Решение по делу № 2-834/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-834/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016г.                                                                                                г. Улан-Удэ

             Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Бутаевой Р.И., с участием истца Селезневой Н.Н., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Н.Н. к ООО «ВЕК» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец Селезнева Н.Н. обращаясь в суд просит признать права собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в первом подъезде на десятом этаже в доме <адрес>, согласно кадастровому паспорту.

Истец Селезнева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности на спорную квартиру в указанном доме. Пояснила, что указанный жилой дом фактически строительством закончен, однако не принят в эксплуатацию, поскольку грузовой лифт не соответствует строительным нормам. Поскольку лифтовая шахта проходит практически по середине дома, до изменить ее параметры без разрушения дома невозможно. Исправить указанный недостаток застройщик не может, а она как участник долевого строительства, проживая в квартире, лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает ее права. Согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Век», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в порядке заочного решения по ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что *** заключен договор участия в долевом строительстве № ... между ООО «Век» в лице директора В.А.И. (застройщик) и истцом Селезневой Н.Н. (участник долевого строительства). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру расположенную в первом подъезде на десятом этаже общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м. со строительным номером ... в собственность участника долевого строительства не позднее 4 квартала *** по акту приема-передачи. Селезнева НН.. в свою очередь, обязалась уплатить застройщику стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб. в порядке и сроки, установленные договором и после получения застройщиком разрешения в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

По условиям договора истец полностью профинансировал строительство указанной выше квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Также установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, подключены и эксплуатируются системы благоустройства. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, хотя квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности переданы истцу. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

Невозможность ООО «Век» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Данные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также данными технического учета, показаниями свидетеля Селезневой В.Ф.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (ч. 5).

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Жилое помещение, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на десятом этаже, с порядковым номером № ... в указанном доме также поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер .... Указанное подтверждается кадастровым паспортом, техническим планом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 той же статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Селезневой Н.Н. право собственности на жилое помещение –трехкомнатную квартиру № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в первом подъезде на десятом этаже по адресу <адрес> согласно кадастровому паспорту.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                             Николаева И.П.

Мотивированное решение

составлено ***