Решение по делу № 2-179/2022 (2-4639/2021;) от 15.10.2021

Дело № 2-179/2022 г.

50RS0033-01-2021-007805-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2022 года.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной С.С. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пронина С.С. предъявила иск Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её дедушка – Пронин Н.П..

После его смерти открылось наследсто в виде земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью здания 101,7 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 41,3 кв.м, жилой площади помещений 22,0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Наследников по закону первой очереди нет.

Истец фактически принял наследство, поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии, обрабатывает земельный участок.

Просит суд установить юридический факт владения на праве собственности Прониным Н.П. умершим ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Установить факт принятия наследства Прониным С.Н. после смерти Пронина Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

Включить в состав наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 101,7 кв.м, в реконструированном состоянии в составе строений: литера А жилой дом, литера а веранда, литера а1 веранда, по техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Прониной С.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Пронина С.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью здания 101,7 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 41,3 кв.м, жилой площади помещений 22,0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности Варламов Н.В. поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пронякин А.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыва на иск, направленном в адрес суда возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку в материалах дела не представлены сведения об отсутствии у наследодателей Пронина Н.П. и Пронина С.Н. наследников первой очереди, а также сведения об отсутствии иных наследников первой очереди. также отсутствую сведения о фактическом принятии наследства Прониным С.Н. после смерти отца Пронина Н.П.

В отношении спорного жилого дома установлено наличие самовольной перепланировки, размещение жилого дома не соответствует строительным правилам СП 42.13330.2016 в части расстояния до границ смежного участка.

Третьи лица Саков А.И., Тагина Т.Г. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают в удовлетворении иска.

Суд, изучив объяснения сторон, показания свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка Прониной С.С. – Пронин Н.П..

После его смерти открылось наследсто в виде земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью здания 101,7 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 41,3 кв.м, жилой площади помещений 22,0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Жилой дом принадлежал Пронину Н.П. на основании записей в похозяйственных книгах о постройках, находящихся в личной собственности хозяйства за 1986-1990 года л/д 15, 1991-1995 года л/д 16, 1997-2001 года л/д 17, 2002-2006 года л/д 18, 2007-2011 года л/д 20, 2012-2016 года л/д 21.

Право собственности Прониным Н.П. на жилой дом при жизни зарегистрировано не было.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4).

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования об установлении юридического факта владения на праве собственности Прониным Н.П. умершим ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пронину Н.П. на основании Постановления главы Давыдовского сельского Совета Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ № л/д 12 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,15 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ л/д 13.

В свидетельстве имеет место описка в части указания даты принятия решения о выдаче свидетельств на право собственности на землю. В Постановлении дата указана ДД.ММ.ГГГГ, а в свидетельстве о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:24:0080102:184, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2021 года л/д 35-42 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, координаты поворотных точек границ земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/д 25-34 общая площадь помещений жилого дома – 41,3 кв.м., жилая площадь помещения жилого дома – 22,0 кв.м.

Согласно указанного технического паспорта самовольно перепланировано – литера «А».

В состав объекта – жилой дом в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входят жилой дом – литера «А», веранда – литера «а», веранда – литера «а 1», а также служебные постройки гараж – литера «Г», сарай – литера «Г 1», сарай – литера «Г 3», сарай – литера «Г 4», баня – литера «Г 8», навес – литера «Г 2», сооружения скважина – литера «Г 6», уборная – литера «Г5».

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывается, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в пункте 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу Пронина Н.П. умершего ДД.ММ.ГГГГ являлись его сыновья: Пронин П.Н. умерший до смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти л/д 73 и Пронин С.Н. умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти л/д 73.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из объяснений представителя истца, показаний свидетеля Усачева А.В., Пронин Н.П. на момент смерти был в разводе.

Пришедший из Армии его сын Пронин П.Н. погиб в результате ДТП, семьи он не имел, детей у него не было.

На момент смерти Пронина Н.П. в доме проживал Пронин С.Н., который после смерти отца остался проживать в доме, ухаживал за домом и земельным участком, нес расходы по его содержанию.

То обстоятельство, что Пронин С.Н. проживал в доме также подтверждается домовой книгой, имеющейся в материалах дела л/д 124-130.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указывается в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ Пронин С.Н. фактически принял наследство после смерти отца Пронина Н.П., так как проживал с наследодателем, нес расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно ответа нотариуса на запрос суда от 17.11.2021 года л/д 93 единственным наследником Пронина С.Н., обратившимся к нотариусу, является дочь наследодателя – Пронина С.С..

Как указывается в Обзоре судебной практики связанной с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ответа Управления градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ л/д 14 в ответ на обращение Варламова Н.В. действующего по доверенности от Прониной С.С. размещение жилого дома с пристройками не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части расстояния до границ участка менее 3 м.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, выполненное специалистами ООО «Бюро Технической информации».

В судебном заседании установлено, что заключение выполнено по строениям в натуре и непосредственном осмотре объектов специалистами.

В заключении указывается, что обследуемый жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы.

Согласно указанного заключения обследуемый жилой дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков Саков А.И., Тагина Т.Г. возражений по заявленным требованиям не имеют.

С учетом всех исследованных обстоятельств дела в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии; включении в состав наследственного имущества указанного жилого дома, признани за Прониной С.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Пронина С.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью здания 101,7 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 41,3 кв.м, жилой площади помещений 22,0 кв.м, расположенных по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прониной С.С. удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности Прониным Н.П. умершим ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Установить факт принятия наследства Прониным С.Н. после смерти Пронина Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 101,7 кв.м, в перепланированном состоянии в составе строений: литера А жилой дом, литера а веранда, литера а1 веранда, по техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Включить в состав наследственного имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Прониной С.С. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Пронина С.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью здания 101,7 кв.м, общей площадью помещений жилого дома 41,3 кв.м, жилой площади помещений 22,0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.