Решение по делу № 2-555/2015 от 19.03.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2015 года.

Дело № 2-555/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     16 апреля 2015 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца Никоновой Л.М.,

соответчика Старкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Л. М. к Администрации Муниципального образования город Алапаевск, Старкову С. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Истец Никонова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на гараж <адрес>

В обоснование искового заявления Никонова Л.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Алапаевска на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство работ по строительству гаража <адрес>. Бюро технический инвентаризации выдало регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гараж <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ней на основании решения исполкома Алапаевского городского Совета народных депутатов от № №, о чем сделана запись в реестровой книге под № В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отношении данного объекта недвижимости правопритязания отсутствуют, поэтому Никонова Л.М. просила признать право собственности на указанное имущество за ней.

В судебном заседании Никонова Л.М. настаивала на удовлетворении заявленного требования, пояснив, что изначально разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по строительству гаража <адрес>, зарегистрированное в БТИ Алапаевского ПТО ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, было выдано на имя ФИО1. ФИО1 продал недостроенный гараж Старкову С.В., который, в свою очередь, продал данное недвижимое имущество ей. В разрешении на строительство и в плане расположения гаражей были сделаны соответствующие отметки о смене владельцев. Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на её имя. В данный момент она пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать свое право не может, так как договоры купли-продажи указанного имущества в письменном виде не сохранились. Первоначального собственника гаража ФИО1 она никогда не видела и ничего о нем не знает. Старков С.В. же, у которого она приобрела недостроенный гараж, ее права на указанное имущество не оспаривает.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования город Алапаевск Вихарева В.Л., действующая на основании по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения требований Никоновой Л.М. при наличии оснований для признания за ней права собственности на спорное имущество, не представила.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, Старков С.В. в судебном заседании исковые требования Никоновой Л.М. признал в полном объеме, обратился с письменным заявлением о признании иска. В обоснование своих доводов пояснил, что он действительно приобрел недостроенный гаражный бокс <адрес> у ФИО1, так как тот по каким-то причинам достраивать его не хотел. Где проживает или может находиться ФИО1 в настоящее время, ему не известно. ДД.ММ.ГГГГ он продал данный гараж Никоновой Л.М. по договору купли-продажи. Эту сделку регистрировали в Алапаевском БТИ. Деньги за гараж он получил полностью. Претензий к Никоновой Л.М. он не имеет и ее право собственности на гаражный бокс не оспаривает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. В направленном в суд отзыве указал, что ничьих прав на недвижимое имущество в силу своей компетенции Управление оспаривать не может, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации МО город Алапаевск и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Заслушав объяснения истца, соответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из Постановления главы администрации города Алапаевска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделу архитектуры и градостроительства поручено оформить разрешение на узаконивание кирпичного гаража, размерами <данные изъяты> за гражданином ФИО1

Из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 разрешено строительство гаража <адрес>

Из объяснений сторон, в том числе признания иска Старкова С.В., следует, ФИО1 оформил все необходимые документы и начал строительство гаража. Однако в ДД.ММ.ГГГГ он продал недостроенный гараж по договору купли-продажи Старкову С.В., что подтверждается отметкой БТИ Алапаевского ПТО ЖКХ о регистрации гаража <адрес> за Старковым С.В., проставленной в разрешении на строительство гаража ДД.ММ.ГГГГ. Старков С.В. же, в свою очередь, продал указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Никоновой Л.М., что также подтверждается отметками Алапаевского БТИ, проставленными в разрешении на строительство № и плане расположения гаражей.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса имеет площадь <данные изъяты> Строение возведено на фундаменте, имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, металлические утепленные ворота и мягкую кровлю (л.д. 10-11).

Согласно Регистрационному удостоверению, выданному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, гараж в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Никоновой Л.М.(л.д. 9)

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах и переходе прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 24,25).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в ответе на судебный запрос указала, что не располагает сведениями об объекте налогообложения – гаражном <адрес>. Налог на имущество по данному объекту налогообложения не начисляется. Сведения о владельцах объекта налогообложения в инспекции отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истец Никонова Л.М. приобрела гараж <адрес> по договору купли-продажи, заключенному со Старковым С.В. Право собственности Старкова С.В. на указанное имущество подтверждается отметкой БТИ Алапаевского ПТО ЖКХ о регистрации гаража <адрес> за Старковым С.В., проставленной в разрешении на строительство гаража ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности на гараж к Никоновой Л.М. также подтверждается отметкой Алапаевского БТИ в разрешении на строительство гаража <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением БТИ г. Алапаевска, выданным Никоновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что с момента приобретения спорного имущества истец Никонова Л.М. несла все необходимые расходы на ремонт и содержание гаража.

Ответчик Старков С.В. не оспаривает, что денежную сумму за гараж он получил от Никоновой Л.М. в полном объеме и передал ей спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Никоновой Л.М. на гараж зарегистрировано Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества между Старковым С.В. и Никоновой Л.М. был заключен до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который был введен в действие 31.01.1998г.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их полномочиями был наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входили бюро технической инвентаризации (БТИ).

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и зарегистрированные в БТИ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, право собственности Никоновой Л.М. на гараж зарегистрировано в Алапаевском бюро технической инвентаризации и продавцом указанного имущества Старковым С.В. не оспаривается, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Никоновой Л. М. к Администрации Муниципального образования <адрес>, Старкову С. В. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Никоновой Л. М., <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      О.Ф. Зубарева