Решение по делу № 2-2643/2018 от 29.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего                        Стариковой М.А.

    при секретаре                        Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рымарь Т.И. к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Рымарь Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий, чинимых ответчиком в приватизации земельного участка и обязании передать в собственность за плату земельный участок общей площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 1389 кв.м., этажность - 7, с кадастровым номером 23:43:0209062:114, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2017г. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 687 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, который после заключения договора купли-продажи нежилого здания не был передан истцу. Истец полагает, что в силу действующего законодательства является приобретателем права собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, он обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, находящегося в его пользовании, в результате чего истцом был получен отказ, с которым он не согласен и вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Рымарь Т.И. является собственником нежилого здания общей площадью 1389 кв.м., этажность - 7, с кадастровым номером 23:43:0209062:114, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.07.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок общей площадью 687 кв.м., который необходим для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилых зданий, используется истцом по назначению. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Однако, земельный участок, занятый указанными строениями, истцу передан не был. В настоящее время земельный участок используется в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Краснодар и фактическим расположением - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, в целях приведения правового статуса земельного участка в соответствие с правовым статусом строений, находящихся на нем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцом были выполнены необходимые работы по формированию земельного участка, но испрашиваемый земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, и, после обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, был получен отказ.

В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.ст.268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. Кроме того, согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно, земельный участок занят вышеуказанным объектом недвижимости, неотъемлемо связан с ним и необходим для эксплуатации нежилого здания и не может находиться у лица, не являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу пп. 2 п. 6 cт. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно cт. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 cт. 39.17 ЗК РФ в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии со cт. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 ЗК РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение, установившее право на землю, будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выбор способа защиты права является правом истца, который формулирует в административном исковом заявлении требование, вытекающее из спорного материального правоотношения и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми административный истец связывает свои требования. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты не нарушает права и законные интересы иных лиц, а если нормами права предусмотрен для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ. Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. В силу ч. 1 cт. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая установленное, а также то, что истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, не нарушает прав третьих, лиц, а участок необходим ему для нормальной эксплуатации нежилого здания, суд находит основания для удовлетворения требований Рымарь Т.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Рымарь Т.И. к администрации муниципального образования город Краснодар об устранении препятствий.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар передать Рымарь Т.И. в собственность за плату земельный участок общей площадью 687 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Решение является обязательным для исполнения в части постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 687 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с указанием вида разрешенного использования - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, на основании межевого плана, представленного Рымарь Т.И., без истребования дополнительных документов, а также последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок в кадастровом квартале 23:43:0209064, общей площадью 687 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения за Рымарь Т.И..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 25.07.2018 г.

Судья -