Решение по делу № 2-3153/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-3153/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                            09 августа 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Богдановой Наталье Анатольевне, Богданову Евгению Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения,

и по встречному иску Богдановой Натальи Анатольевны, Богданова Евгения Сергеевича к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

    Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от 30.04.1996 года жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. В архиве департамента на хранении имеется ордер от 12.03.1992 года, выданный АОЗТ «Мехстрой» на имя ФИО16 Сведения о заключении договора социального найма жилого помещения в департаменте отсутствуют, заявление о приватизации указанного жилого помещения не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонд жилое помещение не включалось. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, в ходе проведения проверки выявлено, что в жилом помещении проживают ответчики Богданова Н.А., Богданов Е.С., правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось, тем самым ответчики занимают жилое помещение без законных оснований, нарушая права истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом. В связи с указанным истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения Богдановой Н.А., Богданова Е.С. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Богданова Н.А., Богданов Е.С. обратились в суд с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением. Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение № в общежитии по <адрес> (ранее комнаты №) были предоставлены в 1995 году ФИО15 в связи с трудовыми отношениями с АООТ «Тюменьмежрайгаз» на состав семьи: жену Богданову Н.А., сына Богданов Е.С. Заселение семьи Богдановых производилось взамен семьи ФИО11. Ордер на руки не выдавался, прописка сразу оформлена не была. В 1996 году дом был передан в муниципальную собственность. 01.01.1997 года между комитетом по обслуживанию жилья. Благоустройству и озеленению <адрес> (балансодержатель) и ОАО «Тюменьмежрайгаз» был заключен договор. В соответствии с которым балансодержатель предоставил ОАО «Тюменьмежрайгаз» жилую площадь в общежитии для проживания работников, которые на момент заключения договора уже проживали в жилых помещениях. В дальнейшем договор автоматически пролонгировался. При обращении Богдановых за регистрацией в жилом помещении, им было разъяснено, что занимаемые ими комнаты являются нежилыми (кабинет директора). В 2006 году Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Богдановой Н.А. выдана доверенность на совершение необходимых действий для перевода нежилого помещения в жилое, которые в связи с финансовыми затруднениями ею завершены не были. С 1995 года семья Богдановых проживает в жилом помещении, ФИО6 умер в 2008 году. Истцы по встречному иску вселены в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО6, полагают, что приобрели право пользования жилым помещением. При этом ФИО6 на 1 марта 2005 года проработал в АООТ «Тюменьмежрайгаз» более 10 лет и не мог быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, как и его члены семьи. В связи с указанным, Богданова Н.А., Богданов Е.С. просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени Протопопова С.В. исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчики Богданова Н.А., Богданов Е.С., являющиеся истцами по встречному иску, исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования удовлетворить, в первоначальном иске о выселении из жилого помещения отказать, находит исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

По информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», в составе объекта по <адрес> в <адрес> на дату технической инвентаризации от 27.06.1980 года, на первом этаже проведена техническая инвентаризация нежилого помещения (кабинет директора № по экспликации к поэтажному плану от 27.06.1980 года). По данным технической инвентаризации от 28.04.2006 года установлено, что нежилое помещение (кабинет директора) используется как жилое. Квартире присвоен № (л.д.58).

Распоряжением Администрации <адрес> от 30 апреля 1996 года жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.8).

На основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного АП «Мехстрой» 12.03.1992 года (л.д.11), в жилом помещении № по <адрес> имела регистрацию ФИО11, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.12).

ФИО11 умерла 31 марта 2005 года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

На момент смерти ФИО11 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес> (л.д.59 об.).

По информации Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени от 04.06.2018 года, в письменной форме договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> не заключался (л.д.15). Заявлений о приватизации указанного жилого помещения не поступало (л.д.16), в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> жилое помещение не включалось (л.д.17).

Согласно акту обследования жилого помещения от 21 марта 2018 года, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают Богданова Н.А., Богданов Е.С. (л.д.18).

Как установлено в судебном заседании, общежитие по <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность от АОЗТ «Мехстрой», что подтверждается распоряжением от 30 апреля 1996 года № 295 с перечнем объектов, передаваемых в муниципальную собственность (л.д.9-10).

Между АООТ «Тюменьмежрайгаз» и предприятием «Мехстрой» существовали отношения по аренде комнат в общежитии по <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которым АООТ «Тюменьмежрайгаз» просил владельца общежития выделить жилое помещение в общежитии взамен семьи ФИО11 семье ФИО6 с составом семьи: жена: Богданова Н.А., сын Богданов Е.С. (л.д.60).

Материалами дела подтверждено, что ФИО6 с 1992 года состоял в трудовых отношениях с ОАО «Тюменьмежрайгаз», трудовой договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью работника, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.99-106).

Факт того, что Богданова Н.А. приходится ФИО6 женой, подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.95). Богданов Е.С. приходится ФИО6 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.96).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с членами семьи Богдановой Н.А., Богдановым Е.С. в 1995 году с разрешения владельца общежития – предприятия «Мехстрой» вселился в комнаты № (в настоящее время жилое помещение №) общежития по <адрес> в <адрес>, проживал в нем постоянно, оплачивал жилье и коммунальные услуги.

18 мая 2008 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

После его смерти в жилом помещении продолжают проживать ФИО2, ФИО3

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств по делу: письмом АООТ «Тюменьмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), квитанциями по оплате жилья (л.д.107-123), из которых следует, что в 1995 году оплата за жилое помещение производилась ФИО6 АП «Мехстрой», выпиской из финансового лицевого счета, который оформлен на имя ФИО6 (л.д.14), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые показали, что семья Богдановых вселилась в жилое помещение в 1995 году, после смерти ФИО6 члены его семьи Богданова Н.А. и Богданов Е.С. продолжают проживать в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Норма ст. 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО12 предприятием АП «Мехстрой», в ведении которого находилось общежитие, в связи с трудовыми отношениями ФИО6 с организацией с АООТ «Тюменьмежрайгаз». Ответчики – истцы по встречному иску были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО6 После передачи общежития в муниципальную собственность <адрес> Богдановы продолжают проживать в жилом помещении, используют его по назначению, производят оплату жилья и коммунальных услуг, при этом пользование жилым помещением осуществляется Богдановыми с ведома собственника муниципального жилищного фонда, о чем свидетельствует выданная в 2006 году доверенность на имя Богдановой Н.А. (л.д.64).

В настоящее время помещение, занимаемое ответчиками, учтено в реестре муниципального имущества в качестве жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в жилое помещение Богдановы вселились не самоуправно, на основании решения владельца общежития, в судебном заседании установлен факт постоянного проживания Богдановых в жилом помещении с 1995 года, суд пришел к выводу, что за Богдановой Н.А., Богдановым Е.С. следует признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на основании ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 5, 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 69 ЖК РФ. Встречное исковое заявление Богдановой Н.А.. Богданова Е.С. следует удовлетворить.

Учитывая, что решением суда за Богдановой Н.А.. Богдановым Е.С. признано право пользования жилым помещением, оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не имеется, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения Богданова Е.С.. Богдановой Н.А. из <адрес> в <адрес> надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 301 ГК РФ, ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 5, 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.10, 11, 69 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Богдановой Наталье Анатольевне, Богданову Евгению Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения - отказать.

Встречные исковые требования Богдановой Натальи Анатольевны, Богданова Евгения Сергеевича удовлетворить.

Признать за Богдановой Натальей Анатольевной, Богдановым Евгением Сергеевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                          О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.