Решение по делу № 2-682/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-682/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга                5 сентября 2017 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лапшина Д.А.,

при секретаре Нехитровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелкова Владимира Викторовича к Администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, Лопатиной Алевтине Юльевне о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смелков В.В. обратился в суд с иском к Администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, Лопатиной А.Ю. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и К. заключили договор купли-продажи спорного дома за 7000 рублей. Смелков В.В. передал указанную сумму продавцу и вселился в дом. Пользуется им до настоящего времени. Однако в 2006 году К. умер, и он не может зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

16.08.2017 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Лопатина А.Ю..

В судебное заседание истец Смелков В.В. не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Маслова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик Лопатина А.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что приходится сестрой К., приняла наследство после его смерти. Знает, что в 2004 году он продал принадлежащий ему дом Смелкову В.В., после чего уехал из дома в родительский дом и там проживал до смерти. С тех пор домом владеют и пользуются Смелковы.

Представитель ответчика - Администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Смелкова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, суду представлено ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Смелкова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.8.1, ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ и ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующими в момент заключения договора) переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смелковым В.В. и продавцом К. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9). Денежные средства по договору были переданы в январе 2015 года (л.д.10,11). Постановлением главы Старовичугской сельской администрации Вичугского района Ивановской области спорному дому присвоен №7 (л.д.16). По данным АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 21.06.2017 года спорный дом принадлежит К. (л.д.12). По данным ЕГРН право собственности на дом не зарегистрировано(л.д.14-15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели М., Б. суду показали, что в 2004 году истец приобрел у К. дом в <адрес>. После этого продавец из дома выехал, и домом стали пользоваться семья Смелкова и продолжает пользоваться домом до настоящего времени, каких либо споров по поводу дома нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей подтверждаются материалами дела и согласуются между собой.

Из положений ст.ст.549,550,554,555,556 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ К. продал, а истец приобрел спорный жилой дом за 7000 рублей. Денежные средства были получены продавцом в январе 2005 года по двум распискам. Рукописный текст договора и расписки в получении денежных средств подписаны сторонами.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между сторонами сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к истцу перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). С заявлением о принятии наследства, открывшемуся после смерти К. обратилась сестра Лопатина А.Ю. (л.д.32). Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между К. и Смелковым В.В. никем не оспорена и не оспаривается в настоящее время.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, представленные по дело доказательства свидетельствуют о том, что воля К. на отчуждение жилого дома была выражена, о чем сторонами был составлен договор купли-продажи, фактическая передача денег и имущества состоялась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смелкова Владимира Викторовича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Смелковым Владимиром Викторовичем право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (8.09.2017 года).

Судья                             Д.А. Лапшин