Решение по делу № 2-5306/2019 от 19.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050511:72 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>. Собственником соседнего земельного участка с расположенным на нем жилым домом является ответчик.

Истец полагает, что ответчиком без разрешительной документации возведен и впоследствии реконструирован жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>. Указанное жилое строение, по мнению истца, не отвечает требованиям действующего законодательства, размещено на недопустимом расстоянии от границы с соседним земельным участком, в связи с чем подлежит признанию самовольной постройкой и сносу.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050506:455 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде признано за ответчиком на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, истец полагает, что указанный жилой дом не соответствует требованиями действующего градостроительного законодательства, возведен и реконструирован с нарушениями норм и правил строительства, в связи с чем подлежит признанию самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как исправное состояние. Материалы, из которых возведен жилой дом, надлежащего качества, дефектов при эксплуатации не имеют.

Строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам; обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям; строение жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Также эксперт указывает, что строение жилого дома по своему функциональному назначению и использованию относится к классу функциональной опасности Ф1.4; по своим конструктивным характеристикам и материалам используемых при строительстве, относится к зданиям 3-ей степени огнестойкости.

Эксперт отмечает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, имеет достаточную стойкость и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного строения жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения жилого дома эксплуатируются более 18 лет и, по мнению эксперта, может и далее безопасно эксплуатироваться.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что экспертом не выявлено нарушения требований законодательства при строительстве и реконструкции жилого дома, принадлежащего ответчику, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом в реконструированном виде признано за ответчиком на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, вступило в законную силу, а также учитывая, что истцом не обосновано, каким образом нарушаются его права и законные интересы возведением ответчиком жилого дома, суд считает, что оснований для признания жилого дома самовольной постройкой и его сноса не имеется.

Таким образом, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> самовольной постройкой и сносе указанной постройки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья