Решение по делу № 2-475/2021 от 14.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                     11 августа 2021 года

        Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                        Керашева Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания                                               ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью            1 927 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0700013:35, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, указанный в договоре был передан согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в соответствии с законодательством                                          № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязался не позднее 20 числа последнего месяца квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный ему в аренду земельный участок. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составила 1 119 рублей 10 копеек. Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении, образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответ не получен.

        На основании изложенного, администрация МО «<адрес>» просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и неустойку в размере 1 581 рубля 82 копеек, обязать ответчика подписать акт возврата земельного участка.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении рассмотреть данное дело без его участия. Заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сроком на 49 лет, общей площадью 1 927 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0700013:35, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п.п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплачивать арендную плату за владение и пользования вышеуказанным земельным участком. ФИО1 обязалась не позднее 20 числа последнего месяца квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок.

В п. 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Размер арендной платы за участок составляет 117 рублей 83 копейки.

Вместе с тем, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность с учетом пени в размере 1 581 рубля 82 копеек.

Согласно п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российский Федерации налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса Российский Федерации, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства                          от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона                                   от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация                                    МО «<адрес>» освобождается от уплаты госпошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 1 581 рубля 82 копеек, составляет 400 рублей, которую следует взыскать с ответчика в доход МО «<адрес>.

Кроме того, необходимо взыскать с ФИО1 в доход                                  МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,                    233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации                   МО «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 581 рубля 82 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя УФК по <адрес> (МИ ФНС РФ 2 по РА л/с 04761484090) ИНН 0101002332 КПП 010101001 номер банковского счета 03№ Отделение-НБ Республики Адыгея Банка России//УФК по <адрес>,                     БИК 017908101, ОКТМО 79615420) государственную пошлину в размере           6 400 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          /подпись/