Решение по делу № 2-347/2021 от 19.08.2021

УИД: 29RS0007-01-2021-000564-10

Дело №2-347/2021 Мотивированное решение составлено 09.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2021 г.                                                    пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Вилакову А.С. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании: задолженности по договору аренды земельного участка, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношское» (далее - Администрация) в лице представителя Палкиной А.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Вилакову А.С. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, имеющим кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании: задолженности по Договору аренды в размере 7671,00 руб., упущенной выгоды в размере 8290,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между муниципальным образованием «Коношское» (далее - МО «Коношское», Арендодатель) и Вилаковым А.С. был заключен Договор аренды Земельного участка находящегося в государственной собственности, срок аренды составлял 5 лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема - передачи Земельного участка, Договор аренды прошел государственную регистрацию. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата Вилаковым А.С. ни разу не вносилась, задолженность Вилакова А.С. перед Арендодателем по Договору аренды с 2013 по 2018 годы составляет 7671,00 руб. При регистрации Договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Обременение арендой не погашается автоматически и остается в ЕГРН пока стороны не заявят о прекращении аренды, то есть факт окончания срока Договора аренды без наличия соглашения о его расторжении не дает возможности Арендодателю найти новых арендаторов или покупателей Земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано наличие обременения, регистрацию нового договора аренды Земельного участка при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить. Истец отметил, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом служит источником формирования доходной части бюджета муниципального образования. Невнесение арендных платежей влечет за собой неисполнение бюджета по доходам и невозможность в полной мере финансировать расходные обязательства муниципального образования по решению вопросов местного значения. В связи с невозможностью распоряжения Земельным участком по окончанию Договора аренды у МО «Коношское» возникла упущенная выгода - доход в виде арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания срока Договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ. Размер упущенной выгоды составляет 8290,00 руб. согласно расчета арендной платы.

Истец Администрация о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель Администрации в судебном заседании участия не принимал. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Палкина А.Л. отказалась от исковых требований в части признания Договора аренды прекращенным в связи с добровольным исполнением данного требования со стороны ответчика. В остальной части иска на удовлетворении требований настаивала. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Определением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению Администрации к Вилакову А.С. в части признания Договора Аренды прекращенным в связи с отказом истца от иска в указанной части прекращено.

Ответчик Вилаков А.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, позицию по иску не представил.

Третье лицо - муниципальное образование «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании участия не принимал, и.о. главы Администрации заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без участия представителя муниципального образования «Коношский муниципальный район».

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» и Вилаковым А.С. был заключен Договор аренды Земельного участка. Срок аренды установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Земельный участок был передан Вилакову по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды и расчетом арендной платы установлен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 4.4.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Указанное подтверждается копиями: Договора аренды, расчета арендной платы, актом приема-передачи Земельного участка (л.д.9-13).

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Распоряжением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с передачей с ДД.ММ.ГГГГ полномочий по земельным вопросам и земельным отношениям на уровень муниципальных образований-поселений, произведена передача документации по земельным вопросам и земельным отношениям из МО «Коношский муниципальный район» в Администрацию, в том числе в отношении Земельного участка, что подтверждается копией распоряжения и списком арендаторов (л.д.59-61).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН в отношении Земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу Вилакова А.С. установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости. Основанием ограничений указано: постановление МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор аренды и акт приема-передачи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-23).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО «Коношское» и Вилаковым А.С. Договор аренды расторгнут, что подтверждается копией соглашения (л.д.47).

Таким образом в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка по акту приема-передачи) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания соглашения о расторжении Договора аренды) Земельный участок находился в пользовании Вилакова А.С.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении Вилаковым А.С. обязанности по внесению арендной платы за арендованный им Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Вилаковым А.С. обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок в период пользования им.

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка (л.д.24-27) достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области», не оспаривается ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4% цены иска. Цена иска - 15961,00 руб., 4% от указанной суммы составляет 638,44 руб.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 638,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к Вилакову А.С. удовлетворить.

Взыскать с Вилакова А.С. в пользу администрации МО «Коношское» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, имеющего кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15961 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек с перечислением указанной денежной суммы по следующим реквизитам: <адрес>, ИНН 2912004704, КПП 291201001, БИК 011117401, ОКПО 79068024, ОГРН 1052918024488, ОКТМО 11622151, р/с в отделении Архангельск г.Архангельск 40102810045370000016, в УФК по Архангельской области и НАО (МО «Коношское» лицевой счет 04243004560) КБК 90311105013130000120, ОКВЭД 75.11.3, ОКПО 79068024, ОКПФ 74, ППП 903.

Взыскать с Вилакова А.С. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 638 (шестьсот тридцать восемь) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                  Л.А. Груздев