Решение по делу № 2-1378/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-1378/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001766-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                            11 ноября 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Таранова Р.А.,

при секретаре                             Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева Александра Васильевича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Дмитриев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Псебайского городского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2008 году между администрацией Псебайского городского поселения и истцом был заключен Договор №19 доверительного управления бесхозяйным объектом - жилым домом, находящимся в <адрес>, от 02.09.2008.

Жилой дом на момент вселения был заброшен, истец привел его в жилое состояние и вселился в него. С момента вселения истец стал разыскивать собственников дома, по неподтвержденным данным, собственница дома, указанная в Техническом паспорте - <Ф.В.В.> умерла, причем за пределами Мостовского района.

С момента передачи имущества истцу и по настоящее время он осуществляет уход за домом и земельным участком, вот уже на протяжении 19 лет, за это время собственники или наследники не объявились.

Дом был в нежилом состоянии, истец своими силами и за свой счет произвел капитальный ремонт жилого дома, вселился в него и проживает в нем, как в своем собственном с 2005 года, ухаживает за земельным участком и жилым домом. В настоящее время истец вынужден был выехать из дома, т.к. с ним не заключают договоры на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода), в связи с тем, что он не является собственником жилого дома. Истец с семьей снимает жилье, т.к. другого жилого помещения не имеет. При этом, в летний период он проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок и поддерживает дом в пригодном для проживания, состоянии.

Истец, имея намерение оформить права на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, неоднократно обращался в администрацию Псебайского городского поселения, однако оформить каким-то образом без обращения в суд, не представляется возможным, т.к. данное имущество не было признано бесхозным в установленном законом порядке, а собственники так и не объявились.

В судебное заседание истец Дмитриев А.В. и его представитель Обухова О.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Дмитриева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так же, п. 1 с. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2024, жилой дом площадью 19,7кв.м., с кадастровым номером <номер>, вид назначения – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным.

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес>, его собственником значится <Ф.В.В.>

Согласно договору доверительного управления бесхозным объектом – жилым домом №19 от 02.09.2008, заключенным между администрацией Псебайского городского поселения и <Д.С.Н.>., в связи с тем, что собственник жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не появляется по месту нахождения указанного дома более 10 лет, фактическое место неё нахождения неизвестно, администрация предоставила в доверительное управление Дмитриеву А.В. спорный бесхозный объект – жилой дом.

Актом приема – передачи бесхозного объекта от 02.09.2008, техническое состояние бесхозного объекта – жилого дома на момент передачи неудовлетворительное: стекол нет, очаг отсутствует, задняя стена дома разрушена, все оконные рамы сгнили. Для того, чтобы жилой дом можно было использовать по целевому назначению ему необходим капитальный ремонт.

Справкой администрации Псебайского городского поселения, подтверждено, что Дмитриев А.В. с 2005 по 2017 года проживает и соблюдает порядок и следит за участком по адресу: <адрес>

Согласно справке МУП «Псебайводоканал» №516 от 04.09.2024, домовладение расположенное по адресу: <адрес> не подключено к инженерным сетям водоснабжения, а также к коммунальным сетям водоотведения, в связи с отсутствием центральной канализационной системы по данному адресу.

Согласно справке ООО «Газпром меж регион газ Краснодар» от 04.09.2024, Дмитриев А.В. проживающий в домовладении расположенном по адресу: <адрес> не пользуется сетевым газом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный жилой дом, суд удовлетворяет исковое заявление Дмитриева А.В.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дмитриева Александра Васильевича к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Александром Васильевичем, <персональные данные> на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов