Решение от 02.11.2022 по делу № 2-5255/2022 от 10.08.2022

Копия

Дело № 2-5255/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-005999-63

    Решение

    Именем Российской Федерации

    02 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

    при секретаре Утиной П.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5255/2022 по иску Сысоева Александра Викторовича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

    Установил:

Сысоев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки - двухэтажный жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м, жилой площадью 111,0 кв.м, литеры ААЗА4, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 299 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.07.2018 г., реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись № от 09.07.2018 г. Также истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, являющееся частью жилого дома, расположенного на данном земельном участке, площадью 60,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером № которому присвоен адрес: <адрес>, кв. б/н, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на данный объект было зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Управлении Росреестра по <адрес> имеется запись № от 09.07.2018 г. На протяжении длительного времени истец проживает в указанном жилом помещении и зарегистрирован по данному адресу. Согласно техническому заключению по состоянию на 07.05.2008 г., выполненному ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, были присвоены литеры АА2АЗ, его общая площадь составляла 88,6 кв.м, жилая площадь - 67,3 кв.м. По заявлению предыдущего собственника Сысоева В.П. жилой дом был разделен в натуре и Сысоеву В.П. была выделена часть дома - жилое помещение, литеры АА3а1 (помещения первого этажа 3,4,7,8,9), общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., право собственности на которое им было зарегистрировано в установленном законом порядке (№ от ДД.ММ.ГГГГ), и впоследствии было унаследовано истцом Сысоевым А.В. В 2021 г. в указанной части жилого дома произведена реконструкция, в ходе которой были выполнены следующие строительные мероприятия: пробит дверной проем между коридором и одной из жилых комнат; заложен дверной проем между данной жилой комнатой и кухней; разобрана несущая перегородка между другой жилой комнатой и кухней; демонтированы газовая плита, газовый котел и раковина на кухне; частично разобраны стены кухни; разобрана веранда и выполнена вновь двухэтажная жилая пристройка. Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.2021 г. на жилой дом блокированной застройки, выполненному ООО «Центр оценки и права «Визит», было зафиксировано проведение строительных мероприятий. В результате реконструкции жилого помещения был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 111,0 кв.м., которому были присвоены литеры АА3А4, из которых: 1-ый этаж - основное строение литера А, (год постройки 1961), пристрой литера А3, (год постройки 1991), пристрой литера А4, (год постройки 2021), всего этаж общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м.; 2-ой этаж - пристрой литера А4 (год постройки 2021), всего этаж общей площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м. Письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>- <адрес> было разъяснено, что право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ. Реконструированное жилое здание соответствует градостроительным, санитарным противопожарным нормам и правилам. Реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения (части жилого дома блокированной застройки), проведена на принадлежащем истцу земельном участке, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании    представитель истца Сысоева А.В. по доверенности Ковалева О.Г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, из представленного письменного отзыва, просил в иске отказать.

Третье лицо Сысоев В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан    и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские    права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. ( ч. 3.2. ст. 222 ГК РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Сысоев А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 299 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.07.2018 г., реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сысоев А.В. является собственником жилого помещения, являющееся частью жилого дома, расположенного на данном земельном участке, площадью 60,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером № которому присвоен адрес: <адрес>, кв. б/н, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Управлении Росреестра по Самарской области имеется запись № от 09.07.2018 г.

Истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Установлено, что по заявлению предыдущего собственника Сысоева В.П. жилой дом был разделен в натуре и Сысоеву В.П. была выделена часть дома - жилое помещение, литеры АА3а1 (помещения первого этажа 3,4,7,8,9), общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению по состоянию на 07.05.2008 г., выполненному ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, были присвоены литеры АА2А3, его общая площадь составляла 88,6 кв.м, жилая площадь - 67,3 кв.м.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, и для улучшения жилищных условий, истцом выполнена реконструкция.

В процессе реконструкции были выполнены следующие строительные мероприятия: пробит дверной проем между коридором и одной из жилых комнат; заложен дверной проем между данной жилой комнатой и кухней; разобрана несущая перегородка между другой жилой комнатой и кухней; демонтированы газовая плита, газовый котел и раковина на кухне; частично разобраны стены кухни; разобрана веранда и выполнена вновь двухэтажная жилая пристройка.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.02.2021 г. на жилой дом блокированной застройки, выполненному ООО «Центр оценки и права «Визит», было зафиксировано проведение строительных мероприятий.

В результате реконструкции жилого помещения был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., жилой площадью 111,0 кв.м., которому были присвоены литеры АА3А4, из которых: 1-ый этаж - основное строение литера А, (год постройки 1961), пристрой литера АЗ, (год постройки 1991), пристрой литера А4, (год постройки 2021), всего этаж общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м.; 2-ой этаж - пристрой литера А4 (год постройки 2021), всего этаж общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горлжилпроект» по инженерно- техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после выполнения строительных мероприятий по адресу: <адрес>: конструкции жилого дома блокированной застройки после выполнения строительных мероприятий соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; выполнение строительных мероприятий в жилом доме блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц; выполнение строительных мероприятий в жилом доме блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью; дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно; основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация на здание жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемо-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемопланировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, что следует из плана границ земельного участка от 2022 года (кадастровый инженер Денисова Е.В).

Назначение земельного участка под реконструированным жилым домом - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в границах красных линий, о чем    суду представлена выписка ИСОГД г.о. Самара.

Красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, которые утверждаются в составе проекта планировки территории (подп. "а" п. 1 ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ).

Вместе с тем красные линии, закрепляя сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий не исключают возможность использования жилого строения по назначению, поскольку по представленной Департаментом градостроительства выкопировке, здание не занимает территории общего пользования.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что спорный объект строительства после реконструкции расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░    (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,0 ░░.░, ░░░░░░ ░░3░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░░░░░░░░ ░.░.