Решение по делу № 2-464/2018 от 18.04.2018

Дело 2-464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                       15 июня 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Ермолова В.В.,

при секретаре                                                                                Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца Бородинова А.А., Вербняковой Л.В.,

представителя третьего лица-межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Никулиной С.Н.,

третьего лица Бережновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бородинова Алексея Анатольевича к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Бородинов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и с учетом уточнённых исковых требований просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>. и следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>	X	Y
н1	382665,74	2269492,45
н2	382638,20	2269525,43
н3	382625,42	2269534,79
н4	382598,80	2269506,83
1	382599,69382599,69	2269505,26
2	382618,71	2269482,03
н5	382635,98	2269460,27
н1	382665,74	2269492,45
S= 2502 кв.м.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2001 серии <номер>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю подтверждается, что он является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер <номер> (далее по тексту в соответствующих падежах – земельный участок).

Учитывая, что с момента образования земельного участка его границы не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 11.04.2018 был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>., являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 11.04.2018, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 2502 кв.м. Согласно справкам архивного отдела администрации МО Мостовский район от 01.12.2016 №16-1435, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.04.2018 №34-25/480 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем, что нет документов, подтверждающих границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного участка.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало. Справкой архивного отдела администрации Мостовского района подтверждается факт отсутствия документа подтверждающего границы земельного участка при его образовании.

Отсутствие необходимых сведений также подтверждается и уведомлением государственного фонда данных об отказе в предоставлении запрашиваемых сведения в отношении земельного участка.

Представитель истца Вербнякова Л.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления Бородинова А.А. не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Никулина С.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Бородинова А.А.

Представитель третьего лица администрации Баговского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении и.о. главы администрации Кривко Ю.П. он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражал.

Третье лицо Бережнова Т.В. против удовлетворения уточненных исковых требований Бородинова А.А. не возражала.

Заслушав участвующих лиц, приняв мнение представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Бородинова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец Бородинов А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2016 и свидетельством о государственной регистрации права от <номер>

Для выполнения работ по определению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру НП «Кадастровые инженеры» <К.Е.Ю.>

Согласно заключению кадастрового инженера от 11.04.2018 при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2500 кв.м, по материалам межевания площадь равна 2502 кв.м. Согласно справкам архивного отдела администрации МО Мостовский район от 01.12.2016 №16-1435, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.04.2018 №34-25/480 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет. Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем, что нет документов, подтверждающих границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного участка.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Согласно справке архивного отдела администрации Мостовского района от 01.12.2016 №16-1435, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящегося по адресу: <адрес> на хранение не поступали.

Как следует из уведомления об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 03.04.2018 №34-25/480, по результатам контроля предоставленных документов, в выдаче копий документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано в связи с тем, что документы на вышеуказанный земельный участок в архиве отдела не хранятся.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Данный межевой план от 11.04.2018 суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

    Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Бородинова А.А. в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бородинова Алексея Анатольевича к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка, с кадастровым номером <номер> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом от 11.04.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> со следующими координатами характерных точек, существующими на местности 15 лет и более

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>	X	Y
н1	382665,74	2269492,45
н2	382638,20	2269525,43
н3	382625,42	2269534,79
н4	382598,80	2269506,83
1	382599,69382599,69	2269505,26
2	382618,71	2269482,03
н5	382635,98	2269460,27
н1	382665,74	2269492,45
S= 2502 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья                                                                                  В.В.Ермолов