Решение по делу № 2-5213/2023 от 10.08.2023

    Дело № 2-5213/2023

    УИД 18RS0002-01-2023-004040-92

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        7 ноября 2023 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи                                         Маштаковой Н.А.,

    при секретаре                                                                      Наймушиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повышевой ФИО6 к Давлятшиной ФИО7, Давлятшину ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Повышева ФИО9 (далее по тексту –Истец, Повышева ФИО10.) обратилась в суд с иском к Давлятшиной ФИО11 (далее по тексту-Давлятшина ФИО12.), Давлятшину ФИО13 (далее по тексту- Давлятшин ФИО14.) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 04.09.2018г. между Давлятшиным ФИО15. (продавец), Давлятшиной ФИО16. (продавец) и Повышевой ФИО17. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчики продали истцу земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту земельный участок). Оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме, однако ответчики от регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняются. На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Повышевой ФИО18. от Давлятшина ФИО19., Давлятшиной ФИО20

Истец Повышева ФИО21., ответчики Давлятшина ФИО22., Давлятшин ФИО23., Управление Росреестра по УР, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В предварительном судебном заседании Давлятшин ФИО24. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ.

От ответчика Давлятшиной ФИО25. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок был продан пять лет назад, расчеты за земельный участок произведены три года назад, несвоевременная регистрация перехода права собственности является халатностью истца.

Суд, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с 28.08.2012г. по настоящее время Давлятшина ФИО27. и Давлятшин ФИО28. являются собственниками каждый по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

04.09.2018г. между Давлятшиным ФИО26 (продавец), Давлятшиной ФИО30. (продавец) и Повышевой ФИО29. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, покупная цена истцом оплачена, однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Указанное обстоятельство явилось основанием для подачи настоящего иска в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи от 04.09.2018г. сторонами договора исполнен, земельный участок передан продавцами покупателю, покупная цена сторонами оплачена, однако продавцы от регистрации перехода права собственности уклоняются, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233,235 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Повышевой ФИО31 (ИНН <номер>) к Давлятшиной ФИО32 (ИНН <номер>), Давлятшину ФИО33 (ИНН <номер> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала к Повышевой ФИО34.

Прекратить право собственности Давлятшиной ФИО35, Давлятшина ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

        Председательствующий судья:                Маштакова Н.А.