Решение по делу № 2-2099/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-2099/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             02 марта 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белолюбской Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Белолюбская Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указано на то, что ____ 2010 г. между М. и ООО «Теплосервис» заключен договор № об инвестиционной деятельности на строительство блокированного жилого дома «Северянка», расположенного по адресу: ____. Согласно свидетельству о расторжении брака от ____.2012 г. брак, заключенный между истицей и Т.И.. расторгнут, истице присвоена фамилия Белолюбская. ____ 2011 г. между истицей и ООО «Теплосервис» в лице финансового директора Хардыы-Федорова А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве №, стоимость по договору в размере ___ руб. оплачена, обязательства застройщиком не исполнены. Данный договор является перезаключением договора № об инвестиционной деятельности с установлением новых сроков сдачи объекта и номера квартиры. Согласно справке ОП № ММУ МВД России «Якутское» от ____.2016 г. в данной квартире проживают третьи лица – Софронеева С.В., Софронеев И.Г., которые не предоставили никаких подтверждающих документов на квартиру. Следовательно, привлечение данных граждан по данному делу является необходимым. Согласно сообщению УФРС от ____.2016 г. договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ____2011 г. заключенного между ответчиком и Васильевой А.Е. отсутствует. Более того, третье лицо Васильева А.Е. в судебном порядке расторгла договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ____, что подтверждается заочным решением Якутского городского суда от ____.2013г.. Просит признать право собственности на долю объекта незавершенного строительства 24 - квартирного двухэтажного жилого дома -однокомнатную квартиру по адресу: ____ с общей площадью кв.м.

В судебном заседании истица и ее представитель Кириллина Л.Н., действующая на основании ордера иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Теплосервис» не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с требованиями статей 113, 118 ГПК РФ судом были приняты все возможные меры для извещения ответчика. В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах и учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Третьи лица Софронеева С.В., Софронеев И.Г., Васильева А.Е. не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Дураева Н.С., действующая на основании доверенности считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ООО «Теплосервис», являясь застройщиком, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу, участнику долевого строительства, квартиры, не исполнило, квартира в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истцу не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Установлено, что ООО «Теплосервис» и истец заключили договор участия в долевом строительства жилья № от ____ 2011 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцу 1-комнатную квартиру № ____., общей площадью ___ кв.м., а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ___ рублей и принять объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истец не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст.219 ГК РФ, истцом заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом того, что строящийся многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, как объект недвижимости, существует, находится в стадии строительства, однако, работы по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также оформлению документов для экспертизы проектной документации не ведутся застройщиком, вместе с тем на спорную квартиру имеется технический паспорт, подтверждающий реальное существование объекта правопритязаний, как индивидуально-определенной вещи, суд приходит к выводу о возможном признании права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, поскольку истцом ставится вопрос о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на квартиру, как объект жилищных прав. Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 11 декабря 2013 года №33-4765/13. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 20 мая 2013 года №33-1730/13 установлено, что ____ 2011 года Окружная администрация г. Якутска выдала ООО «Теплосервис» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Блокированные жилые дома эконом класса по Покровскому тракту 7 км.».

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Белолюбской Т.И. на долю объекта незавершенного строительства 24-квартирного, двухэтажного, жилого дома, в виде однокомнатной квартиры по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      ___

___