Решение по делу № 2-1614/2019 от 22.07.2019

Мотивированное решение составлено 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2019                     г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Нифонтова А.В., Нифотновой О.В., представителя истцов Бальзан Е.А., третьего лица Каменской Н.Г., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2019 по иску Нифонтова ФИО17, Нифонтовой ФИО18, Нифонтова ФИО23 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нифонтов А.В., Нифонтова О.В., Нифонтов И.А. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Нифонтову А.В. в 8/14 долях, Нифонтовой О.В. в 5/14 долях и Нифонтову И.А. в 1/14 долей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 718 кв.м., расположенный в <адрес>. Истцы пользуются данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки недвижимости существующие границы были показаны продавцом, не изменялись, какие-либо споры с соседями отсутствуют.

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, кадастровым инженером Бальзан Е.А. было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет и границ, существующих в действительности.

Межевание данного земельного участка производилось ранее, в 2017 г. кадастровым инженером Пашковым А.А. Согласно заключения кадастрового инженера при подготовке межевого плана, а так же согласно схемы расположения, являющейся разделом межевого плана, земельный участок фактически был длиннее в южном направлении, между оформленным участком с южной частью участка каких-либо границ не существовало.

При покупке данного земельного участками истцами, предыдущим собственником были показаны границы в том виде, как показано в межевом плане кадастрового инженера Бальзан Е.А., его границы были те же, что существуют на сегодняшний день. При этом, при уточнении границ между участком истцов и участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 образовалось пустое место.

Согласно заключению кадастрового инженера Бальзан Е.А. фактически существующие на местности границы полностью совпадают с границами прилегающих земельных участков, факт наличия ошибки подтверждает то, что установленной границей пересекается расположенный на участке жилой дом. Так же факт сложившихся границ подтверждается планом земельного участка, выполненного Сысертским БТИ в декабре 2001 г., а также топосъемкой, выполненной ИП Светлаков К.А. в июле 2014 г.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истцов, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Истцы Нифонтов А.В., Нифонтова О.В., Нифонтов И.А. просили исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части установлении границ. Установить границы вышеуказанного земельного участка по следующим координатам: <данные изъяты>.

Истец Нифонтов И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец Нифонтов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в части установлении границ, а так же установить границы земельного участка.

Истец Нифонтова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истцов Нифонтова А.В., Нифонтовой О.В., Нифонтова И.А. – Бальзан Е.А. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что на момент межевания, произведенного в 2017 году, кадастровым инженером Пашковым А.А., границы были уже установлены и существовали уже на протяжении более чем 15 лет, что подтверждается документами, приложенными к материалам дела. Также имеется топографическая съемка расположения земельного участка, где также видны границы, установлены они в виде забора. На момент межевания также все границы были установлены, и все участки отмежеваны, но при межевании участка образовалось пятно. Участок всегда был огорожен. Пользовалась им собственница Хажеева, а до нее собственница Сазыкина. С 2001 года этим участком пользовался собственник по адресу <адрес>. Никто из третьих лиц не претендует на этот участок, все границы установлены.

Третье лицо Каменская Н.Г. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что владеет участком №40817810604900317040 по <адрес>, границы участка установлены, обозначены забором. Забор с участком №40817810604900317040 всегда был установлен, споров не было, на участок, который сзади 151 участка, она не претендует. Споров по границе не было.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России», а так же третьи лица Зубринских Ю.И., Фрик И.А., Фрик В.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателей указаны Нифонтова О.В. (5/14 долей в праве общей долевой собственности), Нифонтов А.В. (8/14 долей в праве общей долевой собственности) Нифонтов И.А. (1/14 долей в праве общей долевой собственности).

Собственником смежного земельного участка, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Зубринских Ю.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Бузина М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, являются Фрик И.А., Фрик В.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Каменская Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2017 году кадастровым инженером Пашковым А.А., площадь по результатам межевания составила 718 кв.м.

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, кадастровым инженером Бальзан Е.А. было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет и границ, существующих в действительности.

Межевание данного земельного участка производилось ранее, в 2017 г. кадастровым инженером Пашковым А.А. Согласно заключения кадастрового инженера при подготовке межевого плана, а так же согласно схемы расположения, являющейся разделом межевого плана, земельный участок фактически был длиннее в южном направлении, между оформленным участком с южной частью участка каких-либо границ не существовало.

При покупке данного земельного участками истцами, предыдущим собственником были показаны границы в том виде, как показано в межевом плане кадастрового инженера Бальзан Е.А., его границы были те же, что существуют на сегодняшний день. При этом, при уточнении границ между участком истцов и участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 образовалось пустое место.

Согласно заключению кадастрового инженера Бальзан Е.А. фактически существующие на местности границы полностью совпадают с границами прилегающих земельных участков, факт наличия ошибки подтверждает то, что установленной границей пересекается расположенный на участке жилой дом. Так же факт сложившихся границ подтверждается планом земельного участка, выполненного Сысертским БТИ в декабре 2001 г., а также топосъемко2й, выполненной ИП Светлаков К.А. в июле 2014 г.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нифонтова ФИО20, Нифонтовой ФИО21, Нифонтова ФИО22 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земелном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в участи установления границ и площади земельного участка, установив площадь земельного участка 1035 кв. м., и границы участка, имеющие следующие координаты:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.