Решение по делу № 2-3548/2018 от 13.04.2018

Дело №г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО ХК «Жилстрой», ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», действующее от имени доверителя - ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», с одной стороны и ФИО2 заключили договор № о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки в 21 микрорайоне <адрес>, согласно которому дольщик с целью приобретения прав на гаражный бокс, расположенному по строительному адресу: МО, <адрес>, условный № принимает на себя обязательство участвовать в финансировании строительства закрытой автостоянки. ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», именуемое в дальнейшем продавец и ФИО2, именуемый в дальнейшем покупатель заключили договор № купли-продажи гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес> (по строительному адресу: МО, <адрес>, условный №). Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, дольщик производит расчеты с застройщиком в сумме 800 000 руб. Согласно п.2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, дольщик производит расчеты с застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) руб., платежное поручение №.ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 300 000 (триста тысяч) руб., платежное поручение №. Согласно п.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки застройщик гарантирует, после выполнения дольщиком обязательств по вышеуказанному договору в полном объеме, окончания строительства и сдачи закрытой автостоянки в эксплуатацию, передачу дольщику по акту приема-передачи построенного гаражного бокса по цене 800 000 руб. Дольщиком оплачены все обязательства по договору, оплата произведена за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями об оплате. В настоящее время строительство закрытой автостоянки завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен почтовый адрес: МО, <адрес> (гаражный бокс 6). ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали передаточный акт гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил договор № управления гаражным боксом с управляющей компанией ООО «Комфорт Сервис». Согласно выписке из ЕГРН ответчик оформил на себя право собственности на гаражный бокс и до настоящего времени не переоформил право собственности на истца. Стороны сдали документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ. получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) №, так как ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный объект наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 №-ИП. Истец оплатил и принял спорное недвижимое имущество задолго до того, как был наложен арест, ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», приняло оплату и передало недвижимое имущество истцу. Ответчик по настоящее время не урегулировал данное действие, т.е. не объяснил судебным приставам того, что гаражный бокс фактически является собственностью истца, а те в свою очередь не сняли арест с вышеуказанного гаражного бокса. При обращении истца к судебным приставам - было отказано в снятии ареста и было предложено обратиться в суд.

Истец просит суд освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества) гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес>, гаражный бокс №); прекратить право собственности ответчика на гаражный бокс с исключением соответствующей записи в ЕГРН; признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала.

    Ответчик ЗАО ХК «Жилстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

    Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по МО ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещавшихся о слушании дела.

    Выслушав представителя истца, судебного пристава-исполнителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», действующее от имени доверителя - ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», с одной стороны и ФИО2 заключили договор № о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки в 21 микрорайоне <адрес>, согласно которому дольщик с целью приобретения прав на гаражный бокс, расположенному по строительному адресу: МО, <адрес>, <адрес>, условный № принимает на себя обязательство участвовать в финансировании строительства закрытой автостоянки (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой» и ФИО2, именуемый в дальнейшем покупатель заключили договор № купли-продажи гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес> (по строительному адресу: МО, <адрес>

Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, дольщик производит расчеты с застройщиком в сумме 800 000 руб.

ФИО2 произвел расчеты с ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, 20ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) руб., платежное поручение № и 07.10.2011г. - в сумме 300 000 (триста тысяч) руб., платежное поручение № (л.д. 11,12).

В настоящее время строительство закрытой автостоянки завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали передаточный акт гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил договор № управления гаражным боксом с управляющей компанией ООО «Комфорт Сервис».

Согласно выписке из ЕГРН ответчик оформил на себя право собственности на гаражный бокс и до настоящего времени не переоформил право собственности на истца.

Стороны сдали документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ. получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) №, так как ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный объект наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 №-ИП (л.д. 9).

Из материалов исполнительного производства следует, что обременение зарегистрировано на имущество ЗАО ХК «Жилстрой» в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчики обоснованных возражений на иск и доказательств в их обоснование не представили.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец оплатил и принял спорное недвижимое имущество, до наложения ареста, ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», приняло оплату и передало недвижимое имущество истцу.

В силу ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, поскольку фактически гаражный бокс был передан истцу, с учетом надлежащего исполнения обязательств перед ответчиком, у истца возникло право собственности на гаражный бокс до вынесения постановления об аресте.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования к ответчику о признании права собственности за на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку фактически обязательства по оплате стоимости приобретенного гаража истцом выполнены, в собственность истцу гараж фактически передан, истец производит оплату за его содержание. Истец владеет имуществом на законном основании и должен иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности.

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

    Освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества) гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о прекращении права собственности ЗАО ХК «Жилстрой» и о регистрации права собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_____________