполнено.

По расчету истца по состоянию на 21 декабря 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 671 743 руб. 13 коп., из которых 609 718 руб. 26 коп. – просроченный основной долг, 39 682 руб. 45 коп. – просроченные проценты, 22 342 руб. 42 коп. – неустойка за неисполнение условий договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости, закладная от 12 октября 2018 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещён судебной повесткой, которая получена 25 апреля 2024 года, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сухарева Т.А. не явилась, о дне слушания извещалась судебными повестками, от получения которых уклонилась, повестки возращены в суд 06 мая 2024 года и 13 мая 2024 года по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить процент за пользование кредитом.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2018 между ПАО Сбербанк и Сухаревой Т.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 200 000 руб. под 9,7 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Пунктом 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов предусмотрена неустойка в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России на дату заключения договора) от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик Сухарева Т.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, с мая 2023 года платежей в счет погашения кредита не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 21 декабря 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 671 743 руб. 13 коп., из которых 609 718 руб. 26 коп. – просроченный основной долг, 39 682 руб. 45 коп. – просроченные проценты, 22 342 руб. 42 коп. – неустойка за неисполнение условий договора.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения не представлено. Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

20 ноября 2023 года банк направил требование о возврате кредита и предложил расторгнуть кредитный договор. Данное требование ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание длительность просрочки по возврату кредита, сумму долга, суд находит допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, поэтому исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества от 27.11.2023. рыночная стоимость квартиры на 27.11.2023. составляет 1 954 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 563 200 руб. (80%). Отчет о стоимости имущества от 08.10.2018., составленный на дату заключения договора купли-продажи, не отражает действительной стоимости имущества, поэтому не может быть принят судом для определения начальной продажной цены.

На основании ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 917 руб. 43 коп. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 776 руб. 58 коп. подлежит возврату истцу из бюджета.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12 октября 2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Сухаревой Т. А..

Взыскать с Сухаревой Т. А. (< >) в пользу ПАО Сбербанк (< >) задолженность по кредитному договору от 12 октября 2018 года в размере 671 743 руб. 13 коп., расходы оплате государственной пошлины 9 917 руб. 43 коп.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 1 563 200 руб.

    Возвратить ПАО Сбербанк из бюджета излишне перечисленную платежным поручением № от 28.12.2023. государственную пошлину в размере 11 776 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       < >                           Т.В. Розанова