Решение по делу № 2-11738/2018 от 09.10.2018

    Дело № 2-11738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2018 года                                                     город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                       Бережинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания                     Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко П.С. к Мухаметнурову А.Д., Новикову С.Ю., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными, исключении записей о регистрации договоров о переуступке прав и о восстановлении записей регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Мухаметнурову А.Д., Новикову С.Ю., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделок и регистрации договоров о переуступки права (требования) по договорам уступки права (требования) по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес> недействительными, признании вышеуказанных сделок зарегистрационными № ничтожными, исключении (погашении) записей №, № и восстановлении записей №, №.

    Заявленные требования мотивированы тем, что Бондаренко П.С. на праве аренды принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>), что подтверждается копиями договоров переуступки прав по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Бондаренко П.С. оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирована в реестре за № на имя Новикова С.Ю. заключать возмездные (за цену) договоры уступки прав по договорам аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №

Вместе с тем, подлинный экземпляр доверенности Бондаренко П.С. Новикову С.Ю. не передавался, поручений о заключении от его имени сделок по вышеуказанным земельным участкам не давалось.

ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко П.С. на основании выписки из ЕГРН стало известно, что без его согласия, Новиковым С.Ю. заключены соглашения (договоры) о передаче прав и обязанностей по договорам аренды на вышеуказанные земельные участки Мухаметнурову А.Д.

Таким образом, вышеуказанные сделки должны быть признаны недействительными, как ничтожные, заключенные в отсутствие волеизъявления одной из сторон и в отсутствие надлежащего полномочия на их заключения со стороны Новикова С.Ю.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец полагает, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю в нарушение требований ч. 4 ст. 15, п. 1 ч. 4 и 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированы сделки по переходу прав и обязанностей по договорам аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>) без заявления уполномоченного лица на государственную регистрацию перехода права, а именно заявление подано Новиковым С.Ю. без предъявления оригинала доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет исключение (погашение) регистраций данных сделок.

В судебном заседании представитель истца Павлов А.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Мухаметнуровым А.Д. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку является добросовестным приобретателем прав на земельные участки с кадастровыми номерами: №. Сделки совершал с Новиковым С.Ю., действовавшим в интересах Бондаренко П.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Договоры от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права (требования) по договору уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с требованиями действующего гражданско-правового законодательства РФ.

Ответчик Новиков С.Ю. представил суду возражения, согласно которым, заявленные требования признал в полном объеме, указав, что в действительности в отсутствие оригинала нотариально удостоверенной доверенности от имени Бондаренко П.С., не имея, кроме того устного указания и одобрения со стороны Бондаренко П.С. на заключение сделок с Мухаметнуровым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ заключил с последним договоры о переуступке права (требования) по договору уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: № Кроме того, Новиков С.Ю. пояснил, что с истцом у него была договоренность о поиске потенциальных субарендаторов на указанные земельные участки и о возможном заключении в будущем по согласованию цены и иных условий с правообладателем (арендатором) договоров о передаче прав и обязанностей по указанным договорам аренды. Когда были найдены потенциальные приобретатели прав на указанные земельные участки, Новиковым С.Ю. были подготовлен договора уступки прав и обязанностей на данные участки, которые были сданы в МФЦ без намерения зарегистрировать сделки по просьбе цессионария с целью проверки документов регистраторами и до согласования с правообладателем всех условий сделки включая цену. Денежные средства он не получал, цена не согласовывалась. Он полагал, что регистрация сделок будет приостановлена, а в образовавшийся промежуток времени он сможет получить у Бондаренко П.С. согласие на их заключение и оригинал доверенности. Полагал заявленные истцом требования подлежат удовлетворению полностью.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю Чепрнышевич Е.Р., действующая на основании доверенности, пояснила, что регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результата гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества – возникшее право, обременения прав и тд. Управление Росреестра по Краснодарскому краю являясь регистрирующим органом, в случае удовлетворения требований о признании сделок недействительными внесет соответствующие изменения в ЕГРН и просит суд рассмотреть дело по существу с учетом позиции Управления на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, Бондаренко П.С. на праве аренды и согласно договорам переуступки прав по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежат два земельных участка:

- на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Нотариально удостоверенные доверенности выдаются в одном экземпляре.

Сделка, которая совершена с нарушением данного правила и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (абз. 2 п. 3 ст. 182 ГК РФ). Согласие на совершение сделки может быть предварительным и последующим (одобрение сделки) (ст. 157.1 ГК РФ).

Частью 2 ст.301 ГК РФ установлено, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно смыслу и требованиям вышеуказанных требований закона для совершения юридически значимых действий, в том числе передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков обязательно предъявление представителем заинтересованного лица оригинала нотариально удостоверенной доверенности.

Бондаренко П.С. ДД.ММ.ГГГГ оформлена доверенность, удостоверенная нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированая в реестре за № на имя Новикова С.Ю.

Согласно данной доверенности Бондаренко П.С. уполномочивает Новикова С.Ю. заключать за цену и на условиях по своему усмотрению, подписания и государственной регистрации: договоров уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Договора уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; а также на заключение и государственную регистрацию любых дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, для чего предоставляю право собрать все необходимые документы, получать копии и дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заключения и подписания договоров уступки прав по договорам аренды земельных участков, и дополнительных соглашений к ним, получить следуемые деньги по договорам и быть его представителем в Росреестре по Краснодарскому краю.

Таким образом, судом установлено, что Бондаренко П.С. уполномочил Новиков С.Ю. возмездно, за плату и на условиях по своему усмотрению, а также получать следуемые деньги по договорам уступки прав по указанным договорам аренды земельных участков. При этом, фраза «за плату и на условиях по своему усмотрению» говорит о возмездности сделки и не дает альтернативы (например: предлога «или») совершить сделку по своему усмотрению Новикову С.Ю. без получения материальной выгоды.

Вместе с тем, Бондаренко П.С. оригинал доверенности Новикову С.Ю. не выдавал, в связи с чем Новиков С.Ю., не имел законных оснований совершать действия от имени Бондаренко П.С. и представлять его интересы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

При отсутствии оригинала доверенности поверенный не вправе заключать договоры от имени доверителя.

Судом установлено, что Новиков С.Ю. в нарушение вышеуказанных требований закона и за пределами полномочий наделенных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, уполномочивающей его возмездно (за плату) переуступить права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> переуступил права и обязанности по указанным договорам безвозмездно Мухаметнурову А.Д.

Кроме того, Новиков С.Ю. заключил договоры переуступки прав по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотренных доверенностью, тогда как доверенностью Новиков С.Ю. наделен полномочиями переуступить прав по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (части 2 ст. 301 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4 указанной статьи).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1 указанной статьи).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 данной статьи).

В судебном заседании изучены, истребованные из Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрационные дела №, № по регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> в результате чего установлено отсутствие светокопии доверенности Бондаренко П.С. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированой в реестре за № на имя Новикова С.Ю.

В указанных регистрационных делах содержатся лишь титульная (первая) страница доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оборотная сторона светокопий при этом содержит информацию о документе, не имеющим отношение к доверенности Бондаренко П.С. на имя Новикова С.Ю., но подписанная ФИО2.

Изложенное обстоятельство подтверждает доводы истца о том, что им оригинал доверенности Новикову С.Ю. не передавался.

Суд приходит к выводу о том, что Новиков С.Ю. не был надлежащим образом уполномочен на представление интересов Бондаренко П.С., а также на совершение каких-либо действий от его имени, то есть в том числе и на регистрацию вышеуказанных сделок.

В соответствии с ч.4 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 части 4 ст.18 Закона о регистрации установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются необходимые для государственной регистрации прав документы, одним из которых является документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

Часть 8 ст.18 Закона о регистрации установлено, что при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Указанные нормы закона однозначно указывают на необходимость предоставления для учетно-регистрационных действий нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, представитель физического лица, а не ее копию.

Таким образом, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в нарушение требований ч. 4 ст. 15, п. 1 ч. 4 и 8 ст. 18 Закон о регистрации зарегистрированы сделки по переходу прав и обязанностей по договорам аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>), что недопустимо и нарушает имущественные права истца.

На основании изложенного, суд, полагает удовлетворить требования искового заявления Бондаренко П.С. в полном объеме.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко П.С. к Мухаметнурову А.Д., Новикову С.Ю., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной ничтожную сделку от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки права (требования) по договору уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Признать недействительной регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки права (требования) по договору уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Признать недействительной ничтожную сделку от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступки права (требования) по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности                     от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Признать недействительной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступки права (требования) по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить (погасить) запись № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки права (требования) по договору уступки права (требования) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить (погасить) запись № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступки права (требования) по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: № (<адрес>).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю восстановить запись о регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору аренды, заключенного между ФИО9 и Бондаренко П.С., на земельный участок с кадастровым номером: №                             (<адрес>).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю восстановить запись о регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды, заключенного между ФИО10 и Бондаренко П.С., на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2018г.

        Председательствующий: подпись.

        Копия верна: Судья:

        Секретарь: