Решение по делу № 2-1976/2018 от 18.07.2018

                                        дело № 2-1976/18

РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 г.                                 г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                       Корочкиной А.В,

при секретаре                     Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» к Политову Алексею Ивановичу о взыскании суммы

УСТАНОВИЛ

АО «ГУОВ» обратилось в суд с иском указав, что нежилое помещение под номером № общей площадью 16,4 кв.м. предоставлена ответчику в целях улучшения условий труда и облегчения качества жизни на период трудовых отношений с ОАО «ВМСУ ТОФ». На основании приказа №77л/с-в/пп от 18.12.2012г. трудовые отношения между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком прекращены. Комната № по окончанию трудовых отношений ответчиком не освобождена, плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносится. В связи с реорганизацией ОАО «ВМСУ ТОФ» право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано за АО «ГУОВ». Величина рыночной арендной платы (без учета коммунальных услуг) комнаты №, входящей в Помещение 1 (№1-89) и занимаемой ответчиком, на основании отчета оценки №1089 от 19.09.2017г. составляет 9 690 рублей в месяц. Неосновательное обогащение за фактическое пользование комнатой № за проживание с 01.07.2015г. по 01.07.2018г. составляет 279 000 рублей. Истец на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями несет расходы по оплате коммунальных платежей, фактически потребителями данных услуг являются лица. Проживающие в Помещении 1 (№1-89), общей площадью 679,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Размер неосновательного обогащения за фактически потребленные коммунальные услуги ответчиком с 01.07.2015г. по 01.07.2018г. составляет 46 368,55 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 01.05.2018г. составляет 22 184 руб. 15 коп. просит взыскать с ответчика неосновательно приобретенные денежные средства в размере 325 368 руб. 55 коп., проценты в размере 22 184,15 руб., возврат госпошлины в размере 6 676 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «ГУОВ» поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным и иске.

Ответчик в судебном заседании признал требования о взыскании коммунальных платежей в размере 46 368 руб. 55 коп. В остальной части с требованиями не согласился. Суду пояснил, что с ним отказываются заключать договор коммерческого найма. Комната пригодна для проживания.

Представитель ответчика Жижина Ю.Э. суду пояснила, что комнаты являются жилыми помещениями, и задолженность по оплате возникла в связи с отсутствием квитанций с указанием размера оплаты и вида предоставленной услуги. С ответчиком отказываются заключать договор найма, при этом указывают на невозможность проживания в помещениях. Помещения пригодны для проживания, Полипов А.И. следит за его состоянием и производит необходимые ремонтные работы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги предусмотрена п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, ст. 544 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Комната № была предоставлена Политову А.И. на период трудовых отношений с ОАО «ВМСУ ТОФ». На основании приказа №77л/с-в/пп от 18.12.2012г. трудовые отношения между ОАО «ВМСУ ТОФ» и ответчиком прекращены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20.11.2017г. установлено, что Политов А.И. вселен в комнату № в общежитии по <адрес> на законном основании. При этом судебная коллегия, с учетом вселения Политова А.И. в жилое помещение общежития в связи с наличием у него трудовых отношений с организацией, предоставившей эти помещения, пришла к выводу о наличии между сторонами жилищных правоотношений, к которым подлежат применению нормы ЖК РФ о найме специализированного жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ответчик в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, проживал в комнате № расположенной по адресу: <адрес> следовательно, пользовался указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиком комнатой в общежитии и коммунальными услугами предполагает его обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиком не освобождает последнего от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.

На основании отчета об оценке №1089 от 19.09.2017г. рассчитана стоимость рыночной арендной платы за пользование комнатой № и она составляет за период с 01.07.2015г. по 01.07.2018г. 279 000 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом как верный.

Актами оказанных услуг на водоотведение и водоснабжение, актами приема-передачи тепловой энергии на отопление, горячего водоснабжения, ведомостями электропотребления по договорам АО «ГУОВ» подтверждается фактическое принятие истцом услуг по заключенным договорам и государственным контрактам, в том числе по зданию, расположенному по адресу <адрес>.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании Политов А.И. признал требования истца о взыскании с задолженности по коммунальным платежам за период 01.07.2015г. по 01.07.2018г. в размере 46 368,55 руб.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику разъяснены последствия признания иска.

При указанных обстоятельствах, с учётом признания исковых требований в части ответчиком и принятия признания иска судом, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с01.07.2015г. по 01.07.2018г. удовлетворить.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней; согласно разъяснениям, приведенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ он не может быть уменьшен по заранее заключенному соглашению сторон, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено, например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги; поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки.

Требование истца о взыскании процентов по ч.1 ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по коммунальным платежам не подлежат удовлетворению, как не основанная на норме материального права.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 453 руб. 69 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Политова Алексея Ивановича в пользу АО «ГУОВ» задолженность по оплате жилья за период с 01.07.2015г. по 01.07.2018г. в размере 279 000 рублей, по коммунальным платежам за период с 01.07.2015г. по 01.07.2018г. в сумме 46 368 руб. 55 коп., возврат госпошлины в размере 6453 руб. 69 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья:                        А.В. Корочкина