Решение по делу № 2-3071/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-3071/19

....

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 25 декабря 2019 года гражданское дело по иску Головкина Н.Е. к Баневой Н.И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> г.,

установил:

Головкин Н.Е. обратился в суд с иском к Баневой Н.И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания .... от <...> г..

Требования мотивированы тем, что ответчиком <...> г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., по результатам которого приняты следующие решения: об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания; выбор Совета МКД .... по ...., председателя Совета МКД; о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «Ухтажилфонд» с <...> г. и заключении с данной даты договора управления с ООО «Стабильность»; об утверждении состава общего имущества дома; утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы по управлению и содержанию общего имущества в МКД; проведение работ по техническому диагностированию ВДГО; об оплате собственниками коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору РК по обращению с ТКО; определение мест хранения протоколов (копии протоколов) и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Считая незаконным данное решение, полагая, что нарушен порядок его принятия, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Ухтинского городского суда от 11 октября 2019 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Ухтажилфонд», ООО «Стабильность».

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица ООО «Стабильность» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца и представитель третьего лица Чигир Е.Н., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал. Считал оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от <...> г. незаконным, в связи с отсутствием кворума при его проведении. Полагал, что при подсчете голосов необходимо исключить площадь квартир .... указанного дома, поскольку лица, принимавшие участие в голосовании, не являются собственниками данных жилых помещений.

Представитель ответчика по доверенности Лемиш С.В. с иском не согласился, полагая, что отсутствуют основания для признания решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания .... от <...> г., недействительным.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что в период с <...> г. по <...> г. в многоквартирном жилом доме по адресу: .... проходило заочное голосование собственников помещений по вопросам избрания председателя и секретаря общего собрания; избрания счетной комиссии общего собрания; выбора Совета дома, председателя Совета МКД; расторжения договора управления данным многоквартирным домом с ООО «Ухтажилфонд» с <...> г. и заключении с данной даты договора управления с ООО «Стабильность»; утверждения состава общего имущества МКД; утверждения перечня работ и услуг, а также размера платы по управлению и содержанию общего имущества в МКД; проведения работ по техническому диагностированию ВДГО; оплаты собственниками коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору РК по обращению с ТКО; определения мест хранения протоколов (копии протоколов) и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец участия в данном голосовании не принимал.

По результатам голосования были приняты следующие решения: избран председатель и секретарь общего собрания; избрана счетная комиссия общего собрания; выбраны члены Совета дома и председатель Совета дома; расторгнут договор управления МКД с ООО «Ухтажилфонд» с <...> г.; избран для управления способ управления управляющей компанией ООО «Стабильность»; утвержден текст договора на управление; утвержден состава общего имущества собственников МКД; утвержден перечень работ и услуг, а также размер платы по управлению и содержанию общего имущества в МКД; о проведении работ по техническому диагностированию ВДГО; об оплате собственниками помещений в МКД коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору РК по обращению с ТКО; определены места хранения протоколов (копии протоколов) и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... .... от <...> г. в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2144,03 кв.м., что составляет 51,97% от общей площади помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4125,5 кв.м.).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы закона представителем истца не представлено доказательств отсутствия кворума при проведении голосования при принятии решения собственниками многоквартирного .... по проспекту .... <...> г..

Действительно, в данном голосовании не принимали участие собственники квартир ...., ...., ..... В то же время при рассмотрении дела установлено и следует из представленных документов, что собственники квартир ...., .... передали право распоряжения и принятия решения в отношении своей собственности доверенным лицам, данное полномочие удостоверено письменными доверенностями, заверенными надлежащим образом. Собственник .... является несовершеннолетним, в связи с чем участие в голосование принято его законным представителем.

При данных обстоятельствах, учитывая сведения о количестве собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о составе общего имущества собственников, сведения о количестве лиц, участвующих в голосовании, суд полагает, что при проведении оспариваемого истцом общего собрания имелся кворум, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного решения недействительным.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Головкина Н.Е. к Баневой Н.И. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания .... от <...> г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 10 января 2020 года.

Судья Н.В. Курлапова