Решение по делу № 2-565/2020 от 18.02.2020

58RS0027-01-2020-000689-65

Дело № 2-565/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи                   Николаевой Л.В.,

при секретаре                                                Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Кузнецова И.Ф. Фёдоровича к АО «Первая ипотечная компания-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 29 ноября 2018 г. между Кузнецовым И.Ф. и АО «Первая ипотечная компания-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бывший военный городок № 315), городское поселение Одинцово, кор. 1.8. Согласно п.п. 5.1.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.06.2019 г. На данный момент Объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, что дает ему право требовать взыскания неустойки с ответчика АО «Первая ипотечная компания-Регион» на основании ФЗ-214 от 20.12.2004 г. В соответствии с Указанием Банка России ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет на момент исполнения обязательство 10 %, размер подлежащей взысканию неустойки- 275 135 руб. В рамках претензионного урегулирования ответчику была направлена претензия с требованием выплаты заявленной неустойки. Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем Кузнецов И.Ф. вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. На основании изложенного, просит суд: взыскать с ответчика неустойку в сумме - 275 135 руб., штраф 50 % от удовлетворенной в пользу истца суммы.

Истец Кузнецов И.Ф. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Баталин И.И., в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен.

Представитель ответчика АО «Первая ипотечная компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Судом, с согласия стороны истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2018 г. между Кузнецовым И.Ф. и АО «Первая ипотечная компания-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (бывший военный городок № 315), городское поселение Одинцово, кор. 1.8.

Объектом долевого строительства выступает жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно п.п. 5.1.1.договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.06.2019 г.

Стоимость по договору составила 4 245 930 рублей.

Кузнецов И.Ф. полностью исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

Согласно копии передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от 29.11.18г. ответчик передал, а Кузнецов И.Ф. принял объект участия в долевом строительстве 14.12.19г.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу АО «Первая ипотечная компания-Регион» в части передачи объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок –не позднее 30.06.19г. исполнило несвоевременно. Объект передан 14.12.19г.

Согласно доводам истца соглашение между сторонами о переносе сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию и его сдачи не подписано. Направленное в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства, оставлено без ответа.

Поскольку АО «Первая ипотечная компания-Регион» нарушен предусмотренный п.п. 5.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья от 29.11.18г. срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу Кузнецова И.Ф. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого АО «Первая ипотечная компания-Регион» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.06.19г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.07.2019 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.19г. по 15.11.19г. ( дата, указанная истцом).

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая составляет 4 245 930 рублей.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 4 245 930 руб., за период с 01.07.19г по 15.11.19г. расчетная неустойка по объекту недвижимости составит: 279 806,79 руб.

Истцом Кузнецовым И.Ф. заявлена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 275 135 руб..

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований истца, с АО «Первая ипотечная компания-Регион» в пользу Кузнецова И.Ф. подлежит взысканию неустойка в размере 275 135 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом ответчику была направлена претензия об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ответ на которую не последовал.

Исходя из этого, с АО «Первая ипотечная компания-Регион» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Кузнецова И.Ф. – 137567,5 рублей, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки.

Истец Кузнецов И.Ф. на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с АО «Первая ипотечная компания-Регион» в доход государства государственную пошлину в размере 5951,35 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова И.Ф. Фёдоровича к АО «Первая ипотечная компания-Регион» о защите прав потребителя, удовлетворить.

    Взыскать с АО «Первая ипотечная компания-Регион» в пользу Кузнецова И.Ф. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 275 135 рублей, штраф в размере 137567,5 рублей.

    Взыскать с АО «Первая ипотечная компания-Регион» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 5951,35 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.

    Председательствующий