Решение по делу № 33-4779/2022 от 11.04.2022

Судья Никитина И.А. 24RS0031-01-2021-001380-04

Дело № 33-4779/2022

2.211г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2022 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Баимовой И.А.,

судей: Андриенко И.А., Полянской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н.

гражданское дело по иску Медведевой Риты Сергеевны к Вольф Якову Андреевичу, Вольф Валентине Ивановне, Вольф Якову Яковлевичу, Вольф Людмиле Яковлевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

по апелляционной жалобе Медведевой Р.С.,

на решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 января 2022 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Медведевой Риты Сергеевны к Вольф Якову Андреевичу, Вольф Валентине Ивановне, Вольф Якову Яковлевичу, Вольф Людмиле Яковлевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, отказать».

УСТАНОВИЛА:

Медведева Р.С. обратилась в суд с иском к Вольф Я.А., Вольф В.И, Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> 2, принадлежала на праве собственности ответчикам, право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 03.07.1995, право собственности было зарегистрировано в БТИ 22.08.1995. Указанная квартира включена в ЕГРН и имеет кадастровый номер №, площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. Земельный участок был передан в собственность Вольф Я.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.07.1992. В 2002 году ответчики выбыли на постоянное место жительства в Германию. Истец передала ответчикам задаток за квартиру и они договорились, что через год ответчики приедут в Россию и они оформят сделку надлежащим образом и истец полностью с ними рассчитается за квартиру. В 2003 году ответчики приехали в Россию, однако, поскольку жилье в Германии ими не было получено, договор купли-продажи им с истцом не смогли зарегистрировать, по причине отсутствия согласия отдела опеки и попечительства, так как в сделке участвовали несовершеннолетние дети Вольф Л.Я. и Вольф Я.Я. Истец полностью оплатила ответчикам стоимость квартиры и земельного участка, что подтверждается распиской. Истец с ответчиками договорились, что в 2006 году ответчики приедут в Россию и заключат договор купли-продажи. В августе 2006 года ответчики приехали в Россию, выдали доверенность истцу на право продажи квартиры, а от Вольф Л.Я. пообещали выслать доверенность по приезду в Германию. Больше истец продавцов не видела, связь с ними потеряна. Полагает, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество исходя из совокупности обстоятельств: передача истцу от ответчиков во владение в июле 2002 года квартиры, которой истец пользуется и владеет как своей собственной, оплата квартиры истцом, которая подтверждается распиской ответчиков, доверенностью от 15.08.2006, согласием на продажу квартиры от 29.07.2002, выездом ответчиков на постоянное место жительства в Германию. Просит признать сделку купли-продажи квартиры кадастровый номер №, площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес> заключенную между Вольф Я.А., Вольф В.И, Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. и Медведевой Р.С. и сделку по продаже земельного участка кадастровый номер №, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория – земли населенных пунктов, площадью 1628 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного между Вольф Я.А. и Медведевой Р.С. состоявшейся; признать за Медведевой Р.С. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Медведева Р.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым признать за Медведевой Р.С. право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> Ссылается на то, что в материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие наличие воли продавцов на продажу квартиры и земельного участка.

Медведева Р.С., ее представитель Дорошенко Е.В. принимали участие в судебном заседании путем системы видео-конференц-связи.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств не заявляли.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Медведева Р.С., ее представителя Дорошенко Е.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Ка следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 03.07.1995 СХАО «Курагинское» в лице Бириха А.Я. (продавец) и Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. (покупатели) приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира передана в собственность безвозмездно. Договор зарегистрирован в администрации 06.07.1995.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 20.07.1992 Марининской сельской администрацией, Вольф Я.А в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,03га, из них 0,02 га огород.

Из вызова Федерального административного ведомства следует, что Вольф Я., Вольф В., Вольф Л., Вольф Я. приглашены в качестве переселенцев в Германию,

29.07.2002 Вольф Л.Я. подписано согласие в присутствии ведущего специалиста отдела опеки и попечительства Царевой Л.А. на продажу ее родителями квартиры по адресу: <адрес>, с последующим выездом в Германию.

Согласно расписки, выданной Вольф Я.А., Вольф В.И. от покупателя Медведевой М.С. ими получены денежные средства в сумме 55000 руб.

15.08.2006 Вольф Я.А., Вольф В.И., действующие за себя и как законные представители за своего несовершеннолетнего сына Вольфа Я.Я., <дата>, выдали Медведевой М.С., в соответствии с которой наделили истца полномочиями продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру находящуюся по адресу в <адрес> Доверенность выдана сроком по 15.08.2009, удостоверена заместителем главы администрации Марининского сельсовета.

В соответствии со справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение от 28.07.2001 №, выданной Медведевой Р.С., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от 03.07.1995.

В материалы дела стороной истца представлен технический план помещения от 28.07.2021, согласно которому спорное жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, является квартирой, площадь помещения составляет 41,3 кв.м.

Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» установелны координаты местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1628 кв.м.

Постановлением администрации Марининского сельсовета от 05.07.2021 № 43-п изменен адрес земельного участка с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>, земельный участок 1/2, кадастровый номер №

Согласно выписок из ЕГРН сведения о собственниках квартиры расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от 30.08.2021 следует, что сведения о земельном участке, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, муниципальный район Курагинский, сельское поселение Марининский сельсовет, п.Байдово, ул.Молодежная, земельный участок 1/2, общей площадью 1 628 кв.м., отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации Марининского сельсовета от 21.09.2021 года №, по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет.

Согласно справке администрации Марининского сельсовета от 21.09.2021 года №, Медведева Р.С. проживает по адресу: <адрес>, с 2002 по настоящее время.

Из выписки из похозяйственной книги № 5 за 2002-2006 год, выданной 21.09.2021 года №, лицевой счет №, лицевой счет закрыт 22.07.2002 года, в связи с тем, что Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я. выехали в Германию.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг администрации Марининского сельсовета Курагинского района Красноярского края от 21.09.2021 № по адресу: <адрес> внесены сведения о Вольф Я.А. в лицевой счет с 1986 года по 31.12.1990, Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я., Вольф Я.А. внесены в лицевой счет с 01.01.1991 по 22.07.2002, с 01.01.2009 по 31.12.2013 сведений о проживающих гражданах нет, с 01.01.2014 по настоящее время внесены сведения о гражданах Медведевой М.С., Верхотуровой А.В., Верхотурове Д.В.

Согласно оттиска в паспорте Медведева Р.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из адресной справки МО МВД России «Курагинский» от 09.11.2021 следует, что Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Л.Я., Вольф Я.Я. 22.07.2002 сняты с регистрационного учета в связи с отъездом в Германию.

Разрешая спори отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что надлежащих и допустимых доказательств оформления между Медведевой Р.С. и Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. договора купли- продажи спорной квартиры и земельного участка истец не представила; заключение сделки и ее оформление в установленном законом порядке не произведены, а представленные истцом документы не отвечают требованиям законодательства и не отражают волю собственников на продажу спорных объектов. Кроме того, в представленных документах имеется множество разночтений и неточностей, в том числе в имени истца.

Судебная коллегия находит, что данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит нормам материального права.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(пункт 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.(пункт 60).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности Медведева Р.С. указала, что владение ею спорным недвижимым имуществом началось в 2002 году, на основании достигнутого с собственниками соглашения о купле- продаже жилого дома и земельного участка, которое не было надлежащим образом оформлено и переход права собственности не был зарегистрирован по не зависящим от истца обстоятельствам. При этом владение квартирой и земельным участком являлось добросовестным, открытым, непрерывным.

Доводы истца подтверждаются представленными в дело доказательствами: распиской Вольфа Я.А., Вольф В.И. о получении от покупателя Медведевой М.С. денежных средств в сумме 55000 руб., согласием Вольф Л.Я., на отчуждение родителями ее доли в квартире; удостоверенным специалистом отдела опеки и попечительства местной администрации, доверенностью от 15.08.2006, которой Вольф Я.А., Вольф В.И. наделили Медведеву М.С. полномочиями на продажу квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению.

При этом материалами дела так же достоверно подтверждается, что семья Вольф, выехав из спорного жилого помещения в 2002 году на постоянное место жительства в Германию, фактически передала истцу квартиру и земельный участок, с указанного времени истец проживает в квартире, реализует права по владению и пользованию недвижимым имуществом.

Вопреки выводам суда первой инстанции, оснований для признания этих доказательств недопустимыми не имеется, принимая во внимание так же источники происхождения представленных истцом документов, и отсутствие в деле каких – либо иных доказательств, их опровергающих.

Сведения о правопритязаниях как титульных владельцев, так и иных лиц в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с информацией, представленной по запросу судебной коллегий кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», принятой судебной коллегией в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в качестве дополнительного доказательства, межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу Курагинский район, п. Байдово, ул. Молодежная, 1-2, подготовлен в соответствии с материалами инвентаризации земель населенного пункта (землеустроительное дело, выполненное ООО «Карат» в 1999 году). Все смежные землепользователи установили свои границы. Процедура согласования с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не проводилась, так как в результате кадастровых работ не уточнялось местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Земельный участок фактически используется одним землепользователем.

Все указанные доказательства в совокупности свидетельствуют о наличии волеизъявления титульных собственников объектов недвижимости на их отчуждение, заблуждений относительно предмета договора у сторон не имелось, при этом спорный земельный участок и квартира переданы семьей Вольф во владение Медведевой Р.С., которая с 2002 года до настоящего времени продолжает ими пользоваться, расчет между сторонами состоялся. Владение спорной квартирой и земельным участком Медведевой Р.С. осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчики в течение всего периода владения не предъявляли своих прав на данное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства позволяют признать сделку купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Вольф Я.А., Вольф В.И., Вольф Я.Я., Вольф Л.Я. и Медведевой Р.С. и сделку купли- продажи земельного участка, расположенного по адресв Российская Федерация, Красноярский край, Курагинский район, п. Байдово, ул. Молодежная, земельный участок 1/2 заключенную между Вольф Я.А. и Медведевой Р.С. состоявшейся, что, в свою очередь, является основанием для признания права собственности Медведевой Р.С. на спорные объекты недвижимости.

При таком положении, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Медведевой Р.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курагинского районного суда Красноярского края от 24 января 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Медведевой Риты Сергеевны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Вольф Яковом Андреевичем, Вольф Валентиной Ивановной, Вольф Яковом Яковлевичем, Вольф Людмилой Яковлевной и Медведевой Ритой Сергеевной и сделку купли- продажи земельного участка кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 1628 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2 заключенную между Вольф Яковом Андреевичем и Медведевой Ритой Сергеевной состоявшейся.

Признать право собственности Медведевой Риты Сергеевны на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> площадью 41,3 кв.м.,

и земельный участок, кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 1628 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 июня 2022 года