Решение по делу № 2-11/2014 (2-1763/2013;) от 07.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е № 2-11/14 г.

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 21 февраля 2014 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре Е.Д. Недошковской,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к Алексеевой Т.Г. о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Алексеев А.А. обратился с требованиями к Алексеевой Т.Г. произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>, поскольку между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования домом. Алексеев А.А. является собственником 685/1000 долей данного жилого дома и земельного участка площадью 1131 кв.м, ответчику принадлежит 315/1000 долей жилого дома.

Алексеев А.А. в судебном заседании свои требования поддержал. Его представитель по доверенности Рубан П.Н. просит произвести раздел жилого дома по варианту № 1 заключения судебной строительно- технической экспертизы, поскольку это наименее затратный вариант в связи с отступлением от идеальных долей, размер компенсации составит <данные изъяты> рублей, стоимость работ по переоборудованию- <данные изъяты> рубля. Та часть, которая выделяется ответчику, находится в удобном для нее расположении вводов газо- и водоснабжения.

Ответчик Алексеева Т.Г. против реального раздела жилого дома не возражает, однако считает, что приемлемым для нее является вариант раздела № 3 заключения судебной строительно- технической экспертизы. При таком варианте ей выделяется ванная комната, в которой она может установить оборудование для туалета. Ответчик в помещении № 5 может установить душевую кабину. При варианте раздела № 1 ей выделяется только одно помещение, в котором она должна оборудовать, в том числе и туалет, газовый котел, варочную плиту. Кроме того, в ее части проживает бабушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая постоянно зарегистрирована в спорном доме. Другого жилья ФИО1 не имеет. Раздел дома по варианту № 1 нарушает ее интересы.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Алексееву А.А. принадлежит 685/1000 долей на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 19.01.2012 года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Алексеевой Т.Г. принадлежат 315/1000 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

В доме зарегистрирована и постоянно проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бабушка ответчика Алексеевой Т.Г.

Алексеев А.А. является собственником земельного участка площадью 1131 кв. м к жилому дому по указанному адресу, земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 19.01.12 года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное строение 1959 года постройки, полезной площадью 79,65 кв. м. Дом состоит из основного строения лит. А; основной пристройки лит. А2; веранды лит. а.

Порядок пользования домом между сторонами не сложился.

По делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза для определения вариантов раздела спорного жилого дома. Полезная площадь помещений жилого дома в лит. А, А2 согласно замеров эксперта составляет 79,65 кв.м. На идеальные доли сторон приходится- Алексееву А.А. на 685/1000- 54,56 кв.м, Алексеевой Т.Г. на 315/1000- 25,09 кв. м.

Техническое состояние основного строения удовлетворительное, физический износ установлен до 41%. Реальный раздел дома возможен при условии устройства дополнительного отдельного входа.

По заключению экспертизы представлено три варианта раздела. При всех вариантах раздела происходит отступление от идеальных долей в праве собственности. Истец и его представитель просят разделить дом по варианту № 1, ответчик- по варианту № 3. Поэтому вариант № 2 сторонами и, соответственно, судом не рассматривается.

Вариант № 1- доля в праве Алексеева А.А. 685/1000 стоимостью <данные изъяты> рублей, доля с отступлением 728/1000 стоимостью <данные изъяты> рублей, разница <данные изъяты> рублей. Доля в праве Алексеевой Т.Г. 315/1000 стоимостью <данные изъяты> рубля, доля с отступлением 272/1000 стоимостью <данные изъяты> рубля, разница <данные изъяты> рублей.

Вариант № 3-доля Алексеева А.А. с отступлением 670/1000 стоимостью <данные изъяты> рублей, разница <данные изъяты> рубля. Доля Алексеевой Т.Г. с отступлением 330/1000 стоимостью <данные изъяты> рубль, разница <данные изъяты> рубля.

Стоимость работ по переоборудованию по варианту № 1 ( заделать существующий дверной проем лит. А в помещении № 9, устроить новый дверной проем в лит. А, в помещении № 9, устроить новый дверной проем в лит. а в помещении 1-2, выполнить устройство крыльца и нового дверного проема со стороны веранды лит. а, установить отопительный котел АОГВ и варочную плиту, установить на участке уборную, установить электросчетчик) составляет <данные изъяты> рубля.

Стоимость работ по переоборудованию по варианту № 3 (заделать существующие дверные проемы лит. А в помещении №№ 4 и 6, установить новый дверной проем в лит. А в помещении № 7, выполнить устройство дополнительного входа в тамбуром и нового дверного проема со стороны лит.А2, установить отопительный котел АОГВ и варочную плиту, установить уборную, установить электросчетчик) составляет <данные изъяты> рубля.

Суд считает, что требования Алексеева А.А. о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению. Спорный жилой дом по адресу <адрес> должен быть реально разделен по варианту № 3 заключения судебной строительно- технической экспертизы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе жилого дома судом учитываются те обстоятельства, что в спорном жилом доме зарегистрирована и постоянно приживает ФИО1, соглашения о порядке пользования либо разделе дома между сторонами не достигнуто.

Вариант № 3 наиболее соответствует интересам сторон с учетом того, что Алексеева Т.Г. согласна на устройство дополнительного входа с тамбуром и нового дверного проема. Такой вход будет с противоположной стороны от входа в часть дома, выделяемой истцу, что исключает конфликтные ситуации между сторонами, учитывая неприязненные отношения Алексеева А.А. и ФИО1

По варианту № 1 в собственность Алексеева А.А. выделяется и туалет, и ванная комната, Алексеевой Т.Г. же необходимо устройство уборной на улице. Это нарушит права ФИО1

По варианту № 3 Алексеевой Т.Г. выделяется помещение № 5 площадью 4, 4 кв. м ванная комната, где она оборудует туалет. Поскольку ей также необходимо устройство отопительного котла, варочной плиты в помещении № 6 площадью 21,9 кв.м., а по варианту № 1 оборудовать все это необходимо будет в одном помещении, поскольку помещение № 1-2 площадью 8,75 кв. м не отапливаемое. Кроме того, при таком варианте раздела сторонам удобно установить счетчики на газ и воду, чтобы оплачивать их потребление отдельно.

Таким образом, Алексееву А. А. на 670/1000 долей в собственность выделить часть жилого дома, состоящую: лит. А ( помещения № 7 площадью 13,9 кв.м; № 8 площадью 10,9 кв.м; № 9 площадью 21, 7 кв.м; № 10 площадью 3,3 кв. м); лит. А2 ( помещение № 4 площадью 3,8 кв.м) ; лит а (помещения № 1 площадью 12,9 кв.м; № 2 площадью 3,1 кв.м; № 3 площадью 3,3 кв.м); газовый котел.

Алексеевой Т.Г. на 330/1000 долей в собственность выделить часть жилого дома, состоящую Лит. А2 ( помещения № 6 площадью 21,9 кв.м; помещение № 5 площадью 4,4 кв.м).

Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированной части жилого дома <данные изъяты> рубля согласно сметного расчета по варианту № 3 возложить на Алексеева А. А. и Алексееву Т. Г. следующим образом: заделать существующие дверные проемы лит. А2 в помещении №№ 6 и 4 в равных долях; устройство новой дверной проем в лит. А в помещение № 7 на Алексеева А. А.; выполнить устройство дополнительного входа с тамбуром и нового дверного проема со стороны лит. А2 на Алексееву Т. Г.; установить отопительный котел АОГВ и варочную плиту на Алексееву Т. Г.; установить уборную на Алексееву Т.Г.; установить электросчетчик на Алексееву Т. Г.

Поскольку раздел жилого дома невозможен без отступления от идеальных долей Алексеева А.А. и Алексеевой Т.Г. в праве собственности, доля Алексеева А.А. составит 670/1000, Алексеевой Т.Г.- 330/1000. Согласно экспертного заключения разница по стоимости <данные изъяты> рубля, которую Алексеев А.А. должен возместить Алексеевой Т.Г.

За производство экспертизы Алексеев А.А. уплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд считает, что с Алексеевой Т.Г. в пользу истца следует взыскать половину понесенных расходов <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес> между Алексеевым А.А. и Алексеевой Т.Г. в соответствии с вариантом раздела № 3 экспертного заключения.

Алексееву А.А., <данные изъяты>, на 670/1000 долей в собственность выделить часть жилого дома, состоящую: лит. А (помещения № 7 площадью 13,9 кв.м; № 8 площадью10,9 кв.м; № 9 площадью 21,7 кв.м; № 10 площадью3, 3 кв.м); лит. А2 ( помещение № 4 площадью 3,8 кв.м); лит. а (помещение № 1 площадью12,9 кв.м; № 2 площадью 3,1 кв.м; № 3 площадью 3, 3 кв. м); газовый котел. (на плане обозначено зеленым).

Алексеевой Т.Г., <данные изъяты>, на 330/1000 долей выделить в собственность часть жилого дома, состоящую лит. А2 ( помещения № 6 площадью 21,9 кв.м; помещение № 5 площадью 4, 4 кв.м). ( на плане обозначено желтым).

Взыскать с Алексеева А.А. в пользу Алексеевой Т.Г. разницу от идеальной доли в праве в размере <данные изъяты> рубля.

Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированной части жилого дома согласно сметного расчета по варианту № 3 <данные изъяты> возложить на Алексеева А.А. и Алексееву Т.Г. следующим образом:

- заделать существующие дверные проемы лит. А2 в помещении № 6 и № 4 в равных долях;

- устройство нового дверного проема в лит. А в помещении № 7 на Алексеева А.А.;

- выполнение устройства дополнительного входа с тамбуром и нового дверного проема со стороны лит. А2 на Алексееву Т.Г.;

- установка отопительного котла ОАГВ и варочной плиты на Алексееву Т.Г.;

- установка уборной на Алексееву Т.Г.;

- установка электросчетчика на Алексееву Т.Г.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Алексеевым А.А. и Алексеевой Т.Г. прекратить.

Взыскать с Алексеевой Т.Г. в пользу Алексеева А.А. возмещение расходов на производство экспертизы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>