Решение по делу № 2-3511/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-3511/2020                                                01 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре     Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», профинансировали строительство и приобрели право требования с ответчика квартиры площадью 70,30 кв.м в многоквартирном доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес> а ответчик принял на себя обязательство построить и передать ФИО2 предусмотренную договором квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренные договором обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил, однако ответчик срок передачи квартиры нарушил, ответчик передал квартиру по акту приёма-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, претензию о выплате неустойки оставил без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, ФИО2 в качестве мер по их восстановлению просил взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» неустойку в размере 152 806 рублей 91 копейка, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Представитель ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что недостатки квартиры, перечисленные в смотровой справке были незначительными, действия истца по затягиванию процесса приемки квартиры являются свидетельством того, что он целенаправленно уклонялся от приемки квартиры, срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве не нарушен, все обязательства исполнены в срок, размер нестойки и штрафа являются чрезмерно завышенными, истец не представил доказательств в подтверждение размера компенсации морального вреда, одновременно ответчик ходатайствовал о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, также просил применить Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставив отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО2 и ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 71 829 кв.м, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 70,30 кв. м., <адрес>, строительные оси: № а ФИО2 обязался внести долевой взнос в размере 5 969 020 рублей в порядке определенном сторонами в п. 4 Договора.

Обязательство по оплате долевого взноса на строительство квартиры было исполнено ФИО2 в полном объёме, что ответчиком не оспорено.

В силу п. 6.2.3 Договора ответчик обязался передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, доказательств в подтверждение изменения определенных договором сроков, суду не представлено и в ходе судебного следствия не добыто.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № полученоДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес <адрес>

Согласно акту приема-передачи квартира в <адрес>, площадью 69,9 кв.м, передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков её передачи, получив отказ в удовлетворении претензионных требований. Вышеперечисленные обстоятельства ответчиком не оспорены факт нарушения прав истицы не опровергнут.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика, о том, что недостатки квартиры, указанные в смотровой справке, были незначительными, истец уклонялся от приемки квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку перечисленные в смотровой справке недостатки договором долевого участия в строительстве не оговорены, кроме того, доказательств, а в подтверждение того, что эти недостатки были устранены ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены. При таких обстоятельствах основания к освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи ФИО2 объекта долевого строительства не имеется Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства являются правомерными.

Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. На основании приведенных норм закона, суд считает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки является чрезмерным и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленной из суммы 5 969 020 рублей составляет 152 806 рублей 91 копейка ((5969020*28*2*1/300*7,5%) + (5969020*24*2*1/300*7,25%)).

Произведенный истцом расчет суд отклоняет в связи с ошибочным толкованием положений ст. 108 ГПК РФ, так как, неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 147 136 рублей 34 копейки (5 969 020х51х2х1/300х7.25%.), с учетом положений С. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 568 рублей 17 копеек (147 136,34/2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются правомерными.

В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда – 20 000 рублей истец не представил доказательств в подтверждение степени нравственных страданий, причинённых просрочкой передачи квартиры, денежная компенсация которых соответствует заявленному размеру, в связи с чем суд считает данные требования завышенными, и с учетом положений ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в его пользу в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении штрафа, суд учитывает, что гражданское законодательство предусматривает штраф, как меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, а право снижения его размера, предоставленное суду, не должно приводить к снижению ответственности должника за нарушение условий обязательства, тем самым нарушая баланс интересов сторон этого обязательства.

Признавая штраф соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд не находит оснований для его снижения.

С учетом изложенного в пользу ФИО2 с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» следует взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке его требований о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 39 284 рубля 09 копеек (73 568,17+5 000)*50%).

При разрешении ходатайства ответчика о применении положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и предоставлении отсрочки выплаты неустойки, суд исходит из следующего до ДД.ММ.ГГГГ.

Абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным предоставить ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора по существу суд обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

С учётом размера присужденных сумм, положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в 3 737 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 568 рублей 17 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 39 284 рубля 09 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 737 рублей 05 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме 17.09.2020.

         Судья: (подпись)