Решение по делу № 2-997/2018 от 24.04.2018

                                                                                        Дело № 2-997/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 г.                                                                 г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи    Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                Туйгуновой Ш.У.,

с участием: представителя истца Любимцевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова А.А. к Бабаниной Н.В. о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                          установил:

       Плотников А.А. обратился в суд с иском к Бабаниной Н.В. с требованием о признании права собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Плотниковым А.А., и ответчиком, Бабаниной Н.В., был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>). Согласно указанного выше договора купли-продажи истцом был приобретен садовый дом, по адресу: Крым, <адрес>. На момент продажи садового дома и земельного участка Продавец (ответчик) не находилась в браке, о чем имеется оговорка в п. 5.4 договора купли-продажи садового дома и земельного участка. Истец находился в браке на момент подписания указанного выше договора купли-продажи садового дома и земельного участка, имеется письменное согласие супруги истца, Плотниковой О.И. на покупку указанного объекта недвижимости. На момент подписания указанного выше договора купли-продажи садового дома и земельного участка Бабанина Н.В. (Продавец) говорила, что уезжает за границу на постоянное место жительства, поэтому место ее проживания не известно. Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи продавец (ответчик) своей подписью под договором подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера. Согласно п. 3.1. указанного договора купли-продажи Продавец фактически передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца садовый дом вместе с земельным участком до подписания договора. Согласно п. 1.5 указанного договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что право собственности у Покупателя (истца) на садовый дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» было зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество право собственности на садовый дом, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав от 31.07.2012г. №. Однако, истец не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности на земельный участок возможно лишь при подаче предыдущим собственником Бабаниной Н.В. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявления о регистрации права собственности и о переходе регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время осуществить это не представляется возможным, поскольку место проживания продавца неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бабанина Н.В. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Плотниковым А.А., и ответчиком, Бабаниной Н.В., был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>). Договор купли-продажи садового дома и земельного участка был оформлен у нотариуса, имеет нотариальную форму, удостоверенную частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК Клецом И.Н., номер в реестре нотариуса № Согласно указанного выше договора купли-продажи истцом был приобретен садовый дом, по адресу<адрес>

Право собственности Бабаниной Н.В. на указанный земельный участок подтверждался Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен нотариусу при нотариальном удостоверении данной сделки.

        На момент продажи садового дома и земельного участка Продавец (ответчик) не находилась в браке, о чем имеется оговорка в п. 5.4 договора купли-продажи садового дома и земельного участка. Истец находился в браке на момент подписания указанного выше договора купли-продажи садового дома и земельного участка, имеется письменное согласие супруги истца, Плотниковой О.И. на покупку указанного объекта недвижимости. На момент подписания указанного выше договора купли-продажи садового дома и земельного участка Бабанина Н.В. (Продавец) говорила, что уезжает за границу на постоянное место жительства, поэтому место ее проживания не известно.

         Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи продавец (ответчик) своей подписью под договором подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

         Согласно п. 3.1. указанного договора купли-продажи Продавец фактически передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца садовый дом вместе с земельным участком до подписания договора.

         Согласно п. 1.5 указанного договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что право собственности у Покупателя (истца) на садовый дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый дом КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» было зарегистрировано в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество право собственности на садовый дом, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав от 31.07.2012г. №.

Однако, истец не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: здание, адрес: <адрес> была приостановлена на том основании, что в соответствии с п.1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с предоставленной декларацией об объекте недвижимости регистрируемый объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:24:010108:1077. При этом право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Для устранения причин приостановки Плотникову А.А. было предложено подать заявление и иные необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:24010108:1077 и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Государственным регистратором был сделан запрос в Администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для получения информации о нахождении и объекта в охранных зонах и соответствие его градостроительной документации, ответ на который до настоящего времени не получен.

Заявление о государственной регистрации права собственности было подано одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете №. Осуществление государственного учета приостановлено. Таким образом, сведения об объекте недвижимости, в отношении которого подано заявление о регистрации права не внесены в ЕГРН.

Поскольку договорные отношения относительно спорного недвижимого имущества на территории Республики Крым возникли в период, когда они регулировались законодательством Украины, суд учитывает правовые нормы Украинского законодательства при рассмотрении настоящего дела.

         В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

          Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

         В соответствии со ст. 182 ГК Украины переход право собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

         Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

         Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

        Согласно ст. 202 Земельного кодекса Украины государственная ре7гистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

         В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

          В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

        В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, аналогично и наоборот, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения иди другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

       Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства.

        Истец после приобретения садового дома и земельного участка, зарегистрировала право собственности на садовый дом в порядке, предусмотренном действовавшим на тот момент законодательством Украины.

       Препятствием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок является невозможность предоставления им в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации его права на данный земельный участок.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Плотникова А.А. удовлетворить.

        Признать за Плотниковым А.А. право собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, за Плотниковым А.А..

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                            Секретарь: