Решение по делу № 2-10225/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-10225/2022

УИД № 23RS0047-01-2021-013531-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            02 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи    Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – Кондратьевой Е.Н. (доверенность № 3105/01 от 27.12.2021 года),

ответчика Мельника Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Мельнику Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском, в котором просит взыскать с Мельника Д.С. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.09.2021 года в размере 448 509 рублей 21 копейка; задолженность по пене по состоянию на 30.09.2021 года в размере 28 925 рублей 94 копеек.

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 07.02.2011 года № 831 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «ЮСКК» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании договора безвозмездной передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором по договору является ответчик Мельник Д.С. Согласно пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 2045 кв.м., расположенный по проезду 1-му Тихорецкому, 21, кадастровый №, для эксплуатации производственной базы. На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 07.02.2011 по 07.02.2060) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком Мельником Д.С. по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Ответчику была направлена претензия от 19.03.2021 года № 5221/26 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Кондратьева Е.Н., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Мельник Д.С. в судебном заседании частично согласился с заявленными требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 07.02.2011 года № 831 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «ЮСКК» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора безвозмездной передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором по договору является ответчик Мельник Д.С.

Согласно пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 2045 кв.м., расположенный по проезду 1-му Тихорецкому, 21, кадастровый №, для эксплуатации производственной базы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 07.02.2011 по 07.02.2060) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком Мельником Д.С. по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от 19.03.2021 года № 5221/26 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

В связи с возникшими разногласиями о размере задолженности по арендной плате, в связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка, определением от 07.10.2022 года суд обязал администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить перерасчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из представленного перерасчета, за период с 01.01.2020 года по 30.09.2021 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 354 829 рублей 05 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Указанный пункт договора изменен в соответствии с приложением к договору (расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки).

По состоянию на 30.09.2021 года сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 28 925 рублей 94 копейки, которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования город Краснодар освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика Мельника Д.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 037 рублей 55 копеек.

На основании ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Мельнику Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Мельника Д. С. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.09.2021 года в размере 354 829 рублей 05 копеек; задолженность по пене по состоянию на 30.09.2021 года в размере 28 925 рублей 94 копеек, а всего 383 754 (триста восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 99 копеек.

Взыскать с Мельника Д. С. госпошлину в доход государства в размере 7 037 (семь тысяч тридцать семь) рублей 55 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир